موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده   مورد مزایده : یک باب مغازه و چهار واحد آپارتمان واقع در بلوار شاهد (فروش به میزان 4/86 دانگ از 6 دانگ) لازم به توضیح اینکه ملاک اصلی قیمت ها در مزایده قیمت های مندرج در نظریه تکمیلی می باشد. در پرونده کلاسه 9900877  شعبه پنجم  اجرای احکام مدنی دادگستری همدان محکوم له : سیف اله بیات با وکالت حمید بهرامی محکوم علیه: جعفر سلیمانی محکوم به : بموجب درخواست اجرای حکم مربوطه به شماره 9710098111802641و شماره دادنامه مربوطه 9709978111800860 محکوم علیه محکوم است به ایفای تعهد مبنی بر ساخت و تکمیل بنا  و اجرای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت مورخ 23-2-92 و نیز پرداخت مبلغ 4/967/625 ریال بابت هزینه دادرسی منجمله دستمزد کارشناس و مبلغ 60/200/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل     مشخصات مورد مزایده: بازگشت به­ دستور کارشناسی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 9900877 موضوع دعوی آقای علیرضا بیات به طرفیت آقای جعفر سلیمانی مبنی بر تعیین و برآورد موارد نقص و هزینه لازم جهت رفع نقص و تکمیل ساختمان بر اساس دستور قضایی به استحضار می­رساند از ملک واقع در همدان، میدان شاهد، بلوار شاهد، محل فعلی فروشگاه جانبو که قسمت زیرزمین و طبقات از کوچه زرین، کوچه دانش، پلاک 19 دسترسی دارد بازدید بعمل آمد که موارد بشرح ذیل تقدیم می گردد:  دستور قضایی: ارزیابی واحدهای مسکونی و تجاری مشخصات محل کارشناسی: ملک طبق سند مالکیت ارائه شده دارای پلاک ثبتی 140 فرعی 113 اصلی واقع در حومه بخش دو ثبتی همدان و به مساحت 359.69 مترمربع می باشد. ساختمان احداثی دارای 7 سقف بوده که قسمتی از عملیات نازککاری بعلاوه اسکلت بتنی خرپشته باقیمانده است. مستندات ارائه شده: الف- نقشه معماری مصوب: براساس مندرجات نقشه معماری مصوب، مشخصات هر یک از واحدهای تجاری و مسکونی بشرح ذیل می باشد. لازم به ذکر است قسمتی از نازککاری انجام و مقرر شده بقیه نازککاری نیز به شکل قبل و با استفاده از مصالح درجه 2 اجرا شود. سازه ساختمان بتنی، آسانسور طبق نقشه معماری 8 نفره و شرایط اجرای نازککاری نیز مطابق عرف منطقه مورد ارزیابی قرار گرفت. طبق نقشه مصوب معماری 7 استقرار پارکینگ در زیرزمین دیده شده است. 1-    واحد تجاری: در طبقه همکف به مساحت 170 مترمربع بعلاوه 50 مترمربع بالکن تجاری می باشد. کف مغازه سرامیک و دیوارها سفیدکاری و سقف تایل 60 سانتیمتری موسوم به کناف بوده و جداره خارجی به رسم فروشگاههای زنجیره ای جانو کار شده است. یکدستگاه آسانسور بین طبقه همکف و بالکن قرار گرفته که طبق اظهارات متعلق به واجد تجاری نیست. واحد طبق نقشه معماری دارای 3 واحد پارکینگ و 27 متر انباری تجاری در زیرزمین می باشد. 2-    واحد مسکونی(طبقه اول تا چهارم): هریک به مساحت 180 مترمربع و دارای پذیرائی، 3 اتاق خواب با نورگیری اصلی، آشپزخانه، حمام و سرویس می باشد. کف واحد سرامیک، پنجره ها UPVC، دیوارها و سقف سفیدکاری، وواحدها بصورت خشک می باشد. واحد دارای یک واحد پارکینگ در زیرزمین می باشد. لازم به ذکر است دسترسی به واحدهای مسکونی و زیرزمین صرفااز کوچه پشت مقدور می باشد. نظریه کارشناسی: لذا با عنایت به موارد فوق الذکر، قرارداد مشارکت در ساخت، وضعیت ساختمان اجرا شده، مساحت واحدها ساختمان، قیمت معاملاتی روز، قیمت هر یک از واحدها بصورت تمام شده و خشک و با توجه به امکان دسترسی ازکوچه پشت بشرح ذیل تقدیم می گردد: 1-    واحد تجاری: به مساحت 170 مترمربع همکف و 50 مترمربع و 27 متر انباری تجاری در زیرزمین، جمعا به ارزش 320.000.000.000 ریال (سیصدو بیست میلیارد ریال). 2-    واحد مسکونی طبقه اول: به مساحت 180 مترمربع و با مشخصات فوق و یک واحد پارکینگ در زیرزمین، جمعا به ارزش 58.000.000.000 ریال (پنجاه و هشت میلیارد ریال). 3-    واحد مسکونی طبقه دوم: به مساحت 180 مترمربع و با مشخصات فوق و یک واحد پارکینگ در زیرزمین، جمعا به ارزش 60.000.000.000 ریال (شصت و یک میلیارد ریال). 4-    واحد مسکونی طبقه سوم: به مساحت 180 مترمربع و با مشخصات فوق و یک واحد پارکینگ در زیرزمین، جمعا به ارزش 63.000.000.000 ریال (شصت و سه میلیارد ریال). 5-    واحد مسکونی طبقه چهارم: به مساحت 180 مترمربع و با مشخصات فوق و یک واحد پارکینگ در زیرزمین، جمعا به ارزش 66.000.000.000 ریال (شصت و شش میلیارد ریال).   با عنایت به ماده 11 عرفه کانون کارشناسان دادگستری مورخ 25/12/1398 حق الزحمه کارشناسی هر کارشناس به مبلغ 31.000.000 ریال (سی و یک میلیون ریال)، جمعا به مبلغ 93.000.000 ریال(نود و سه میلیون ریال) می­گردد که خواهشمند است دستور فرمائید دروجه اینجانبان پرداخت گردد.                                                                                                                              نظریه تکمیلی: بازگشت به دستور کارشناسی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 9900877 موضوع دعوی آقای علیرضا بیات به طرفیت آقای جعفر سلیمانی مبنی بر ارزیابی واحدهای مسکونی و تجاری به استحضار میرساند از ملک واقع در همدان، میدان شاهد، بلوار شاهد، محل فعلی فروشگاه جانبو بازدید بعمل آمد و نظریه دارای کدرهگیری 1402220466572047 تقدیم گردید. لذا با عنایت به اعتراض وکیل محترم خواهان درخصوص ارزش واحدهای تجاری و مسکونی اعلام شده و دستور مقام محترم قضائی مبنی بر ارائه گزارش تکمیلی، نظریه تکمیلی بشرح ذیل تقدیم می گردد: 1-    طبق نقشه مصوب معماری واحد تجاری به مساحت 169.35 مترمربع در طبقه همکف و 50 مترمربع، بالکن تجاری در نیم طبقه اول و حدود 27 متر انباری تجاری و 3 واحد پارکینگ اختصاصی در زیرزمین بوده است. لذا محاسبات وکیل محترم خواهان و رسیدن به مبلغ 188 میلیون تومان برای هر مترمربع واحد تجاری 100 درصد اشتباه بوده و ارزش مغازه موجود با امتیازات فوق الذکر از نظر اینجانبان با توجه به قیمت منطقه درست و از قرار حدود 150 میلیون تومان برای هرمترمربع می باشد.  2-  در خصوص اعتراض وکیل محترم خواهان به قیمت واحدهای مسکونی نیز به استحضار مقام محترم قضائی می رساند که واحد مسکونی با پارکینگ و انباری و همچنین بر بلوار شاهد بطور متوسط و به مبلغ هرمترمربع 33 میلیون تومان ارزشگذاری شد که کاملا با منطقه و نیز قرارداد فیمابین خواهان و خوانده مطابقت دارد. لازم به ذکر است درحال حاضر قیمت آپارتمان در شهرک الوند که به لحاظ منطقه ضعیفترین شهرک همدان محسوب می گردد به همین میزان می باشد. لذا این اجراء بتاریخ 1402/12/5 ساعت 8 الی 8:30  در محل بالا تر از آرامگاه بوعلی دادگستری همدان طبقه اول واحد مزایده اقدام به برگزاری مزایده می نماید .مورد مزایده 5 روز قبل از تاریخ مذکور با هماهنگی واحد مزایده  قابل مشاهده است .برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و الباقی را ظرف مهلت قانونی واریز وفیش آنرا به دفتر مزایده تحویل نماید. متقاضیان جهت جلوگیری از اطاله دادرسی برای شرکت در مزایده می بایست اصل کارت ملی و یک فقره چک تضمین شده (چک بین بانکی ) بانک ملی یا یک فقره چک بانکی ( سایر بانکها ) در وجه دادگستری همدان با شناسه 14002593720  که مبلغ آن می بایست  10 درصد مبلغ کارشناسی باشد و حتما شماره پرونده بر روی چک قید گردیده  باشد به همراه خود داشته باشند و در ساعت مزایده تحویل دفتر مزایده نمایندکه در صورت برنده نشدن به آنها عودت خواهد شد. شماره شبا دادگستری جهت اخذ چک تضمین شده به شرح  ir060100004065012907731011 می باشد.   مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری همدان – میثم مزجات یک نسخه در تابلو اعلانات الصاق گردید. رونوشت : ریاست محترم کلانتری مربوطه همدان جهت اقدام در خصوص الصاق در محل  

شماره پرونده: 9709988111800216