موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (دستور فروش) بنا به درخواست خواهان خانم بتول هادی با وکالت مهرداد استاد حسینی عطا آبادی به طرفیت آقایان /خانم  ها  حسین هادی - طاها هادی - مریم هادی - عزت اله هادی - آذر هادی - افتخار هادی - مهناز هادی مبنی بر فروش  پلاک فرعی 1 از 835 اصلی بخش 11 ناحیه 8 شهرستان نجف اباد  ثبتی اصفهان به فروش تمامت شش دانگ یک قطعه ملک به شماره140209390008258630 طی دستور فروش صادره از شعبه اول حقوقی ملک فوق مورد ارزیابی توسط کارشناسان رسمی آقای رسول کاظمی (رشته کشاورزی) آقای علی آقانوری(کارشناس آب)قرار گرفت که موضوع مزایده می باشد وضعیت ثبتی پلاک 1 فرعی از 835 اصلی بخش 11 ناحیه 08 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک یک قطعه باغ نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1 فرعی از 835 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، در طبقه و واقع در بخش 11 ناحیه 08 حوزه ثبت ملک نجف آباد استان اصفهان به مساحت 6376.7 متر مربع متن ملک شماره یک فرعی از هشتصد وسی وپنج اصلی واقع در ناحیه قطعه 8 بخش 11 بخش یازده حوزه ثبتی نجف آباد استان اصفهان به مساحت (7 / 6376) شش هزار وسیصد وهفتاد وشش متر و هفتاد دسیمتر مربع ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: مرزیست اشتراکی بطول (00 / 63) شصت وسه متر به شماره دو فرعی از هشتصد وسی وپنج اصلی شرقا: دیواریست بطول (00 / 102) یکصد ودو متر به راهرواختصاصیهشتصد وسی وپنج اصلی جنوبا: دیواریست بطول (00 / 61) شصت ویک متر به کوچه غربا: مرزیست بطول (70 / 103) یکصد وسه متر و هفتاد سانتیمتر به جاده اختصاصی باغات مشخصات منضمات ملک: مشخصات مالکیت: : 1- بتول / هادی فرزند عباس با جز سهم 216 از کل سهم 936، 2- آذر / هادی فرزند عباس با جز سهم 72 از کل سهم 936،  3- حسین / هادی فرزند عباس با جز سهم 144 از کل سهم ،4- مریم / آذری فرزند عباس با جز سهم 72 از کل سهم 936،      5 - طاها / هادی فرزند عباس  با جز سهم 144 از کل سهم 936 ،  6- افتخار / هادی فرزند عباس   با جز سهم 72 از کل سهم 936  ، 7- مهناز / هادی فرزند عباس  با جز سهم 72 از کل سهم 936 ، 8- عزت اله / هادی فرزند عباس  با جز سهم 144 از کل سهم 936 ملک مورد ارائه قطعه زمینی است محصور با کاربری کشاورزی که در نجف‌آباد بلوار الغدیر خیابان نشاط شمالی کوچه تبسم 2 در موقعیت جغرافیایی X=539634 و Y=3611298 واقع شده است. - ملک موصوف پلاک ثبتی 1 فرعی از 835 اصلی ناحیه 8 بخش 11 ثبت اصفهان به مساحت 6376.7 متر مربع می‌باشد. - ملک به صورت رها شده و بایر مشاهده شد و در ضلع غربی آن یک ساختمان نگهبانی و استراحت احداث شده بود. - حدود اربعه ملک موصوف بدین گونه می‌باشد که از دو حد شمالی و شرقی به پلاکهای مزروعی مجاور محدود بوده و از دو حد جنوبی و غربی به گذرهای موجود راه دسترسی دارد. - مدارک و اسناد مالکیت مربوط به ملک ارائه شده توسط خواهان در محل وقوع ملک جانمایی و مطابقت داده شد. - جهت بررسی میزان حق آبه ملک از وکیل خواهان درخواست گردید اسناد و مدارک مرتبط را ارائه نماید که تا زمان ارسال گزارش هیچ گونه مدرکی توسط نامبرده ارائه نگردید. با توجه به بررسی موقعیت و وضعیت تأمین آب ملک و نیز استماع اظهارات کشاورزان محل، زمین فوق دارای 3.5 (سه ونیم) ساعت آب از چاه متعلق به آقای غلامعلی انتشاری و شرکاء با مختصات جغرافیایی x=539640  و  y=3611120 جهت مصارف کشاورزی می باشد (لازم به ذکر است به دلیل عدم ارائه مستندات توسط خواهان،  اثبات موضوع از نظر کارشناسی امکان پذیر نمی باشد). چاه فوق الذکر دارای پرونده کلاسه شماره 683 و کد اشتراک 114111 در اداره منابع آب شهرستان نجف‌آباد می‌باشد. جهت بررسی سوابق حق آبه خواهان و شرکاء به اداره منابع آب شهرستان نجف آباد مراجعه و پرونده فوق الذکر مطالعه گردید که در پرونده فوق نیز سوابقی مشاهده نگردید. نتیجه کارشناسی: با عنایت به موارد معروضه در پاسخ به سؤالات مقام محترم قضایی به استحضار می‌رساند: 1- طبق استعلام انجام گرفته از اداره اسناد و املاک نجف‌آباد ملک در رهن و اجاره نمی‌باشد. 2- ملک در مسیر طرحهای عمرانی نبوده و سهل‌الفروش می‌باشد. 3- کاربری ملک کشاورزی بوده و به صورت زمین بایر و رها شده دارای آثار درختان مثمر مشاهده شد. با توجه به اظهارات کشاورزان محلی و میراب چاه زمین فوق از چاه متعلق به اقای غلامعلی انتشاری وشرکاء تامین آب می گردیده است. 5- در صورت ارائه اسناد و مدارک توسط خواهان و خواندگان مبنی برشراکت در چاه آقای غلامعلی انتشاری و شرکاء (پس از تأیید مقام محترم قضایی) و به استناد مواد 27 و 28 قانون توزیع عادلانه آب در خصوص تبعیت حق انتقال آب و زمین، ارزش کل ملک با درنظر گرفتن 3.5 (سه ونیم) ساعت آب در دوره 6 روزه (حسب الاظهار خواهان و میراب چاه در صورت ارائه مدارک و مستندات و تایید مقام محترم قضایی) ارزش کل ملک مبلغ 133.900.000.000 ریال (یکصد و سی و سه میلیارد و نهصد میلیون ریال) برآورد می‌گردد که از این مبلغ ارزش ملک با فرض داشتن حقابه به میزان 117.000.000.000 ریال (یکصد و هفده میلیارد ریال) و ارزش حقابه مبلغ 16.900.000.000 (شانزده میلیارد و نهصد میلیون) ریال برآورد می‌گردد. 6- به استناد نامه پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان نجف‌آباد به شماره 140285602030010760 مورخ 1402/07/22 مضبوط در پرونده سهم و ارزش سهم هر یک از مالکین ملک بدین شرح می‌باشد: - خانم بتول هادی مالک 216 سهم مشاع از 936 سهم 6 دانگ عرصه و اعیان معادل 5/1471 متر مربع مشاع به ارزش  27.000.000.000 ریال و ارزش سهم اب به مبلغ 3.900.000.000 ریال  و جمعا به مبلغ 30.900.000.000 ریال - خانم اذر هادی مالک 72 سهم مشاع از 936 سهم 6 دانگ عرصه و اعیان معادل 5/490 متر مربع مشاع به ارزش 9.000.000.000 ریال و ارزش سهم اب به مبلغ 1.300.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 10.300.000.000 ریال -  اقای حسین هادی مالک 144 سهم مشاع از 936 سهم 6 دانگ عرصه و اعیان معادل 981 متر مربع مشاع به ارزش 18.000.000.000 ریال و ارزش سهم اب به مبلغ 2.600.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 20.600.000.000 ریال - خانم مریم اذری مالک 72 سهم مشاع از 936 سهم 6 دانگ عرصه و اعیان معادل 5/490 متر مربع مشاع به ارزش 9.000.000.000 ریال و ارزش سهم اب به مبلغ 1.300.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 10.300.000.000 ریال - اقای طاها هادی مالک 144 سهم مشاع از 936 سهم 6 دانگ عرصه و اعیان معادل 981 متر مربع مشاع به ارزش 18.000.000.000 ریال و ارزش سهم اب به مبلغ 2.600.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 20.600.000.000 ریال - خانم افتخار هادی مالک 72 سهم مشاع از 936 سهم 6 دانگ عرصه و اعیان معادل 5/490 متر مربع مشاع به ارزش 9.000.000.000 ریال و ارزش سهم اب به مبلغ 1.300.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 10.300.000.000 ریال - خانم مهناز هادی مالک 72 سهم مشاع از 936 سهم 6 دانگ عرصه و اعیان معادل 5/490 متر مربع مشاع به ارزش 9.000.000.000 ریال و ارزش سهم اب به مبلغ 1.300.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 10.300.000.000 ریال - اقای عزت الله هادی مالک 144 سهم مشاع از 936 سهم 6 دانگ عرصه و اعیان معادل 981 متر مربع مشاع به ارزش 18.000.000.000 ریال و ارزش سهم اب به مبلغ 2.600.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 20.600.000.000 ریال ( ماده 27 قانون توزیع عادلانه اب: پروانه مصرف اب مختص به زمین و مواردی است که برای ان صادر شده است مگر انکه تصمیم دیگری به وسیله دولت در منطقه اتخاذ شود) ( ماده 28 قانون توزیع عادلانه آب: هیچ کس حق ندارد ابی را اجازه مصرف ان را دارد به مصرفی بجز انکه در پروانه قید شده است برساند و همچنین حق انتقال پروانه صادره به دیگری بدون اجازه وزرات نیرو نخواهد داشت مگر به تبع زمین و برای همان مصرف با اطلاع وزرات نیرو)که با توجه به مراتب فوق و عدم اعتراض طرفین نسبت به نظریه کارشناسی ، اموال توقیف شده از طریق اجرای احکام حقوقی نجف آباد  و در تاریخ  1402/12/09 ساعت 9:30 صبح و در همان محل اجرای احکام به فروش میرسد ، برنده مزایده شخصی است که از قیمت کارشناسی بالاترین قیمت را انتخاب کند و کسانی حق شرکت در مزایده را دارند که  10% قیمت پایه کارشناسی را طی چک ضمانتی بانکی در وجه اجرای احکام واریز کرده باشند و چنانچه  برنده مزایده ظرف مهلت مقرر نسبت به واریز مابقی آن اقدام ننماید مبلغ سپرده با کسر هزینه بنفع صندوق دولت ضبط و مزایده مجدداً تکرار می گردد ضمناً خریدار می تواند ظرف پنج روز قبل از مزایده از مال / اموال / ملک مورد نظر بازدید بعمل آورد . دادورز  اجرای احکام حقوقی دادگستری نجف آباد

شماره پرونده: 140209920003650966