موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به اطلاع عموم میرساند با عنایت به صدور حکم بر تقسیم ماترک مرحوم علی اصغر هومانیان فرزند اسماعیل با ، اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی فراهان در نظر دارد ماترک مرحوم علی اصغر هومانیان فرزند اسماعیل واقع درقریه مجد آباد نو را با قیمت کارشناسی پایه به شرح ذیل: اموال غیر منقول الف) عمارت مسکونی شامل: 1- ششدانگ یک باب عمارت مسکونی تحت پلاک ثبتی 81 فرعی از 78 اصلی واقع در روستای مجدآباد نو به مساحت تقریبی 1200 متر مربع که از این مقدار حدود 250 متر مربع اعیانی در یک طبقه با سقف شیروانی فلزی در قالب 130 متر مربع مسکونی، 70 مترمربع پارکینگ و 50 متر مربع انباری و طویله بوده است و مابقی عرصه به صورت باغچه با درختان مثمر و درختان مو می باشد. با توجه به قرار گرفتن این عمارت در طرح هادی و بافت مسکونی روستا و موقعیت محلی آن، عرصه این عمارت از قرار هر متر مربع 8/500/000 ریال و اعیانی آن به طور متوسط از قرار هر متر مربع 28/000/000 ریال و ارزش کل عمارت مذکور به مبلغ 17/200/000/000 ریال، ارزیابی و اعلام می گردد( مختصات جغرافیایی ( UTM) : 382744 شرقی و 3815591 شمالی – زون 39). 2- عمارت مخروبه پدر مرحوم علی اصغر هومانیان به مساحت 480 متر مربع در داخل روستای مجدآباد نو که دو هفتم آن متعلق به مورث طرفین پرونده بوده و ارزش عرصه آن از قرار هر متر مربع 8/000/000 ریال و ارزش 137 متر مربع از آن  (قدرالسهم موروثی علی اصغر هومانیان) برابر با 1/096/000/000 ریال، ارزیابی و اعلام می گردد (مختصات جغرافیایی ( UTM) : 382789 شرقی و 3815667 شمالی – زون 39). 3- ششدانگ یک قطعه گاراژ به مساحت تقریبی 70 متر مربع در یک طبقه همراه با انشعابات آب، برق تک فاز و گاز واقع در بافت روستای مجدآباد نو ( لازم به ذکر است که زمین گاراژ متعلق به شخص ثالثی بوده و بنابراین صرفاً ارزش بنا مورد محاسبه قرار می گیرد) که ارزش هر متر مربع اعیانی آن برابر با  26/000/000 ریال و ارزش کل اعیانی این گاراژ برابر با 1/820/000/000 ریال، ارزیابی و اعلام می گردد (مختصات جغرافیایی ( UTM) : 382825 شرقی و 3815672 شمالی – زون 39. اراضی مزروعی و باغات: بر اساس اظهارات خواهان باغات و قسمتی از زمین های کشاورزی معروف به دشت از دو حلقه قنات قریه مجدآباد، اولی شش ساعت آب ملکی در گردش 12 روزه و دومی قنات گل حصار شش ساعت آب ملکی با گردش 7 روزه بهره مند می شوند. زمین هایی که امکان آبیاری از قنوات را دارند تحت عنوان زمین های دشت تعرفه گردیدند. باغات و زمین های دشت ماترک مرحوم به شرح ذیل می باشند. زمین های دیمزار:  قطعه 1: زمین لب رودخانه جاده محسن آباد به مساحت تقریبی 13 هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 383551 شرقی و 3816144 شمالی – زون 39. قطعه2: زیر جاده نجف آباد، حدی به جاده مجدآباد به نجف آباد و حدی به رودخانه دره آغل به مساحت تقریبی 27 هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 385635 شرقی و 3814177 شمالی – زون 39. قطعه 3: زمین بالای جاده نجف آباد به مساحت تقریبی 6/8 هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 385885 شرقی و 3814449 شمالی – زون 39. قطعه 4: زمین زیر جاده نوده به مساحت تقریبی 2 هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 385983 شرقی و 3815019 شمالی – زون 39. قطعه 5: زمین بالای جاده نوده، حدی به جاده نوده و حدی به زمین عسگری و حدی به رودخانه به مساحت تقریبی 11 هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 386030 شرقی و 3815209 شمالی – زون 39. قطعه 6: زمین بغل قطعه زمین مجید مخلصی بالای جاده نجف آباد به مساحت تقریبی 2/5 هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 384216 شرقی و 3815050 شمالی – زون 39. قطعه 7: زمین کنار جاده حلت آباد سمت راست جاده به مساحت تقریبی 2/4 هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 382733 شرقی و 3812738 شمالی – زون 39. قطعه 8: زمین دو طرف تخته جاده نجف آباد به مساحت تقریبی 5/5 هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 383409 شرقی و 3811139 شمالی – زون 39. قطعه 9: زمین بغل منبع آب ولاشجرد به مساحت تقریبی 2/2 هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 383788 شرقی و 3810713 شمالی – زون 39. قطعه 10: زمین زیر تخته جاده پایین زمین درویش حسین پهلوانی به مساحت تقریبی 4 هکتار. قطعه 11: زمین زمان آباد زیر تخته جاده به مساحت تقریبی 19 هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 381847 شرقی و 3811187 شمالی – زون 39. قطعه 12: زمین تپه زمان آباد کنار استخر زمان آباد زیر دشت گل حصار به مساحت تقریبی 4 هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 381637 شرقی و 3811802 شمالی – زون 39. قطعه 22: زمین بالای جاده محمود آباد نزدیک گاوداری به مساحت تقریبی 6 هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 380836 شرقی و 3815023 شمالی – زون 39. قطعه 23: زمین زیر جاده محمود آباد نزدیک محمودآباد به مساحت تقریبی 2/5 هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 380678 شرقی و 3814917 شمالی – زون 39. قطعه 32: زمین زیر تخته جاده بغل رودخانه به مساحت تقریبی 11 هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 380807 شرقی و 3810650 شمالی – زون 39. مجدآباد زمین های دشت: قطعه 13: زمین توی باغ ها بغل زمین نجفی به مساحت تقریبی 2/5 هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 382029 شرقی و 3812939 شمالی – زون 39. قطعه 14: زمین جاده توی باغ ها د وطرف جاده به مساحت تقریبی 1 هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 382054 شرقی و 3813250 شمالی – زون 39. قطعه 15: زمین جاده بغل تپه گل حصار انتهای زمین حدی به جاده حسن آباد به مساحت تقریبی 2/8  هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 381665 شرقی و 3814157 شمالی – زون 39. دشت گل حصار – دشت جاده حسن آباد: قطعه 19: زمین کنار جاده عزیزآباد به مساحت تقریبی 2 هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 380216 شرقی و 3812996 شمالی – زون 39. قطعه 24: باغ انگوری مجدآباد که از بین رفته و فقط چند درخت بادام بجا مانده است به مساحت 3000 متر مربع با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 382286 شرقی و 3815288 شمالی – زون 39. قطعه 25: باغ چشمه گل حصار فاقد درخت و کنده مو به مساحت تقریبی 7000 متر مربع با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 382658 شرقی و 3814247 شمالی – زون 39. قطعه 26: قطعه باغ در حاشیه شرقی روستای مجدآباد به مساحت تقریبی 1000 متر مربع با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 382849 شرقی و 3815604 شمالی – زون 39. دشت گل حصار شامل چهار دشت: دشت شماره یک کنار باغ عظیمی جمعاً به مساحت 1/38 هکتار که شامل قطعه 27/1 زیر باغ علی محمودی به مساحت تقریبی 1 هکتار. قطعه 27/2 لت زیر باغ عسگری به مساحت 3800 متر مربع. دشت شماره دو زیر جاده حسن آباد در سه قطعه که شامل قطعه 16 زمین جاده حسن آباد به مساحت تقریبی 1 هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 381560 شرقی و 3813508 شمالی – زون 39. قطعه 17 زمین جاده حسن آباد به مساحت تقریبی 1 هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 381185 شرقی و 3813289 شمالی – زون 39. قطعه 18 زمین جاده حسن آباد دو قطعه اولی کنار جاده حسن آباد و دیگری در ادامه زمین و بعد از جاده پایین مجموعاً  به مساحت تقریبی 2 هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 380818 شرقی و 3813210 شمالی – زون 39. دشت شماره سه زرتیک دار شامل سه قطعه جمعاً به مساحت 3/150 هکتار: قطعه 28/1 قطعه عقبی به مساحت تقریبی 1/2 هکتار. قطعه 28/2 قطعه جلویی به مساحت تقریبی 1/7 هکتار. قطعه 28/3 لت بغل جاده آهنگران به مساحت تقریبی 2500 متر مربع. دشت شماره چهار زمان آباد شامل دو قطعه جمعاً به مساحت 3/3 هکتار: قطعه 29/1 لت دشت زمان آباد به مساحت تقریبی 5500 متر مربع. قطعه 29/2 قطعه زمین به مساحت تقریبی 2/75 هکتار. زمین های دشت مجدآباد شامل چهار دشت: دشت شماره پنج باغ باقری شامل 4 قطعه جمعاً به مساحت تقریبی 14500 متر مربع که شامل قطعه 30/1 زمین از مجد آباد تا بالای گل حصار به مساحت تقریبی 5000 متر مربع. قطعه 30/2 زمین کنار باغ کهنه حسن عظیمی به مساحت تقریبی 2500 متر مربع. قطعه 30/3 زمین کنار چاه های گل حصار و رودخانه به مساحت تقریبی 2700 متر مربع. قطعه 30/4 زمین باغ عمو عباس به مساحت تقریبی 4300 متر مربع. دشت شماره شش کنار باغ عمو یوسف شامل 3 قطعه جمعاً به مساحت تقریبی 16100 متر مربع که شامل قطعه 31/1 زمین به مساحت تقریبی 6500 متر مربع. قطعه 31/2 زمین به مساحت تقریبی 7600 متر مربع. قطعه 31/3 زمین زیر باغ علی محمودی به مساحت تقریبی 2000 متر مربع. دشت شماره هفت زیر جاده محمود آباد لاس مال ها قطعه 33/1 زمین به مساحت تقریبی 1 هکتار. قطعه 20:  زمین گرد سر پیچ جاده محمود آباد به مساحت تقریبی 7000 متر مربع با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 381290 شرقی و 3815132 شمالی – زون 39. قطعه 21 : زمین باریک از نزدیک قطعه 20 تا جاده زیر تپه گل حصار به مساحت تقریبی 2 هکتار با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 381468 شرقی و 3815068 شمالی – زون 39. دشت شماره هشت تحت عنوان دشت آمانه در سه قطعه جمعاً به مساحت 9900 متر مربع قطعه 34/1 : زمین به مساحت تقریبی 4500 متر مربع. قطعه 34/2 : زمین به مساحت 4000 متر مربع. قطعه 34/3 : زیر باغ درویش حسین پهلوانی به مساحت تقریبی 1400 متر مربع.  با مختصات جغرافیایی ( UTM) : 381290 شرقی و 3815132 شمالی – زون 39. نظریه: تمامی قطعات اراضی کشاورزی فوق الذکر به صورت مفروز محلی و مالکیت آن به صورت سه دانگ علی اصغر هومانیان (موثر طرفین پرونده) و سه دانگ مرحوم اسماعیل هومانیان (پدر مورث طرفین پرونده) بوده است که نامبرده دارای سه پسر به نامهای علی اصغر ، علی و جعفر قلی و یک دختر به نام فاطمه بوده است و همانطور که قبلاً نیز ذکر گردید، سهم الارث علی و جعفر قلی قبلاً توسط فرزندان علی اصغر خریداری شده و جزء اموال پدری ایشان نمی باشد و بنا بر اظهارات طرفین پرونده، سهم الارث فاطمه هومانیان توسط مرحوم علی اصغر هومانیان خریداری شده است. بنابراین مرحوم علی اصغر هومانیان به غیر از سه دانگ سهم مالکیت خود، به میزان سهم لارث خود به میزان دو هفتم و سهم الارث خواهر ایشان (فاطمه هومانیان) به میزان یک هفتم و جمعاً سه هفتم، از ماترک پدری نیز سهم می برد که در حال حاضر در حصه وراث ایشان (طرفین پرونده) قرار می گیرد. همچنین با توجه به اینکه به دلیل خشکسالی های اخیر و کاهش منابع آبی، برخی از قطعات آبیزار در حال حاضر به صورت دیمزار مورد کشت و کار قرار می گیرند و به عبارتی آب به اندازه کفایت جهت مشروب نمودن تمامی قطعات اراضی معروف به آبیزار (اراضی دشت) وجود ندارد، لاجرم ارزش اراضی بدون درنظر گرفتن حق آبه ( به صورت دیمزار) مورد ارزیابی قرار گرفته و حق آبه مورث خواهان از قنات های مربوطه نیز به صورت مجزا ارزش گذاری می گردند. بر این اساس مساحت مجموع اراضی فوق الذکر 1/477/800 متر مربع بوده که از این میزان، مساحت 323/750 مترمربع از اراضی (شامل قطعات شماره 1، 2، 6، 12، 22، 23، 5، 6، 7 و 8 به صورت آبیزار و دیمزار) طی سند رسمی شماره 56447 مورخ 1378/04/09 توسط مرحوم علی اصغر هومانیان (در زمان حیات ایشان) به شرکت تعاونی کشاورزی و دامداری گل حصار انتقال یافته و لذا از موضوع ماترک خارج گردیده است لذا باقی مانده اراضی به مساحت 1/154/050 متر مربع بوده که قدرالسهم مالکیتی مورث طرفین پرونده از آنها (به میزان سه دانگ و سه هفتم از سه دانگ دیگر موضوع مالکیت مرحوم اسماعیل هومانیان) برابر با 824/321 متر مربع می گردد. نهایتاً با در نظر گرفتن ارزش هر متر مربع از اراضی مذکور به میزان 65/000 ریال، ارزش کل اراضی مزروعی (معروف به اراضی آبیزار دشت، اراضی دیمزار و باغات کهنه) به مبلغ 53/580/892/900 ریال تعیین می گردد. در این بین باغ 1000 متری دایر مربوط به مرحوم علی اصغر هومانیان (قطعه 26) به صورت جداگانه و از قرار هر متر مربع 4/800/000 ریال و ارزش کل آن به مبلغ 4/800/000/000 ریال تعیین می گردد. همچنین ارزش حق آبه مرحوم علی اصغر هومانیان از قنات گل حصار به میزان 6 ساعت در گردش 7 روز و همچنین از قنات مجدآباد نو به میزان 6 ساعت به گردش 12 روز، جمعاً به مبلغ 3/600/000/000 ریال،تعیین می گردد اموال منقول متوفی 1-    تراکتور جاندیر شش سیلندر مدل 3140 سال ساخت 1365 شماره شاسی مخدوش شده، با سایبان دست ساز فلزی با ظاهری سالم و آماده به کار، قیمت پایه مزایده به مبلغ سه میلیارد و هشتصد میلیون ریال(3،800،000،000 ریال) 2-    دو عدد کپسول بزرگ هوا و یک عدد کپسول اکسیژن بیمارستانی کوچه به همراه مانومتر و 5 متر شلنگ دوقلو، قیمت پایه مزایده به مبلغ شست و پنج میلیون ریال(65،000،000 ریال) 3-    کمپرسور باد دو سیلندر تک فاز با مخزن دو قلو، قیمت پایه مزایده به مبلغ پنجاه و پنج میلیون ریال(55،000،000 ریال) 4-    تانکر 3000 لیتری به مبلغ شست میلیون ریال(60،000،000 ریال) و تانکر 1000 لیتری به مبلغ بیست و دو میلیون ریال(22،000،000 ریال) و جمعاً به مبلغ هشتاد و دو میلیون ریال(82،000،000 ریال) 5-    تریلی 4 چرخ روسی با جک کمپرس تلسکوپی به مبلغ سیصد و پنجاه میلیون ریال(350،000،000 ریال) و تریلی دو چرخ پشت تراکتوری به مبلغ یکصد و پنجاه میلیون ریال( 150،000،000 ریال) 6-    سنگ فرز بزرگ بوش به قیمت بیست و دو میلیون ریال( 22،000،000 ریال) و دریل چکشی بزرگ ماکیتا به قیمت دوازده میلیون ریال( 12،000،000 ریال) و یک عدد دریل کوچک به مبلغ دو میلیون و پانصد هزار ریال(2،500،000 ریال) و یک ست جعبه بکس مارک چک به مبلغ هشت میلیون ریال(8،000،000 ریال) و دو عدد جک روغنی 5 تن به قیمت دوازده میلیون ریال( 12،000،000 ریال) 7-    باکسول یک تنی سنگی به قیمت بیست و پنج میلیون ریال(25،000،000 ریال) و گیره کار رو میزی به قیمت نه میلیون ریال(9،000،000 ریال) 8-    موتور سیکلت چهار زمانه 125 سی سی به مبلغ پنجاه میلیون ریال(50،000،000 ریال) 9-    تعداد 4 عدد نردبان آهنی عرض 70 سانتی متر و طول 3 متری به قیمت هر عدد دو میلیون و پانصد هزار ریال و  جمعاً ده میلیون ریال(10،000،000 ریال) 10-  یک دستگاه بذر کار (عمیق کار) مارک هاسیا به مبلغ چهارصد میلیون ریال(400،000،000 ریال) 11-  گاوآهن 3 خیش بدنه قوطی آهنگری خراسان به قیمت یکصد و بیست میلیون ریال(120،000،000 ریال) و گاوآهن 3 خیش تسمه آهنگری خراسان به مبلغ یکصد و ده  میلیون ریال(110،000،000 ریال) و گاوآهن 6 خیش به مبلغ هفتاد و پنج میلیون ریال(75،000،000 ریال) 12-  یک دستگاه گاوآهن پنجه غازی به مبلغ شست میلیون ریال(60،000،000 ریال)، یک دستگاه رک چهار پره به مبلغ پنجاه و پنج میلیون(55،000،000 ریال) و یک دستگاه خرمنکوب بادی اسقاطی به مبلغ سی میلیون ریال(30،000،000 ریال) 13- یونجه چین دو بشقابی ترک به مبلغ یک صد و پنجاه میلیون ریال( 150،000،000 ریال)(رویت نشد). جمع اموال منقول5.652.500.000ریال معادل پانصدو شصت وپنج میلیون ودویست وپنجاه هزارتومان رااز طریق مزایده بفروش برساند متقاضیان خرید می توانندپنج روز قبل از تاریخ مزایده(1402/12/10) با هماهنگی این اجرا ازاموال واملاک بازدید نموده وده درصد مبلغ پایه کارشناسی را تا روزموعود( مزایده )به حساب سپرده به شماره 4051012907520303 نزد بانک مرکزی واریز و اصل قبض واریزی را در روز مزایده در مورخه1402/12/10ساعت 11 صبح به اجرای احکام مدنی فراهان تحویل دهند.مزایده به صورت چوب زنی برگزار می گردد وبرنده مزایده کسی خواهدبود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند وهمچنین متذکر می گردد برنده مزایده می بایست مابه التفاوت ده درصد مبلغ پیشنهادی با مبلغ ده درصد پایه واریزی را فی المجلس والباقی مبلغ را حداکثر ظرف ده روز به حساب سپرده دادگاه فراهان واریز نماید در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد.در ضمن جهت واریز مبلغ به حساب سپرده می بایست به واحداجرای احکام مدنی مراجعه گردد.

شماره پرونده: 9909988680200486