موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده: نوبت اول برابر پرونده کلاسه 0200470 اجرای احکام مدنی دادگاه فلارد آقایان سلمان ، سجاد ، مسعود ، سعید ، محسن ، وحید و خانم ها پروین و حمیده همگی اسماعیلی فرزندان عزیزمحمد و فرخ اسمعیلی فرزند سلب علی محکوم اند به فروش اموال و ماترک مرحوم آقای عزیزمحمد اسماعیلی به شرح نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و تقسیم وجوه حاصله از آن بین وراث منحصر به نسبت سهم الارث آنان کما فرض الله و محکومیت خواندگان دعوا به نحو تساوی به پرداخت مبلغ 3/274/000 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ 40/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی و پرداخت مبلغ 10/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه مقرر قانونی در حق محکوم له آقای فرشید اسماعیلی فرزند عزیزمحمد با وکالت خانم معصومه انتظامی و پرداخت مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت املاک به شرح ذیل توسط کارشناسان رسمی دادگستری ارزیابی و مقرر گردید تا املاک در تاریخ 1402/11/24 ساعت 9 در دفتر اجرای احکام مدنی به مزایده و فروش و به کسی که بالاترین قیمت را بپردازد فروخته شود ، قیمت پایه قیمت کارشناسی انجام شده می باشد کسانی که مایل به خرید و شرکت در مزایده هستند می توانند 5 روز قبل از انجام مزایده از ملک دیدن نمایند چنانچه کسی مایل به شرکت در مزایده می باشد می بایست 10 درصد مبالغ کارشناسی را به این اجرا پرداخت نماید و می بایست قبل از ورود به مزایده 10% مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگاه فلارد به شماره ir270100004069012907790864 به شناسه پرداخت 992108069113131313131313131313 نزد بانک ملی واریز و با اصل فیش واریزی در جلسه مزایده شرکت و تحویل اجرا نمایند. شرکت در مزایده برای عموم آزاد است به استثناء مسئولین اجرا و اقربای سببی و نسبی آنان نظریه کارشناس:   بازگشت به ابلاغیه ارسالی موضوع پرونده کلاسه0100301ح1فلارد در خصوص دعوی خواهان آقای فرشید اسماعیلی فرزندعزیزمحمد با وکالت خانم معصومه انتظامی بطرفیت خواندگان آقایان و خانم هامسعود ، سعید ، محسن ، وحید ، سلمان ، سجاد ، پروین و حمیده همگی اسماعیلی فرزندان عزیزمحمد و خانم فرح اسماعیلی فرزند سلب علی به خواسته تقسیم ترکه (تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی برتقسیم ترکه مرحوم عزیزمحمد اسماعیلی با انضمام کلیه هزینه های دادرسی و خسارت ناشی از دادرسی و حق الوکاله) به استحضار میرساند ، ضمن حضور در دفتر شعبه ، مطالعه پرونده و آگاهی از مفاد کارشناسی در معیت طرفین دعوی به محلهای متنازع فیه واقع درمحدوده طرح هادی روستای ده گلابی و اراضی  مزارع یورد سوخته و ده سوخته  از توابع  مال خلیفه  فلارد عزیمت نموده وپس از معاینه محل ومساحی و برداشت نقاط UTM قطعات و مطالعه دقیق اسناد و مدارک ابرازی طرفین دعوی ومراجعه به ادارت ذیربط و دیگر بررسیهای لازم ، نتیجه و گزارش کارشناسی پرونده به شرح ذیل تقدیم میگردد 1- اراضی واملاک معرفی شده بعنوان ماترک مرحوم عزیزمحمداسماعیلی توسط خواهان واقع درمزارع ده سوخته و یورد سوخته وروستای ده گلابی از توابع  مال خلیفه  فلارد: قطعه شماره (1) زمین کشاورزی آبیکار واقع در مزرعه ده سوخته به مساحت 3000متر مربع و محدود به : شمالا حدی بزند به زمین آقای محمد مراد اسماعیلی ، جنوبا حدی بزند به زمین آقای سلبعلی اسماعیلی ، شرقا حدی بزند زمین همجوار ، غربا حدی بزند به جوی آب ارزش ریالی این قطعه زمین با توجه به حاصلخیزی و بافت خاک ، موقعیت استقرار مجموعا به مبلغ 3/000/000/000 (سه میلیارد ریال) برآورد و تعیین قیمت میگردد.  قطعه شماره (2) زمین کشاورزی آبیکار واقع در مزرعه ده سوخته به مساحت 1600متر مربع و محدود به : شمالا حدی بزند به زمین امان اله اسماعیلی ، جنوبا حدی بزند به زمین غلامعلی قربانی ، شرقا حدی بزند به محمد مراد اسماعیلی ، غربا حدی بزند به زمین نورمحمد اسماعیل ارزش ریالی این قطعه زمین با توجه به حاصلخیزی و بافت خاک ، موقعیت استقرار مجموعا به مبلغ 1/600/000/000 ریال (یک میلیارد وششصد میلیون ریال) برآورد و تعیین قیمت میگردد.  قطعه شماره (3) زمین کشاورزی آبیکار واقع در مزرعه ده سوخته به مساحت 1500متر مربع و محدود به:  شمالا حدی بزند به زمین صحنعلی قربانی ، جنوبا حدی بزند به باغ آقای شریفی شرقا حدی بزند به محمد مراد اسماعیلی ، غربا حدی بزند به زمین جعفر قربانی ارزش ریالی این قطعه زمین با توجه به حاصلخیزی و بافت خاک ، موقعیت استقرار مجموعا به مبلغ 1/500/000/000 ریال (یک میلیارد و پانصد میلیون ریال) برآورد و تعیین قیمت میگردد قطعه شماره (4) زمین کشاورزی دیمکار واقع در مزرعه ده سوخته به مساحت 5700متر مربع و محدود به: شمالا حدی بزند به راه خاک ، جنوبا حدی بزند به زمین محمد مراد اسماعیلی ، شرقا حدی بزند به جاده آسفالته ، غربا حدی بزند به زمین نورمحمد اسماعیلی ارزش ریالی این قطعه زمین با توجه به حاصلخیزی و بافت خاک ، موقعیت استقرار مجموعا به مبلغ 3/420/000/000 ریال (سه میلیارد و چهارصد و بیست میلیون ریال)برآورد و تعیین قیمت میگردد. قطعه شماره (5) زمین کشاورزی آبیکار واقع در مزرعه ده سوخته به مساحت 4650متر مربع  و محدود به: شمالا حدی بزند به جوی کل فلارد ، جنوبا حدی بزند به حریم جاده آسفالته لردگان مالخلیفه ، شرقا حدی بزند به زمین حسین شریفی ، غربا حدی بزند به باغ بادام رحیم شریفی ارزش ریالی این قطعه زمین با توجه به حاصلخیزی و بافت خاک ، موقعیت استقرار مجموعا به مبلغ 4/650/000/000 (چهارمیلیارد و ششصد و پنجاه میلیون ریال) برآورد و تعیین قیمت میگردد. قطعه شماره(6) زمین کشاورزی شالیزار واقع در اراضی یوردسوخته به مساحت 4000متر مربع  و محدود به : شمالاً- حدی بزند به زمین جهان اسماعیلی، جنوباً-حدی بزند به  زمین جعفرقلی قربانی ، شرقاً-حدی بزند به زمین  بازعلی اسماعیلی ، غرباً- حدی بزند به  زمین بازعلی اسماعیلی.ارزش ریالی این قطعه زمین با توجه به حاصلخیزی وبافت خاک ، موقعیت استقرار مجموعاً به مبلغ 8.000.000.000ریال (هشت میلیاردریال )برآورد و تعیین قیمت میگردد.  قطعه شماره (7)زمین دیمکارواقع درزیر جاده یورسوخته به مساحت 1600مترمربع و محدود به :شمالاً- حدی بزند جاده آسفالته لردگان - مالخلیفه ، جنوباً-حدی بزند به زمین  ارسلان قربانی، شرقاً-حدی بزند به زمین عزیز محمد اسماعیلی ، غرباً- حدی بزند به زمین عزیز محمد اسماعیلی.ارزش ریالی این قطعه زمین  با توجه به حاصلخیزی و بافت خاک ، موقعیت استقرار مجموعاً به مبلغ 400.000.000ریال (چهارصد میلیون ریال )برآورد و تعیین قیمت میگردد.  قطعه شماره (8)عرصه باغ جدید الاحداث  واقع در اراضی یورد سوخته به مساحت 750مترمربع و محدود به :شمالاً- حدی بزند به جوی آب پنگان ، جنوباً-حدی بزند به حریم رودخانه ، شرقاً-حدی بزند به زمین  عزیزمحمد اسماعیلی، غرباً- حدی بزند به زمین باغ بهروز اسماعیلی. ارزش ریالی این قطعه زمین  با توجه به حاصلخیزی و بافت خاک ، موقعیت استقرار مجموعاً به مبلغ 750.000.000ریال (هفتصد و پنجاه میلیون ریال )برآورد و تعیین قیمت میگردد.  قطعه شماره (9)زمین کشاورزی آبیکار واقع در اراضی یورد سوخته به مساحت 1000متر مربع  و محدود به : شمالاً- حدی بزند به جوی آب پنگان، جنوباً-حدی بزند به  رودخانه ، شرقاً-حدی بزند به رودخانه ، غرباً- حدی بزند به  زمین عزیزمحمد اسماعیلی.ارزش ریالی این قطعه زمین  با توجه به حاصلخیزی و بافت خاک ، موقعیت استقرار مجموعاً به مبلغ 1.000.000.000ریال (یک میلیارد ریال )برآورد و تعیین قیمت میگردد.  قطعه شماره (10)زمین آبیکار زیر مدرسه واقع در اراضی ده گلابی به مساحت 4200مترمربع و محدود به :شمالاً- حدی بزند به زمین سلبعلی اسماعیلی ، جنوباً-حدی بزند به راه  ، شرقاً-حدی بزندبه زمین گودرزقربانی. ، غرباً- حدی بزند به زمین  آیت اله قربانی.ارزش ریالی این قطعه زمین با توجه به حاصلخیزی و بافت خاک ، موقعیت استقرار مجموعاً به مبلغ 4.200.000.000ریال (چهار میلیارد ودویست میلیون ریال )برآورد و تعیین قیمت میگردد.  قطعه شماره (11) زمین کشاورزی دیمکار بالای مدرسه واقع در اراضی ده گلابی به مساحت 2500مترمربع و محدود به :شمالاً- حدی بزند به مدرسه ، جنوباً-حدی بزند به اراضی ملی  ، شرقاً-حدی بزند به خانه اکبر خدادادی. ، غرباً- حدی بزند به زمین  روح اله.ارزش ریالی این قطعه زمین  با توجه به حاصلخیزی و بافت خاک ، موقعیت استقرار مجموعاً به مبلغ 1.750.000.000ریال (یک میلیارد وهفتصدو پنجاه میلیون ریال )برآورد و تعیین قیمت میگردد.  قطعه شماره ( 12) عرصه ساختمان مسکونی دارای نقطه  utm(518354 ،3464012) گوشه شمال غربی به مساحت 4000متر مربع متعلق به مرحوم عزیز محمد اسماعیلی با زیر بناء 335متر مربع  دارای اشتراک گاز -برق -آب که حدودات آن به شرح ذیل است :از سمت شمال  به کوچه و معبر عمومی ، از سمت جنوب به رودخانه ،  از سمت شرق به ساختمان ارسلان قربانی ، از سمت غرب به دیوار همجوار.   عرصه چهار باب ساختمان مسکونی مجموعاً به مساحت 1300 متر مربع در محدوده حیاط منزل مسکونی آن مرحوم در تصرف چهار نفر به نام های هادی اسماعیلی - محسن -سجاد و مسعود همگی اسماعیلی قرار داشت که نسبت به تصرفات خود مبایعه نامه های عادی به شرح فوق الذکر ارائه نمودند که منطبق بر تصرفات شان بود که از لیست ماترک خارج می گردد و مابقی عرصه  و اعیان  منزل مسکونی آن مرحوم  به مبلغ کل 28.575.000.000 ریال (بیست و هشت میلیارد و پانصد و هفتاد و پنج میلیون  ریال )برآورد و تعیین قیمت می گردد.   قطعه شماره( 13) یک قطعه زمین دیمکاربه مساحت 1500مترمربع و محدود به :از سمت شمال  به کوچه  و معبر عمومی، از سمت جنوب به رودخانه ، از سمت شرق به  ساختمان آقای اسماعیلی ، از سمت غرب  به ساختمان ارسلان قربانی. ارزش ریالی این قطعه زمین  با توجه به حاصلخیزی و بافت خاک ، موقعیت استقرار مجموعاً به مبلغ 7.500.000.000ریال (هفت میلیارد وپانصد میلیون ریال )برآورد و تعیین قیمت میگردد.   2- خواهان استنادبه گواهی حصروراثت شماره140032920000342177صادره درپرونده کلاسه 140032390000479406شورایحل اختلاف شماره 1 شهر مال خلفیه اظهار داشت طرفین دعوی ورثه قانونی مرحوم عزیز محمد اسماعیلی می باشند که هنگام فوت نامبرده دارای  اموال غیر منقول بود که در تصرف خواندگان بوده که حاضر به تقسیم و تحویل سهم الارث  خواهان نمی باشند و کل اسناد مالکیت اراضی و املاک  نزد خواندگان میباشد که از تحویل آن خود داری می نمایند لذا تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی برتقسیم ترکه  مرحوم  عزیزمحمد اسماعیلی با انضمام کلیه هزینه های دادرسی و خسارت ناشی از دادرسی و حق الوکاله  می باشد.   3- خواندگان اظهار داشتند که مورثشان مالک اراضی مزروعی درمحدوده مزارع یورد سوخته و ده سوخته و املاک مسکونی در محدوده طرح هادی روستای ده گلابی میباشد و مالکیت مورثشان بر اساس اسناد عادی بوده و فاقد مالکیت ثبتی  بر روی اراضی معرفی شده میباشند ودر ضمن مورثشان در زمان حیات  خودبه موجب چندین فقره مبایعه نامه عادی زمین ساختمانی جهت منزل مسکونی  به فرزندانش به نام های سعید - مسعود-محسن همگی اسماعیلی و همچنین یک پلاک زمین ساختمانی نیز به دامادش آقای هادی اسماعیلی واگذار نمود که اراضی  مذکور در محدوده  حیاط منزل مسکونی  مرحوم عزیزمحمد اسماعیلی  واقع گردیده است.   اسناد و مدارک ارائه شده توسط خواندگان :   الف)به موجب یک فقره مبایعه عادی مورخ 1385/3/15  مرحوم عزیزمحمد اسماعیلی میزان 300مترمربع زمین ساختمانی  با حدود ات  اربعه مشخص به آقای هادی اسماعیلی واگذار نموده است.   ب)به موجب یک فقره مبایعه عادی مورخ 1385/11/20  مرحوم عزیزمحمد اسماعیلی میزان 300مترمربع زمین ساختمانی  با حدود ات  اربعه مشخص به آقای مسعوداسماعیلی واگذار نموده است.   پ)به موجب یک فقره مبایعه عادی مورخ 1384/4/20  مرحوم عزیزمحمد اسماعیلی میزان 500مترمربع زمین ساختمانی  با حدود ات  اربعه مشخص به آقای محسن اسماعیلی واگذار نموده است.   ت)به موجب یک فقره مبایعه عادی مورخ 1396/5/10  مرحوم عزیزمحمد اسماعیلی میزان 200مترمربع زمین ساختمانی  با حدود ات  اربعه مشخص به آقای سجاد اسماعیلی واگذار نموده است.   ث)به موجب یک فقره مبایعه عادی مورخ 1396/5/10  مرحوم عزیزمحمد اسماعیلی میزان 500مترمربع زمین ساختمانی  با حدود ات  اربعه مشخص به آقای سعید اسماعیلی واگذار نموده است.   ( اظهار نظر در مورد صحت و سقم قولنامه هی عادی استنادی در صلاحیت مقام محترم قضایی است و از عهده کارشناس خارج است)   4- به موجب دادنامه حصر وراثت شماره 140032920000342177صادره در پرونده کلاسه 140032390000479406شورای حل اختلاف شماره 1 شهر مال خلفیه شادروان عزیزمحمد اسماعیلی بشناسنامه شماره 4669751911 در تاریخ 1400/2/31 در اقامتگاه دائمی خود به رحمت خدا رفته و ورثه حین الفوت نامبرده ایشان دو دختربه نامهای پروین -حمیده همگی اسماعیلی وهفت پسربه نامهای مسعود-سعید -محسن-وحید -سلمان-سجادو فرشید همگی  اسماعیلی و خانم فرح اسماعیلی همسر متوفی میباشد دارایی آن روانشادپس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق می گیرد .یک  هشتم از کل ماترک سهم همسر متوفی و مابقی ماترک به 16قسمت مساوی تقسیم و بین  وراث به نسبت ذکور دو برابر اناث تقسیم می شود.   5- به موجب بازدید میدانی از اراضی کشاورزی معرفی شده به عنوان ماترک مرحوم عزیز محمد اسماعیلی مشخص گردید اراضی کشاورزی در تصرف خواندگان می باشد و یک قطعه  زمین ساختمانی در محدوده طرح هادی روستای ده گلابی  در تصرف سعید اسماعیلی قرار داشت که نسبت به آن یک فقره مبایعه نامه عادی ارائه نمود و همچنین عرصه چهار باب ساختمان مسکونی مجموعاً به مساحت 1300متر مربع در محدوده حیاط منزل  مسکونی آن مرحوم در تصرف چهار نفر به نام های هادی اسماعیلی - محسن -سجاد و مسعود  همگی اسماعیلی قرار داشت که نسبت به تصرفات خود مبایعه نامه های عادی به شرح فوق الذکر ارائه نمودند که منطبق بر تصرفات شان بود .   نتیجه :   با توجه به موارد مشروح فوق الذکر و حسب خواسته مقام محترم قضایی: 1- قطعات اراضی زراعی وباغات و املاک معرفی شده به عنوان ماترک مرحوم عزیزمحمد اسماعیلی به جز قطعه شماره (15) جزو مستثنیات قانونی اشخاص بوده وخارج ازاراضی ملی پلاک های مزرعه یورد سوخته -ده سوخته و روستای گلابی  قراردارد.  2- طرفین دعوی هیچگونه مدارکی اعم از رسمی یا عادی نسبت به مالکیت مرحوم عزیز محمد اسماعیلی  در مزارع ده سوخته و یورد سوخته و ده گلابی ارائه ننمودند و خواندگان اظهار داشتند مالکیت ان مرحوم  به صورت عادی بوده و فاقد سابقه ثبتی است.  3- به موجب بررسی مبایعه نامه های عادی استنادی خواندگان میزان مساحتی معادل 1300 متر مربع از قطعه  شماره (12) را مرحوم عزیز محمد  اسماعیلی به فرزندان خود واگذار نموده که از لیست ماترک خارج می گردد و همچنین  قطعه شماره (14) نیز توسط آن مرحوم به آقای سعید اسماعیلی واگذار شده که لیست ماترک خارج می گردد.و مابقی املاک مسکونی ارزیابی می گردد.  4- ماترک مرحوم عزیزمحمد اسماعیلی شامل املاک و اراضی باغی و زراعی میباشد که املاک و اراضی زراعی و باغی با توجه به قوانین و مقررات و دستور العمل های امور اراضی بعلت محدودیت مساحت قابلیت تقسیم -تفکیک و افراز رسمی بین وراث آن مرحوم را ندارد وارزش ریالی کلیه مایملک برجای مانده آن مرحوم اعم از املاک و اراضی زراعی و باغی با توجه به موقعیت استقرار ،گستردگی وپراکندگی و کیفیت و کمیت فطعات و عرصه باغ و ارزش آنها مجموعاً به مبلغ کل 66.345.000.000ریال (شصت وشش میلیارد و سیصد و چهل و پنج  میلیون ریال )برآوردوبه عنوان قیمت پایه تعیین میگردد.سهم همسر متوفی به مبلغ8.293.125.000ریال (هشت میلیارد ودویست و نود وسه میلیون و یکصد و بیست و پنج هزار ریال )وهر دختر به مبلغ 3.628.242.190ریال (سه میلیارد و ششصد و بیست و هشت میلیون ودویست و چهل و دو هزار و یکصد و نود ریال ) و هر پسر به مبلغ 7.256.484.375ریال (هفت میلیارد و دویست و پمجاه و شش میلیون و چهارصد و هشتادو چهار هزار و سیصد و هفتادو پنج ریال) برآورد و تعیین میگردد.  دادورز اجرای احکام منی سیروس لایقی

شماره پرونده: 140132920000280305