موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  0104657 اجراییه صادره از  شعبه 8 دادگاه حقوقی  شهرستان شهریار موضوع دستور فروش  پلاک ثبتی 12/618  له : محمدرضا -سودابه -فاطمه -سهیلا-طاهره -یحیی همگی به شهرت ابوال شیخی وطیبه دهقان وروح انگیز دهقان  علیه سهیلا -محمدرضا هردو ابوال شیخی و محمود وصفا هردو مقدسیان و موضوع دستور فروش پلاک صبتی 12/618 اصلی قطعه 178 تفکیکی به مساحت 1000 متر مربع به نشانی باغستان-شهرک مهدیه - خ رجائی -شمالی -پلاک 31 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگیک قطعه زمین به مساحت 1000 متر مربع  به مبلغ 28 میلیارد تومان  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1402/11/17 راس ساعت  10  صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره ابلاغیه 140291100035036825 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0104657، جهت ارزیابی ملک پلاک ثبتی 618 فرعی از 12 اصلی و همچنین ملک قولنامه ایی در معیت آقای محمد ابوآل شیخی به محل ملک مورد نظر واقع در: شهریار – شهرک مهدیه – خیابان رجائی دوم شمالی – پلاک 32 و پلاک 35، مراجعه، بازدید و پس از تحقیقات میدانی لازم، نتایج به شرح ذیل تقدیم میگردد. برابر جوابیه استعلام اداره ثبت اسناد واملاک شهریار به شماره 140285601057028005 مورخ 08 /08 /1402 اشعار میدارد ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت یکهزار مترمربع به شماره 618 فرعی از 12 اصلی قطعه یکصد و هفتاد و هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 104 فرعی از اصلی مذکور ذیل ثبت 5666 صفحه 313 دفتر 40 کرج به نام منوچهر شریفی ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم شده است. سپس برابر سند 6999 مورخ 03 /10 /1336 دفتر بیست شهریار به احمد اله آل شیخی ( نام و خانوادگی ناخوانا) انتقال یافته است و طبق سوابق پرونده ثبتی فاقد رهنی میباشد. همچنین طی برگه بنچاق معامله قطعی ابرازی خواهان، بشماره 6999 تاریخ 3 /10 /1336 دفترخانه اسناد رسمی شماره بیست حوزه ثبت شهریار، ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت (1000) یک هزار مترمربع قطعه صد و هفتاد و هشت تفکیکی شماره 618 فرعی از 12 اصلی واقع در سعید آباد مورد ثبت سند مالکیت شماره 5666 صفحه 313 دفتر چهل املاک کرج در سند مالکیت به شماره چاپی 098189 /2 ثبت میگردد. طبق این برگه حدود پلاک ثبتی مذکور: شمالاً، بطول پنجاه متر به قطعه 179، شرقاً، بطول بیست متر به قطعه 183، جنوباً، بطول پنجاه متر به قطعه 177، غرباً، بطول بیست متر به خیابان ده متری احداثی، میباشد. در یوم اجرای قرار کارشناسی در معیت و راهنمایی احدی از خواهان پرونده در محل ملک مورد نظر در موقعیت مکانی به آدرس فوق الذکر، مشاهده گردید که ملک مورد نظر بصورت یک قطعه زمین تجمیعی با یک قطعه زمین قولنامه ایی مجموعا به مساحت 1150 یکهزار و صد و پنجاه مترمربع، با بنای احداثی کلنگی بیش از چهل سال قدمت در دو قطعه تجمیعی جمعا به مساحت 450 مترمربع، شامل دو طبقه مسکونی، انباری، سرایداری و استخر با تعدادی درخت کهنسال، با اشتراکات آب، برق و گاز، و همچنین دارای چاه آب با پروانه بهره برداری بشماره 1301 /2668 مورخ 2 /12 /1359 میباشد. در روز بازدید ملک بصورت خالی از سکنه مشاهده گردید و برابر جوابیه استعلام اداره ثبت ملک دارای سند موصوف فاقد رهنی میباشد. لازم بذکر است مورد ارزیابی، تجمیع دو قطعه زمین که یک قطعه دارای سند مالکیت و قطعه دیگر بصورت قولنامه ای در ضلع جنوب زمین دارای سند مالکیت، بمساحت تقریبی 150 متر با حد و حدود: شمالاً، به ابعاد 50 متر به قطعه 178، شرقا 3 متر به قطعه 183 تفکیکی سابق مجاور، جنوبا 50 متر به قطعه 177 تفکیکی سابق مجاور، غربا 3 متر به خیابان ده متری احداثی. سند مالکیت پلاک ثبتی موصوف در پرونده دادگاه مشاهده نگردید و همچنین هیچ یک از طرفین پرونده سند مالکیت را علیرغم درخواست های مکرر ابراز نکردند و کارشناسی تقدیمی بر اساس وضعیت موجود و بنچاق ابرازی و مطالعه پرونده ثبتی و همچنین جوابیه استعلام اخذ شده از اداره ثبت میباشد. این نظریه کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی می‌باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس منتخب نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی گزارش بایستی تجدید نظر گردد و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. این کارشناسی صرفا بنا به ابلاغیه به شماره 140291100035036825 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0104657 شعبه  اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار انجام شده است و ارائه آن از سوی طرفین و اشخاص ثالث، برای سایر مراجع قضایی، ارگانها، اشخاص حقیقی و حقوقی و غیره فاقد اعتبار میباشد. با عنایت به موارد مذکور و منعکس در نظریه کارشناسی و با در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی، مکانی، زمانی، مساحت، کاربری ملک و عرف خرید و فروش محلی و فارغ از هر گونه بدهی، دیون، عوارض دولتی، مراتب بازداشتی احتمالی، در رهن بودن و به شرط بلامانع بودن معامله، بلامعارض بودن ملک از نظر قوانین جاریه کشور، کل ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیان ملک دارای سند مالکیت و همچنین ملک قولنامه ایی، در تاریخ انجـــام کارشناسی از نظـــر اینجانب جمــعاً به مبــــلغ 000 /000 /000 /280 ریال معادل بیست و هشت میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.  

شماره پرونده: 9509982640800400