موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده موضوع: مزایده اموال غیر منقول نوبت سوم در خصوص پرونده اجرایی شماره 140050920002302110 به شماره بایگانی 0200117  الف ح صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاوه با فروش ماترک مرحوم محی الدین شاهرخی زاده  از اموال منقول و غیر منقول مطابق نظریه کارشناسان. واحد اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاوه در نظر دارد: 1- یکباب ساختمان مسکونی دو طبقه (زیرزمین و همکف) قدیمی ساز با مصالح بنائی و حیاط متصل به آن واقع در پشت اداره برق محله چورژی پاوه با مساحت عرصه 200 مترمربع و اعیانی 100 مترمربع .2-ساختمان مسکونی واقع در بانه وره (محور باینگان) مشتمل بر همکف بعنوان انباری و طبقه اول بصورت دو واحد مسکونی با عرصه حدود 200 متر مربع و اعیانی حدود 400 مترمربع با قدمت بالغ بر سی سال 3- دو قطعه باغ مجزا در جوار هم با فضای باغی 10-قطعه زمین موروثی موسوم به "سوره وان" : این قطعه زمین واقع در ضلع جنوبی شهر را مطابق ماده 137 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش برساند و وجه حاصل از فروش بین وراث مطابق گواهی انحصار وراثت تقسیم گردد. الف: اموال و املاک غیر منقول 1- ساختمان مسکونی واقع در بانه وره (محور باینگان) - ملک بانه وره بصورت یک دستگاه ساختمان دو طبقه ( همکف و اول ) با سیستم ماسونری و سقف طاق ضربی و حیاط و زمین متصل به آن است که طبقه همکف مشتمل بر چهار دهنه پارکینگ و یک واحد مسکونی و یک انباری است و طبقه اول نیز بصورت دو واحد مسکونی با بالکن است که طبق برداشت وضع موجود اعیانی آن دارای مساحت 380 مترمربع همراه با انشعاب آب و برق و گاز است . طبق اظهارات وکیل محترم خواهان، ملک موصوف بصورت قولنامه ای است .   مساحت عرصه با کاربری مسکونی برابر 966.12 مترمربع و مساحت عرصه واقع در تعریض خیابان 21.22 مترمربع ، مساحت حریم رودخانه 74.97 مترمربع و مساحت فضای سبز 819.06 مترمربع و مساحت زیربنای ساختمان نیز 197.86 مترمربع میباشد و باتوجه به نقشه ابرازی برداشت وضع موجود توسط نقشه بردار و بررسی های مجدد و تعیین متراز و مساحی کاربری های مختلف ، گزارش های کارشناشی با کد رهگیری 1402220489011909 مورخه 1402/04/19  و 1402220274483480 مورخه 1402/04/29 کان لم یکن تلقی میگردد. 2- ساختمان مسکونی دو طبقه (زیرزمین و همکف) قدیمی ساز با مصالح بنائی و حیاط متصل به آن واقع در پشت اداره برق محله چورژی پاوه-  ملک چورژی بصورت یک دستگاه ساختمان دو طبقه ( همکف و اول ) با سیستم مصالح بنائی و سقف طاق ضربی و حیاط متصل به آن است که طبقه همکف مشتمل بر دو اتاق است و طبقه اول نیز بصورت یک واحد مسکونی با بالکن است که طبق برداشت وضع موجود و اظهارات آقای نائب شاهرخی زاده مبنی بر حدودات اربعه ملک، عرصه آن به مساحت حدودا 170 مترمربع و اعیانی آن نیز دارای مساحت 130 مترمربع همراه با انشعاب آب و برق و گاز است.ملک موصوف بصورت قولنامه ای است . نتیجه گیری :بنابراین با عنایت به ابراز کروکی نقشه برداری با تعیین مساحت و نوع کاربری ها و بررسی مجدد و معاینه محل، تحقیقات میدانی، مساحت، حدودات اربعه، موقعیت، قدمت وکیفیت ساخت ، قیمت املاک مشابه، دسترسی به معابر و خیابان اصلی و دیگر عوامل موثر بر ارزیابی ارزش پایه ملک صدرالذکر بانه وره با کاربری های مسکونی و فضای سبز برابر 41،000،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و یکصد میلیون تومان و ارزش پایه شش دانگ ملک صدرالذکر چورژی برابر 13،800،000،000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و تعیین می گردد. 3- الف-دو قطعه باغ مجزا در جوار هم با فضای باغی اطراف آنهادر جوار منزل مسکونی مورث خواهان:جهت دقیق بودن مساحت محدوده باغات مورث خواهان ،مهندس نقشه بردار(آقای راشد امامی) ماترک مرحوم محی الدین شاهرخی نژاد را درمحدوده اطراف منزل مسکونی اش در شهر بانه وره نقشه برداری کرده و با ترسیم کروکی مربوطه (که پیوست میباشد) محدوده ومساحت فضای باغات را مشخص نمود ؛ با مبنا قرار دادن برداشت نقشه بردار فوق الذکر از وضع موجود وملاحظه کروکی پیوست،مساحت محدوده فضای باغات 49/1206 متر مربع میباشد که ارزش این محدوده(که شامل دو قطعه باغ مجزا وحصارچینی شده با فضای باغی اطراف آن -مطابق نقشه- میباشد) با توجه به وضعیت وموقعیت آن درشهر بانه وره از قرارهرمترمربع 1،000،000 تومان مبلغ 1،206،490،000 تومان برآورد میگردد . ب-قطعه زمین موروثی موسوم به "سوره وان" : این قطعه زمین واقع در ضلع جنوبی شهر حد فاصل شهر بانه وره و روستای میگوره بالاتر از منبع آب و در همسایگی زمین ورزشی فوتبال به مساحت حدود 3 هکتار که طبق اظهارات پسر ارشد ورثه کل این زمین متعلق به حدود 15 نفر بوده که سهم پدر ایشان در این زمین مشخص گردیده است در این قطعه زمین طبق اظهارات پسر ارشد ورثه ، کشاورزی و زراعت عمدتا" به صورت دیم از سالیان گذشته انجام گرفته است ؛ وضعیت این قطعه زمین منوط به اخذ استعلامات لازم از امور اراضی و اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان جهت تعیین نوع مالکیت آن مییباشد .ارزش هر متر مربع از عرصه موصوف (در صورت نداشتن مشکل قانونی و مالکیتی از جانب اشخاص حقیقی و حقوقی) 400،000 ریال ودر نتیجه ارزش عرصه کل این قطعه زمین به مساحت سه هکتار 1،200،000،000 تومان (یک میلیارد و دویست میلیون تومان) تعیین میگردد . ضمناً موارد مزایده توسط کارشناسان رسمی دادگستری به تاریخ :کارشناسی ساختمان به تارخ 1402/06/05 ـ کارشناسی کشاورزی به تاریخ 1402/06/04  ارزیابی شده است و مزایده برای روز چهارشنبه مورخ 1402/11/25 ساعت 10 الی 12 صبح تعیین گردیده است، طالبین و خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در پاوه دادگستری اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی طبقه 3 مراجعه تا با کسب مجوز از اجرای احکام حقوقی از مال مورد مزایده بازدید به عمل آورند و پیشنهاد خود را کتبا در روز و ساعت مزایده تسلیم نمایند. مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شود هرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را روز برگزاری مزایده، پیشنهاد داده و فی المجلس و در ساعت مزایده مبلغ 10%  قیمت پایه کارشناسی ( و در همان روز ، مابه التفاوت 10 درصد قیمت کارشناسی و 10 درصد قیمت پیشنهادی نیز واریز و اصل فیش تحویل گردد) را به حساب سپرده دادگستری واریز و فیش آن را ( قبل از پایان ساعت مزایده ) تحویل نماید و حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی قیمت پیشنهاد را بدهد، درصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129 اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.   مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاوه  - صراحی عبداله زاده  

شماره پرونده: 140050920002302110