موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   به موجب پرونده کلاسه  0200962 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)اجرائیه ای  مبنی بر تقسیم ماترک مرحوم  حسن کابلی از طریق فروش اموال وی می باشد که اموال مرحوم به شرح ذیل شناسایی و مورد ارزیابی  قرار گرفته و حسب تقاضای وکیل محکومٌ له جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری با قیمت پایه بفروش می رسد طالبین خرید با بهمراه داشتن چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: عرصه مورد اختلاف باغی است مثمره با درختان سیاه ریشه به سن حدود 10 الی 15 سال به مساحت حدود 5500 متر مربع در منطقه ای تحت عنوان نور دله در جنوب روستای کفشگیری واقع گشته که مختصات جغرافیایی نقطه مرکزی آن شامل  258983 X=  و 4073778 Y= می باشد.عرصه مورد نظر از 3 طرف دارای حفاظ و حصار بوده و از سمت جنوب فاقد حصار است. این عرصه فاقد منابع آبی بوده و دیم می باشد. در زمان بازدید بین درختان بصورت شخم خورده ملاحظه گردید . این عرصه از شمال به تصرفات آقای حجت اله کابلی ، از غرب به جاده بین مزارع ، از شرق به زمین کشاورزی اشخاص و جاده بین مزارع و از جنوب به باغ اشخاص محدود می گردد. این عرصه مسطح بوده و دارای خاک حاصلخیز می باشد. این عرصه فاقد سند مالکیت بوده و دارای راه دسترسی خاکی نسبتا مناسب می باشدکه در حال حاضر در تصرف تعدادی از وراث قرار دارد.به استناد ماده 1 قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی – اقتصادی مصوب 1385 تفکیک و افراز عرصه موصوف ممنوع بوده و باید این عرصه فروخته شود و سهم هر یک از وراث از بهای اراضی پرداخت گردد. نظریه کارشناسی: بر اساس بازدید و بررسیهای بعمل آمده ، عرصه ی تعرفه شده به مساحت 5500  متر مربع فاقد سند مالکیت در حال حاضر به صورت باغ مثمره با درختان 15 ساله سیاه ریشه ، فاقد منابع آب است و دیم می باشد . با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه اعم از موقعیت ، مساحت عرصه ، حاصلخیزی خاک ، منابع آبی نحوه ی بهره برداری و .... ارزش هر متر مربع از این عرصه معادل 4/000/000 ( چهار میلیون ) ریال و مجموعا برای کل عرصه به مساحت 5500  متر مربع به مبلغ 22/000/000/000( بیست و دو میلیارد) ریال ارزیابی می گردد .با عنایت به گواهی انحصار وراثت ابرازی به تاریخ 31/4/1393 ورثه مرحوم آقای حسن کابلی کفشگیری شامل یک همسر ، یک فرزند پسر و 5 فرزند دختر می باشد. بنابر این سهم همسر از این عرصه معادل 2/750/000/000 ( دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ) ریال سهم هر فرزند دختر معادل 2/750/000/000 ( دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ) ریال و سهم فرزند پسر معادل 5/500/000/000  ( پنج میلیارد و پانصد میلیون ) ریال ارزیابی می گردد. - زمان مزایده : روز سه شنبه مورخ1402/11/24ساعت08:30الی09:30 2- مکان مزایده : اتاق مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان. شرایط مزایده: 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ هریک از املاک را به قیمت کارشناسی با ارائه چک تضمینی  در مزایده شرکت نمایدو مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده پس از احراز صحت مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد لازم به ذکر است صرفا هزینه های انتقال سند به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد. 3- طالبین خرید می توانندپنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل ملک پس از تائید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادرکننده اجرائیه خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان و اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 6- شرط شرکت در مزایده ارایه چک سبز بانک ملی به میزان 10 درصد بهای هریک از املاک  می باشد.  

شماره پرونده: 140103920001675380