موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  981832  اجراییه صادره از  شعبه 3   دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له امید حسین زاده نوجه دهی  علیه  حامد رجائیان  و  موضوع مطالبه وجه  به مبلغ  5/492/984/844 ریال و  مبلغ 274/649/242   ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی 49/4142  مفروز و مجزی از 2893 فرعی از اصلی که یک واحد مسکونی ویلائی  به مساحت 200 متر مربع به نشانی شهریار - خ شیخلر -کوچه حیدری -پلاک 49 می باشد  به مبلغ  58/600/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1402/11/12  راس ساعت  9 صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار(واحد مزایده )  از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.   در اجرای قرار کارشناسی صادره آن مقام محترم قضایی مورخه 11/10/1402در خصوص زندانی آقای حامد رجائیان  با موضوع (( ارزیابی ( شش دانگ و سهم الارث محکوم علیه : حامد رجائیان )  ملک به پلاک ثبتی 4142 فرعی از 42 اصلی )) . به استحضار می رساند اینجانب محمد علی نوپور هولاری کارشناس منتخب در تاریخ11/10/1402 در حضور خانم مریم علوی مقدم  ضمن بازدید از محل وقوع ملک مسکونی  به شرح ذیل نظریه کارشناسی خود را اعلام  می دارم : نشانی ملک : شهریار، خیابان شیخلر ، ‌کوچه حیدری ، پلاک 49 . مشخصات ثبتی ملک : بر اساس تصویر سند دفترچه ابرازی و گردش ثبتی مورخه 10/10/1402عبارت است از شش دانگ یک باب ساختمان  به شماره پلاک 4142 فرعی از  49 اصلی مفروز و مجزی از 2893 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت (353.55) مترمربع. سند از نوع اصلی به شماره  739820 سری ب  به نام عزیز محمد رجائیان  ثبت شده است و سپس مطابق گردش ثبتی پیش گفته جزء سهم  0.682 دانگ مشاع از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 125360 تاریخ 15/9/ 1402 دفترخانه 30 شهریار به مالکیت امید حسین زاده نوجه دهی ثبت گردیده است . و الباقی ملک با جزء سهم 5.318  دانگ مشاع از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 125360 تاریخ 15/9/ 1402 دفترخانه 30 شهریار به مالکیت عزیز محمد رجائیان  ( مورث محکوم علیه ) ثبت گردیده است . مشاهدات و ملاحظات : بر اساس بازدید فنی بعمل آمده مشاهده گردید ملک مورد توصیف به صورت یک واحد مسکونی ویلایی قدیمی ساز در طبقه همکف و زیرزمین قرار دارد و ملک دارای سند مالکیت به شرح مشخصات ثبتی فوق الذکر می باشد .  واحد مسکونی همکف به مساحت حدود 200 مترمربع دو خوابه ،کف موزاییک ، آشپزخانه اپن ، کابینت فلزی و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی می باشد و ملک دارای انشعابات آب و گاز و برق اختصاصی می باشد و زیرزمین حدود 40 مترمربع به صورت انباری می باشد . آخرین وضعیت ملک : با توجه به بررسی های به عمل آمده در حال حاضر ملک مسکونی فوق الذکر در دست سکونت همسر و فرزندان متوفی می باشد و وضعیت فعلی ملک با توجه به بازدید بعمل آمده با مشخصات درج شده در تصویر سند مالکیت ارائه شده تطابق داشته و کاربری ملک مسکونی می باشد  و ملک سهل البیع است . با توجه به موارد فوق الذکر و تصویر سند مالکیت اراِئه شده ، نوع کاربری ملک مسکونی ، محل استقرار ملک ، ابعاد ملک ، دسترسیهای محلی و بازار ملک در منطقه و نیز بررسیهای محلی به عمل آمده و سایر جهات موثر در ارزیابی و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی ، ارزش ریالی روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مسکونی موصوف با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات جمعا به مبلغ 140.000.000.000 ریال معادل چهارده میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد و سهم الارث محکوم علیه : حامد رجائیان مطابق گواهی انحصار وراثت ابرازی به مبلغ 58.600.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و هشتصد و شصت میلیون تومان برآورد می گردد .        توضیح اینکه بدهی ملک به ادارات دارایی و شهرداری  به مبلغ  هفتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. با توجه به استعلام از اداره ثبت ملک موصوف فاقد مبلغ رهنی است ولیکن علاوه بر بازداشتی در موضوع این پرونده دارای یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 981832 مورخ 8/2/1399 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار به مبلغ سه میلیارد ریال می باشد . مزایده صرفا یه میزان محکوم به از سهم الارث محکوم علیه برگزار خواهد شد . چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.  

شماره پرونده: 9809982640300720