موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول درپرونده کلاسه0104891  اجراییه صادره از  شعبه 3 دادگاه حقوقی  شهرستان شهریار  درخصوص دستور فروش ملک مشاع خواهان:نرگس تمدنی خوانده: اکرم افشان -ابوالفضل افشار-بتول افشار-جعفر افشان-داوود افشار-خدیجه افشار -محمدرضصا افشار-شمسی افشار-مرتضی افشار-علیرضا افشار-خانم صغری افشار- خانم لقا افشار -خانم فاطمه فدایی-خانم محبوبه افشار-حسین افشار-فرج اله افشار-علی افشار-رها سادات تقی زادهبه ولایت میر شهروز تقی زاده-حافظه روییده دبگلو و موضوع دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 97/104   به مساحت 94300 متر مربع به نشانی شهریار -رنگرز  که طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر     به مبلغ  1/980/300/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1402/11/12  راس ساعت 10 صبح   در محل اجرای احکام مدنی 3(خانواده) دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.  -    ابلاغیه بشماره 140191100067132691 مورخ 1401/12/22 در خصوص پرونده مذکور. 2-    نامه مورخ 1401/12/21 خانم نرگس تمدنی- خواهان پرونده مبنی بر ارزیابی ملک متنازع فیه. 3-    نامه بشماره 140191990037373344 مورخ 1401/12/21 مدیر محترم دفتر شعبه 3 دادگاه حقوقی شهریار در خصوص پرونده موصوف. 4-    نامه مورخ 1401/09/09 رئیس محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهریار در خصوص ملک متنازع فیه که اشعار می دارد: حسب تقاضای خانم نرگس تمدنی (احدی از مالکین مشاعی پلاک ثبتی 104- فرعی از 97- اصلی مبنی بر افراز سهمی خود) وارده بشماره 6777 مورخ 1399/07/10، در اجرای ماده 101 قانون شهرداری ها با شهرداری مربوطه مکاتبه گردید که شهردار شهریار طی نامه شماره 99/2/01/29809 مورخ 1399/07/22 بشماره وارده 99/7/22 اعلام نموده «پلاک ثبتی مذکور خارج از حوزه مدیریت این شهرداری می باشد». لذا متعاقب آن با اداره جهاد کشاورزی شهرستان شهریار مکاتبه گردید که پاسخ طی شماره 99/6/21/156001 مورخ 1399/08/27 بشماره وارده 1792 مورخ 1399/08/28 ارسال و قید گردیده « در خصوص تقاضای افراز سهم خانم نرگس تمدنی به استحضار میرساند میزان مالکیت نامبرده کمتر از حد نصاب های تعیین شده برابر قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی مصوب 1385 می باشد. لذا با رعایت قانون فوق صدور سند مشاعی با رعایت مقررات سایر ادارات و دستگاه های اجرایی بلامانع می باشد.» متعاقباً گزارش ماده 2 آیین نامه افراز تحت شماره 4428 مورخ 1399/09/26 بعمل آمده، لذا با توجه به نامه جهاد کشاورزی بشرح مذکور، عدم قابلیت افراز احراز گردیده و اخطار اداری عدم افراز با شماره نامه 5495 مورخ 1399/10/07 به اداره پست ارسال گردیده، علی ایحال نسخه ثانویه اخطارها به این اداره عودت نشده است. 5-    دادنامه بشماره 140191390012868812 مورخ 1401/09/17 صادره از سوی قاضی محترم شعبه سوم دادگاه حقوقی شهرستان شهریار در خصوص ملک متنازع فیه. 6-    سند رسمی بشماره 928187ب95 مورخ 1396/08/01 به شماره دفتر الکترونیکی 139620301057018194 با مشخصات ملک استان تهران- شهرستان شهریار تحت شماره 104- فرعی از 97- اصلی با مساحت 94300 مترمربع و میزان مالکیت دو سهم مشاع از سی و چهار سهم عرصه و اعیان به نشانی ملک رنگرز بنام خانم نرگس تمدنی فرزند علی محمد به شماره شناسنامه 2556 و شناسه ملی 0073940933 . کارشناسی انجام شده در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک مضبوط در پرونده و اظهارات طرفین دعوی تنظیم شده است، لذا مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل، مخدوش بودن یا مغایرت مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی با نسخه اصلی آنها متوجه ابراز کننده آن اسناد می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی، هر گونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح دیگر ارائه شود که در نتیجه گزارش تأثیری داشته باشد در صورت لزوم و صلاحدید با دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت. با توجه به بررسی های صورت گرفته، مدارک و مستندات ابرازی پرونده، معاینه فنی و محلی، بررسی تصاویر و عکس های ماهواره ای مستخرج از سایت گوگل ارث Googel Earth، بافت خاک، پوشش گیاهی، جمیع جهات و عوامل تأثیرگذار در امر کارشناسی یک قطعه زمین زراعی بمساحت 94300 مترمربع تحت پلاک ثبتی 104- فرعی از 97- اصلی واقع در استان تهران- شهرستان شهریار- رنگرز به استحضار می رساند: 1)    با توجه به مدارک و مستندات، ارزش تقریبی هر مترمربع ملک متنازع فیه 21.000.000 ریال معادل دو میلیون و یکصد هزار تومان و در مجموع ارزش کل ملک متنازع فیه با مساحت 94300 مترمربع بمبلغ 1.980.300.000.000 ریال معادل یکصد و نود و هشت میلیارد و سی میلیون تومان تخمین و برآورد می شود، که دو سهم از سی و چهار سهم کل ارزش ملک متعلق به خواهان پرونده می باشد. 2)    و اینکه ملک در رهن می باشد یا خیر؟ و در صورت رهن بودن مرجع و مبلغ رهنی آن اعلام شود؟ با توجه به بررسی های صورت گرفته، استعلامات موجود در پرونده و سایر موارد، ملک متنازع فیه در رهن نمی باشد. 3)    اوصاف کامل ملک و اینکه در تصرف مالک می باشد یا خیر؟ -    بموجب تصویر دفترچه مالکیت چاپی به شماره 3/635984 سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 94300 مترمربع قطعه 3 تفکیکی پلاک 104 فرعی از 97 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مزبور واقع در قریه رنگرز شهریار ذیل ثبت 64421 دفتر 368 صفحه 309 در تاریخ 1359/04/05 هجری شمسی بنام سلیمان افشار فرزند صفرعلی ثبت و سند صادر گردیده است با حدود و مشخصات: شمالاً بطول 218 متر در امتداد نهر به قطعه دوم حافضعلی و مرحوم علی امیری، شرقاً اول به طولهای 24/36 متر و 92 متر به کوچه جدیدالاحداث دوم به طول 14 متر در امتداد نهر زراعی به قطعه 9 سهمی قشقایی و شرکا پلاک 25 فرعی سوم به طول 110 متر در امتداد نهر زراعی به قطعه 8 محمدرضا کریمی پلاک 82 فرعی جنوباً به طول 224 متر به خیابان 6 متری و غرباً به طول 446 متر به اراضی ترپاق تپه پلاک 98 اصلی. -    به موجب تصویر سند تکبرگی 928187 ب 95 مورخ 1396/08/01 هجری شمسی ثبت شهریار دو سهم مشاع از 34 سهم عرصه و اعیان از پلاک 104 فرعی از 97 قطعه سوم به مساحت 94300 مترمربع برابر مستند مالکیت انتقال اجرایی 5500 مورخ 1394/09/04 هجری شمسی دفترخانه 62 شهریار بنام خانم نرگس تمدنی سند صادر گردیده است. 4)    چنانچه در رهن مستأجر می باشد مبلغ آن قید شود خیر- در رهن مستأجر نمی باشد. 5)    آدرس دقیق ملک را اعلام نماید. استان تهران- شهرستان شهریار- روستای رنگرز- خیابان موتورخانه- سمت چپ- قطعه 104   چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد

شماره پرونده: 140191920004860252