موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول درپرونده کلاسه 0100139  اجرایی  وبه موجب دادنامه 140009390009034125  صادره ازشعبه اول  عمومی نجف آباد محکوم علیه اجرایی آقای  حامد رحمتی هانجف آبادی فرزند محمد ،  محکوم است به پرداخت 19/572/292/500  ریال بابت محکوم به  درحق محکوم له آقای جواد ریاحی نژاد فرزند حسین ،  ومبلغ 125000000 ریال نیم عشردولتی درحق صندوق دولت که ازطریق اجرای احکام مدنی شهرستان نجف آباد اموال ذیل توقیف وتوسط هیات کارشناس رسمی دادگستری منتخب آقایان  سید محمود موسوی،مسعود سیدی پور، ایرج عنایتی نیا  (کارشناسان آب)  و آقایان رسول کاظمی،علی کاظمی نجف آبادی، محمد تدین    (کارشناس کشاورزی) به شرح ذیل ارزیابی گردیده است .  محل مورد بازدید عبارت است  پلاک ثبتی 86 فرعی از 790 اصلی واقع در بخش 11 ناحیه 8 به مالکیت حامد رحمتی‌ها نجف‌آبادی فرزند محمد،ملک مورد ارائه قطعه زمینی است نیمه محصور به دیوارهای بلوکی و گلی با کاربری کشاورزی که در گلدشت – بلوار معلم – بعد از کارخانه کاشی نیلو در بلوار الغدیر خیابان نشاط شمالی در موقعیت جغرافیایی X=540100 و Y=3612880 واقع شده است. - ملک موصوف پلاک ثبتی 86 فرعی از 790 اصلی ناحیه 8 بخش 11 ثبت اصفهان مطابق مفاد سند رسمی مالکیت به مساحت  1171 متر مربع می‌باشد که در زمان بازدید به صورت باغ مشجر دارای درختان بادام، گردو، گیلاس، انگور و غیره عمدتاً با سنین بالای 20 سال مشاهده شد. - از چهار طرف به املاک مزروعی مجاور محدود بوده و راه دسترسی ملک از طریق کوچه 4 متری واقع در غرب آن می‌باشد. - دارای 15 دقیقه سهمیه آب از چاه و 18 دقیقه از کانال می‌باشد. - مدارک و اسناد مالکیت مربوط به ملک ارائه شده در محل وقوع ملک جانمایی و با حدود اربعه آن مطابقت داده شد. ( توضیحاً اینکه در مبایعه نامه عادی مربوط به خرید زمین موصوف مساحت 1503 متر مربع قید شده است) نتیجه کارشناسی: با عنایت به موارد معنونه در پاسخ به سؤالات مقام محترم قضایی به استحضار می‌رساند ارزش باغ تعرفه شده با در نظر گرفتن پارامترهای دخیل در ارزیابی شامل موقعیت، مساحت، نوع کاربری، راه دسترسی و سایر جهات تأثیرگذار (و بدون لحاظ سهم آب آبیاری) بهای هر متر مربع 16،000،000 ریال و مجموعاً با مساحت 1171 متر مربع به مبلغ 18،736،000،000  (هجده میلیارد و هفتصد و سی و شش میلیون) ریال برآورد و اعلام می‌گردد. با توجه به اینکه در سوابق ثبتی محکوم علیه دارای 15030 سهم از 2400000 سهم ملک می‌باشد و بر این اساس دارای 1503 متر زمین است علت مغایرت در نظریه را بیان فرمایید»، اینجانبان کارشناسان منتخب پس از بررسی مجدد  باستحضار می‌رساند که همانگونه که در نظریه کارشناسی هم ذکر شده بر حسب محاسبه صورت گرفته مساحت میزان مالکیت مشاعی محکوم علیه پرونده از پلاک ثبتی 86 فرعی از 790 اصلی ناحیه 8 بخش 11 ثبت اصفهان مطابق مفاد سند رسمی مالکیت، به مساحت 1171 مترمربع می‌باشد و مساحت 1503 مترمربع عنوان شده صرفاً در مبایعه نامه ادعایی او مطرح شده است و هیچ تناسبی میان میزان سهام 15030 سهم و مساحت 1503 مترمربع ذکر شده وجود ندارد. ارزش هر زمین کشاورزی با توجه به برخورداری آن از سهمیه آب کشاورزی تعیین می‌گردد بنابراین ارزش ملک موضوع دعوی نیز با فرض دارا بودن سهمیه آب برآورد گردیده است و بدون سهمیه آب به شدت قیمت آن افت کرده و یا بعضاً فاقد ارزش خواهد بود. بنابراین نظر هیأت کارشناسی در خصوص قیمت تعیین شده برای ملک متنازع‌فیه در گزارش بدوی همچنان به قوت خود باقی می‌باشد. با توجه به پروانه بهره برداری چاه مورد نظر (پروانه بهره برداری بهینه از چاههای عمیق و نیمه عمیق شماره 324/161/9810026 مورخ 21/03/1398 کلاسه 1497 بنام آقای حسین طالبی نجف آبادی و شرکاء) ، نسبت به سهم زمین نامبرده (آقای حامد رحمتی ها)، سهم وی از کانال آب با کد ( P16-D2 ) ، مدت زمان حق آبه وی از چاه آب 15 (پانزده) دقیقه و از کانال 18 (هجده) دقیقه و و ارزش ریالی نیز از چاه 750/000/000(هفتصد و پنجاه میلیون) ریال و از کانال 400/000/000(چهارصد میلیون) ریال و جمعا" 1/150/000/000(یک میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون) ریال کارشناسی می گردد. ضمنا نظر به اینکه پلاک مذکور در پرونده دیگری به شماره 0100981 به مبلغ 400/000/000ریال در  توقیف مقدم  می باشد لذا  ملک مذکور تا سقف مبلغ محکوم به(پرونده 0100981 به مبلغ 400/000/000ریال) و مبلغ محکوم به هزینه های اجرا پرونده 0100139به فروش می رسد. که باتوجه به مراتب فوق وعدم اعتراض طرفین نسبت به نظریه کارشناسی،اموال توقیف شده ازطریق اجرای احکام حقوقی نجف آباد ودرتاریخ1402/11/17ساعت 11 صبح ودرهمان محل اجرای احکام به فروش میرسد،برنده مزایده شخصی است که ازقیمت کارشناسی بالاترین قیمت را انتخاب کند و کسانی حق شرکت در مزایده را دارند که  10% قیمت پایه کارشناسی را طی چک ضمانتی بانکی  در وجه اجرای احکام واریز کرده و بهمراه داشته باشند  و چنانچه برنده مزایده ظرف مهلت مقررنسبت به واریزمابقی آن اقدام ننماید مبلغ سپرده باکسرهزینه بنفع صندوق دولت ضبط ومزایده مجدداًتکرارمیگردد ضمناًخریدارمیتواندظرف پنج روزقبل ازمزایده ازمال / اموال / ملک موردنظربازدیدبعملآورد.   دادورز اجرای احکام حقوقی دادگستری نجف آباد

شماره پرونده: 140009920002380479