موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال منقول / غیر منقول-مرحله اول نظربه محکومیت  آقای قاسمعلی قاسمی به پرداخت 250 عدد سکه تمام بهار آزادی  واحد اجرای  احکام مدنی شعبه دوم دادگستری شیروان در نظر دارد نسبت به مزایده اموال ذیل که توسط کارشناس ارزیابی شده است رادرخصوص پرونده اجرایی به کلاسه شماره  0200728 درحضورنماینده دادستان و مدیر اجرای احکام حقوقی به فروش برساند.مورد مزایده ازقیمت کارشناسی مذکورشروع وبه فرد یا افرادی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نمایند. اموال 1) باغ انگور موسوم به باغ آستانه : در بررسی به عمل آمده مشخص می شود که این قطعه قسمتی از پلاک 3 اصلی قطعه 2 بخش 5 حوزه ثبت شیروان موسوم به رزمغان بوده است و این ملک فاقد سند رسمی مجزا می باشد عرصه آن متعلق به آستان قدس رضوی بوده که قبلا در اجاره مورث خوانده قرار داشته که گویا پس از فوت او ، اجاره نامه بنام خوانده تنظیم گردیده . با توجه به این موضوع ، این اراضی قابلیت نقل و انتقال و فروش به غیر را به صورت رسمی نداشته ولیکن با توجه به اینکه احداث باغ در این اراضی توسط مستاجرین صورت گرفته و مالکیت درختان متعلق به مستاجرین می باشد ، در عرف محل در صورتیکه خرید و فروشی صورت گیرد ، با مراجعه طرفین به نمایندگی اداراه آستان قدس رضوی ، اجاره نامه جدید بنام خریدار تنظیم می گردد  . حدود اربعه آن عبارت است از شمال باغ قاسمی و آذری جنوب جاده شوسه شرق باغ نراقی غرب کوچه . کاربری این ملک کشاورزی-باغی و دارای حدود  300تاک(میم)انگور با قدمت حدود 35-30ساله و 4 اصله درخت گردوی 15 ساله در جنوب باغ وحاشیه جوی بوده و با مساحت حدود 1700مترمربع که این ملک آبی می باشد و دارای حق آبه از رودخانه گلیان موسوم به آب بی آبی به میزان  حدود 1 ساعت  و در حال حاضر در تصرف آقای قاسمعلی قاسمی(خوانده) و خانم ها لیلا و طاهره قاسمی می باشد . با عنایت به اظهارات خوانده مبنی بر توافقات به عمل آمده بین افراد فوق الذکر و تقسیم عرفی و توافقی بین ایشان ، نیمه شمالی باغ متعلق به خانمها طاهره و لیلا قاسمی و نیمه جنوبی(4 جوی) متعلق به آقای قاسمعلی قاسمی(خوانده) می باشد . با توجه به بررسی های به عمل آمده و ارزیابی و مساحی صورت گرفته ، ارزش کل این ملک به میزان 1.500.000.000 ریال برآورد می گردد که بر اساس صورتجلسه پاسگاه گلیان و مقدار توقیف شده  ، ارزش  نیمی از این ملک(قسمت جنوبی) با مساحت 850 متر مربع به مقدار 750.000.000 ریال برآورد می گردد . 2) باغ انگور موسوم به باغ پایین : در بررسی به عمل آمده مشخص می شود که این قطعه قسمتی از پلاک 3 اصلی قطعه 2 بخش 5 حوزه ثبت شیروان موسوم به رزمغان بوده است و این ملک فاقد سند رسمی مجزا می باشد . حدود اربعه آن عبارت است از شمال رودخانه جنوب زمین نوراله رفعت و چاه قاسمی شرق محمدعلی قاسمی غرب حسین معین . کاربری این ملک کشاورزی-باغی و دارای حدود 600تاک(میم)انگور با قدمت حدود 35-30ساله با مساحت 3200 مترمربع که این ملک آبی می باشد و دارای حق آبه از رودخانه گلیان موسوم به آب بی آبی به میزان  حدود 1 ساعت  و در حال حاضر در تصرف آقای قاسمعلی قاسمی(خوانده) و خانم ها لیلا و طاهره قاسمی می باشد . با عنایت به اظهارات خواهان مبنی بر توافقات به عمل آمده بین افراد فوق الذکر و تقسیم عرفی و توافقی بین ایشان ، نیمه شرقی باغ متعلق به خانمها طاهره و لیلا قاسمی و نیمه غربی متعلق به آقای قاسمعلی قاسمی(خوانده) می باشد . با توجه به بررسی های به عمل آمده و ارزیابی و مساحی صورت گرفته ، ارزش کل این ملک به میزان 3.800.000.000 ریال برآورد می گردد که ارزش  نیمی از این ملک(قسمت غربی) با مساحت 1600 مترمربع به مقدار 1.900.000.000  ریال برآورد می گردد . 3) قطعه زمین مسکونی داخل روستا : در بررسی به عمل آمده مشخص می شود که این قطعه قسمتی از پلاک 3 اصلی قطعه 2 بخش 5 حوزه ثبت شیروان موسوم به رزمغان بوده است و این ملک فاقد سند رسمی مجزا می باشد.  حدود اربعه آن عبارت است از شمالاراضی باغی روستا جنوب کوچه شرق زمین محمدعلی قاسمی غرب منزل محمود محمودی و مساحت آن حدود 500  مترمربع. کاربری این ملک مسکونی و در حال حاضر در تصرف هیچ کسی  نمی باشد . با توجه به بررسی های به عمل آمده و  ارزیابی و مساحی صورت گرفته ، ارزش کل این ملک به میزان 3.000.000.000 ریال برآورد می گردد که بر اساس گواهی حصر وراثت موجود ، پس از کسر یک هشتم سهم زوجه ، سهم خوانده از این زمین برابر دو هفتم بوده که ارزش دو هفتم مشاعی این ملک به مقدار 750.000.000 ریال برآورد می گردد . بر اساس مدارک ارائه شده از جانب طرفین و اظهارات ایشان ، برای تصرفات خوانده در قطعه 1 باغ انگور آستانه اختلاف نظری وجود ندارد ولیکن مدارک و اظهارات ایشان برای مالکیت خوانده در قطعه 2 و 3 متفاوت می باشد . به طوریکه در کپی تقسیم نامه مورخ 1386.07.21 ارائه شده از جانب خواهان ، سهم الارث خوانده برابر با 2 سهم از 4 سهم باغات انگور و یک هشتم از قطعه زمین مسکونی روستا تعیین گردیده است اما در کپی مدارک ارائه شده از جانب خوانده ، مطابق کپی تقسیم نامه مورخ 1394.07.24 با توجه به حدود  اربعه قید شده در این تقسیم نامه کل مساحت قطعه 2 این نظریه به دو نفر از ورثه بنامهای لیلا و طاهره قاسمی تعلق گرفته  است و مطابق کپی توافق نامه بین وراث در مورخ 1397.05.20 ، ایشان قطعه زمین مسکونی(قطعه 3 این نظریه)را به مادرشان خانم قربانبگی قاسمیان واگذار نموده اند .  حال با توجه به اینکه بررسی و تایید اصالت مدارک ارائه شده از جانب طرفین در صلاحیت این هیئت نمی باشد ، اگر مدارک خواهان مورد پذیرش دادگاه محترم واقع شود ، سهم الارث خوانده در 3 قطعه فوق الذکر برابر با 3.400.000.000 ریال برآورد می گردد ولیکن اگر مدارک ارائه شده از جانب خوانده مورد پذیرش دادگاه محترم قرار گیرد سهم الارث خوانده فقط در قطعه 1 این نظریه و برابر با 750.000.000 ریال برآورد می گردد . مکان مزایده : دادگستری شیروان – اتاق شماره 306(اتاق برگزاری مزایده) زمان مزایده : روز سه شنبه مورخه 1402/11/17ساعت 12 الی 13 تحویل مال -ملک-تابع مقررات مربوطه می باشد. طالبین به خرید می توانند در مدت ۵ روز قبل از موعد مزایده از مال مورد مزایده بامراجعه به این اجرامعرفی نامه اخذنمایند همچنین طالبین به خرید می بایست قبل یا اول وقت اداری ساعت ۸ صبح روزمزایده جهت ثبت نام وواریزمبلغ۱۰٪ قیمت کارشناسی دردفتراجرای احکام حضوریابند والاحق شرکت درمزایده رانخواهندداشت ضمنا درصورت عدم برگزاری جلسه مزایده یاابطال مزایده یاعدم تنفیذ مزایده به هردلیل قانونی حقی برای طالبین به خرید وبرنده مزایده متصورنخواهدبودوصرفاحق استردادمبالغ واریزی راخواهندداشت. ضمناً برنده مزایده بایستی ۱۰٪ مبلغ مورد مزایده را فی المجلس بعنوان سپرده به دایره اجراء تسلیم نماید و ما بقی را ظرف یک ماه پرداخت نماید در غیر این صورت مبلغ سپرده به نفع دولت ضبط می گردد.
دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شیروان - احمد حاجی زاده

شماره پرونده: 140227920000458307