موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  0100739 اجراییه صادره از  شعبه5 دادگاه خانواده  شهریار درخصوص مطالبات  له  مجید نصیرلو علیه سعید حسینی  موضوع مطالبه وجه از اموال محکوم علیه به مبلغ 20/000/000/000ریال ومبلغ 5/000/000 ریال حق الوکاله ومبلغ  1/000/000/000  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی 50/9004 قطعه 8 تفکیکی بلوک 2 مفروز ومجزی شده از 8967 فرعی ازاصلی به مساحت 79/48 متر مربع    به نشانی شهریار -مصطفی خمینی ( کرشته) بعد  از چهارراه گالز کوچه یاس -ساختمان مروارید به مبلغ  14/640/000/000  ریال  ارزیابی گردیده سپس مقرر گردید در تاریخ  1402/11/2 راس ساعت  9 صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. ازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق با موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی 9004 فرعی از 50 اصلی کارشناس منتخب در نظریه خویش اعلام نماید بدهی و دیونات ملک چقدر است ملک در تصرف مالک قرار دارد یا خیر و اینکه ملک در اختیار مستاجر هست یا نه و میزان اجاره بها و مدت اجاره و اینکه در رهن است یا خیر و میزان مبلغ رهن را در نظریه خود اعلام نماید. ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده با راهنمایی تلفنی محکوم علیه و با اتومبیل کرایه به محل ملک مورد معرفی ایشان به آدرس زیر مراجعه گردید. ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد : آدرس :شهریار – خیابان مصطفی خمینی (کرشته) – بعد از چهار راه گاز – کوچه یاس – ساختمان مروارید وفق مندرجات تصویر غیر مصدق سند مالکیت موجود در پرونده عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 9004 فرعی از 50 اصلی قطعه 8 تفکیکی بلوک 2 مفروز و مجزی شده از 8967 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 79ر48 متر مربع واقع در طبقه 5ر0 بانضمام انباری مسکونی قطعه 7 تفکیکی بلوک 2 به مساحت 54ر2 متر مربع واقع در سمت مرکزی پشت بام با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن که ششدانگ عرصه و اعیان آن به استناد ماده 106 شماره 35139 مورخ 15ر10ر1392 اداره اسناد و املاک شهریار ذیل شماره 293136 در صفحه 59 دفتر 2086 تحت مالکیت خانم طلعت کریمی خیاوی فرزند عزیزاله ثبت و سند مالکیت کاداستری با شماره سریال 106779 سری ج سال 91 به نام ایشان صادر گردیده است. سابقه پلاک مفروزی : در راستای بخشنامه 23511 مورخ 29ر01ر1392 و صورتجلسه 28144 مورخ 25ر08ر1392 پلاک فرعی 8967 فرعی از 50 اصلی تعیین گردید. وفق مندرجات پاسخ استعلام ثبتی شماره 140285601057019177 مورخ 04ر06ر1402 موجود در پرونده ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 9004 فرعی از 50 اصلی واقع در نیم طبقه فوقانی به مساحت 79ر48 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801057002358 مورد ثبت شماره 293136 در صفحه 59 دفتر 2086 دفاتر شهریار حوزه ثبت ملک شهریار مالک خانم طلعت کریمی خیاوی نام پدر عزیزاله مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 106779 سری ج سال 91 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات در قبال مبلغ 20005000000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 1000000000ریال بابت نیم عشر دولتی این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک موجود در پرونده ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود .     براساس بازدید صورت گرفته ساختمان به آدرس فوق بصورت هفت طبقه شامل زیرزمین ، همکف و پنج طبقه فوقانی می باشد. زیرزمین به صورت پارکینگ ، همکف شامل لابی و واحد تجاری و پنج طبقه فوقانی مشتمل بر پنج واحد مسکونی (هر طبقه تک واحدی) می باشد. واحد مسکونی مورد معرفی در نیم طبقه اول در پشت بالکن مغازه واقع شده ارتفاع سقف واحد از کف حدود 2ر2 متر می باشد. واحد آپارتمانی مذکور فاقد پارکینگ بوده مشتمل بر هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، حمام و سرویس بهداشتی و فاقد اتاق خواب می باشد.. کفسازی هال و پذیرایی با سرامیک و پوشش دیوار و سقف گچ می باشد. کفسازی و پوشش دیوار آشپزخانه با سرامیک و کاشی بوده کابینت زمینی و دیواری ام دی اف نصب گردیده است. کفسازی و پوشش دیوار سرویس بهداشتی و حمام با کاشی و سرامیک بوده دارای سقف کاذب می باشند. درب واحد از نوع ضد سرقت و آیفون از نوع تصویری می باشد. در سقف آشپزخانه و دیوار پذیرایی آثار نفوذ نم و رطوبت مشهود می باشد. واحد فاقد پکیج و رادیاتور بوده اما لوله کشی آن انجام شده است. واحد دارای کولر گازی می باشد. ساختمان دارای آسانسور بوده دسترسی به طبقات با راه پله و راه پله امکانپذیر می باشد. کفسازی و پوشش دیوار راه پله ، لابی همکف و محوطه پارکینگ زیرزمین با سنگ می باشد. نمای ساختمان با سنگ می باشد. واحد دارای انشعابات برق و گاز مجزا و آب مشترک بوده در زمان بازدید بصورت تخلیه بود و کلید آن در اختیار محکوم علیه قرار داشت.     با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحد ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید برابر (14/640/000/000 ریال ) معادل یک میلیارد و چهارصد و شصت و چهار میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.   چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.

شماره پرونده: 140191920001343884