موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت دوم با عنایت به نیابت واصله از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران  له محمد پور رضا  و علیه عرفان اشرفی ساری بگلو که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 17/204/373/000 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له ومبلغ 860/218/650 ریال نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرائی اموال غیر منقول متعلق به محکوم علیه ، شامل : پلاک ثبتی52057 فرعی از 163 اصلی از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 1402/11/03 از ساعت 11/30 الی 12 در محل شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس از طریق مزایده به فروش می رسد ، مزایده به میزان 14/500/000/000 ریال (معادل یک میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان) طبق نظریه کارشناسی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف مدت یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  درصورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماید که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد  مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده باز دید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است : قرار کارشناسی : مطالعه پرونده اجرائی و ثبتی نظریه کارشناسی خود را در خصوص : 1- محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن 2- تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و ... می باشد 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر ؟ اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن 5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند 6- در پایان قیمت عادله روز ملک توصیفی با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک بررسی مدارک و مشخصات فنی ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس موضوع: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 163/52057   احتراماً بازگشت به ابلاغیه مورخ 1402/07/01در خصوص پرونده به شماره کلاسه 0200097 مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی  163/52057 واقع در فردیس، بلوار بیات غربی، مابین بلوار قریشی شمالی و بلوار امام خمینی، مجتمع مسکونی نگین، ورودی روژین 1، طبقه 4 واحد 13 (14 سندی) با تصاویر وکروکی پیوست،  به استحضار می رساند:  مشخصات قانونی و حقوقی دارایی های موضوع کارشناسی : (بررسی اسناد و مدارک ارائه شده) مطابق مستندات ارائه شده (تصویر استعلام اداره ثبت)، ملک مذکور، شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره  پنجاه و دو هزار و پنجاه و هفت فرعی از صد و شصت وسه اصلی قطعه چهارده تفکیکی مفروز و مجزی شده از دو هزار و پانصد و هفت فرعی از اصلی مذکور  حوزه ثبت ملک فردیس استان البرز به مساحت 62/76 مترمربع، بانضمام انباری قطعه هشتاد تفکیکی به مساحت 4/45 مترمربع واقع در همکف، بانضمام پارکینگ قطعه هشتاد و دو تفکیکی به مساحت 11/25 مترمربع واقع در همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن می باشد. وضعیت موجود ملک مورد بازدید تعرفه شده به پلاک ثبتی 163/52057 : ملک مذکور، آپارتمانی در طبقه چهارم بلوک جنوبی مجتمع مسکونی نگین که مشتمل بر دو بلوک هر کدام به صورت چهارطبقه مسکونی بر روی همکف و زیرزمین می باشد، واقع شده است. بلوک جنوبی مجتمع  دارای سه ورودی مجزا و هر ورودی دارای 16 واحد (4 واحد در هر طبقه) بوده و واحد مذکور در ورودی روژین1 قرار داشت. اسکلت ساختمان فلزی، نمای آن سنگ و فاقد آسانسور می باشد. واحد مذکور دارای یک اتاق خواب، کف سرامیک، کابینت ام دی اف و انشعاب مجزا برق و انشعابات مشترک آب و گاز بوده و گرمایش آن از طریق موتورخانه مرکزی و سرمایش آن کولر آبی می باشد. لازم به ذکر است در روز بازدید آقای میلاد خجسته حال در ملک مذکور سکونت داشت و اظهار نمود که سند ملک مذکور را در قبال دریافت قرض به آقای عرفان اشرفی ساری بگلو انتقال داده است.       نظریه : با عنایت به مراتب فوق، تصویر اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی طرفین دعوی، موقعیت ملک، میزان مساحت و ابعاد زمین، کاربری، نوسانات بازار مسکن، تحولات اقتصادی کشور و سایر عوامل موردنظر در ارزیابی و فارغ از لحاظ معارضین و هرگونه بدهی و تعهدات به سازمانها، موسسات، شهرداری، ... و اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و حقوق انشعابات و امتیازات ملک پلاک ثبتی 163/52057 به مبلغ 14،500،000،000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان تقویم و اعلام می گردد. آدرس ملک مورد مزایده : فردیس، بلوار بیات غربی، مابین بلوار قریشی شمالی و بلوار امام خمینی، مجتمع مسکونی نگین، ورودی روژین 1، طبقه 4 واحد 13 (14 سندی) دادورز شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس - فرشاد کیانی

شماره پرونده: 140091920007951783