موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                          ( آگهی مزایده اموال غیر منقول ) اجرای احکام حقوقی شعبه  17  اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای در خصوص پرونده اجرایی کلاسه 9901978ج17 محکوم له: فرزاد تسلیمی محکوم علیه: رسول کلنات ماربین موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد 56/024/264/437  ریال بابت محکوم به و هزینه های اجرایی  و  حق  الاجرای  دولتی  در تاریخ  1402/11/08  ساعت  11:30 صبح در محل اجرای احکام مدنی اصفهان واقع در خیابان میرفندرسکی جنب کارواش، مجتمع قضایی سردار شهید حاج قاسم سلیمانی  طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی  جهت فروش  1/08 حبه مشاع از 2/4 حبه سهم الارث  آ قای رسول کلنات ماربین  از ترکه غلامرضا کلنات ماربین از پلاک ثبتی 3 فرعی از 1614 اصلی بخش یک باستثنای بهای ثمنیه ان  به مبلغ 6/693/727/658 ریال  2- سهم الارث آ قای رسول کلنات ماربین  از ترکه غلامرضا کلنات ماربین ازپلاک ثبتی 574فرعی و685فرعی و304 باقیمانده مجزی شده از 304 فرعی از 15 اصلی واقع در بخش 14 ثبتی اصفهان به مبلغ 52/120/250/000 ریال    با مشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلآ درج شده است  و اکنون در تصرف مالکانه / استیجاری    می باشد  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده و نظریه وی مصون از تعرض طرفین واقع گردیده برگزار نماید . طالبین خرید می توانند ظرف 5 روز قبل از جلسه مزایده به نشانی  فوق  مراجعه و از ملک بازدید ودر روز مزایده  با همراه داشتن 10 درصد بهای پیشنهادی برای خرید  در کارت بانکی متعلق به شخص شرکت کننده    در جلسه مزایده شرکت نمایند پیشنهاد دهنده بالاترین قیمت برنده مزایده خواهد بود. هزینه های اجرایی بر عهده محکوم علیه می باشد .ومابقی ثمن را ظرف حداکثر یک ماه پرداخت والا ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد.   آدرس اصفهان خیابان اردیبهشت شمالی  سمت غرب خیابان  قسمتی از یک باب  مغازه بنام عروس  نیکو  جنب نمایندگی بوش  . دودانگ سهم مرحوم غلامرضا کلنات از ششدانگ پلاک 1614 بصورت مفروز العماره تحت پلاک1614/3 شش دانگی تفکیک شده  که مورد توقیف  قسمتی از مغازه معرفی شده میباشد و  ششدانگ عرصه واعیان  پلاک 3 فرعی مفروزی در طبقه همکف  متعلق به ورثه  مرحوم غلامرضا کلنات است  ومحدوده آن ABXGKWLMA ومساحت آن در نقشه 71.4متر مربع میباشد و  پلاک 4 فرعی محدوده GXCKG در  جنوب شرق  همکف  ( جزئی از مغازه مورد معرفی)  وپلاک 5فرعی مفروزی  روی 4فرعی و3فرعی قرارداشته است ..." اعلام شده است   مامور شهرداری در بازدید انجام  شده  اعلام نموده که محل دارای گزارش متعدد جهت تعوبض سقف واستفاده مغازه در ملک مربوطه بوده که به ماده صد ارسال ورای جهت تبدیل به حالت اولیه صادر گردیده ولی در سوابق بعدی به جریمه تبدیل شده است و ودرجائی تبدیل 44متر مربع اعلام شده است وهمچنین برابرگزارش واحد در آمد شهرداری ، مالک  مبالغی  به شهرداری پرداخت نموده است . مشاعات برابر مشخصات ومساحت  تعریف شده توسط کارشناس محترم ثبتی ونقشه برداری به میزان 103.40مترمربع شامل( 71.40مترمربع مساحت پلاک 3 فرعی بانضمام  قسمتی از صحن وفضای مشاعی که به آن الحاق شده به مساحت 32 مترمربع )  و درنظر گرفتن موارد اعلام شده وتعریف شده در نامه شهرداری وگزارش مامور بازدید( پیوست 2 ) درمورد سوابق اعلام شده ودروضعیت موجود در حال بهره برداری  جمعآ به مبلغ  -/ 84.788.000.000ریال (هشتاد وچهارمیلیارد وهفتصد وهشتاد وهشت  میلیون ریال)  برآورد واعلام میگردد. توضیح یک :  برابر گزارش کارشناس محترم ثبتی پلاک فرعی 5 مفروزی روی پلاک 4 فرعی مفروزی و روی 3 فرعی قراردارد که  در بازدید دوباره  انجام شده بصورت  ساختمان قدیمی باسقف چوب ودیوار آجری مشاهده گردید  .  بنابراین سهم ریالی آقای رسول کلنات از مبلغ ارزیابی فوق برابر است با:14.837.900.000ریال=( 72÷12.6)×(84.788.000.000)وبحروف ( ( چهارده میلیارد وهشتصد وسی وهفت میلیون ونهصد هزار ریال )) میگردد .ومشروط بر آن است که بدون معارض  وبدهی به اشخاص حقوقی وحقیقی نداشته وقابل واگذاری باشد ومنافع تجاری وسر قفلی وحقوق کسبی آن به دیگری واگذار نشده  باشد . ب -  ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 574 فرعی از15 اصلی  باقیمانده واقع  دربخش 14ثبتی  اصفهان   وششدانگ پلاک ثبتی 685 فرعی وششدانگ پلاک ثبتی 304 باقیمانده  هرکدام قسمتی وجمعأ بصورت  یک باب خانه یک طبقه بازیرزمین وپارکینگ تونلی میباشند .   1- آدرس – اصفهان   خیابان آتشگاه جنب خیابان وحدت – کدپستی در محل درب خیابان وحدت  :66431-81858و66433- 2-1:   ششدانگ پلاک  ثبتی 685فرعی از 15 اصلی واقع در بخش 14 ثبتی  که بصورت یک قطعه زمین (محل  راهروی  متروکه)  به مساحت 38.8 متر مربع بوده و در شمال پلاک 574 فرعی قرارگرفته  وقسمتی از آن در تعریض گذر واقع گردیده است. با حدود اربعه شمالاً به طول   17.70متر دیواری است به دیوار خانه پلاک 305 شرقاً به طول 1.90متر دیواری است به کوچه جنوباً به طول 17.70مترخط مستقیم مفروض است به پلاک 574 غرباً به طول 5.20 متر به دیوار خانه 306 که در صفحه 424 دفتر 423 املاک بنام وی سابقه ثبت و سند مالکیت دارد. ومساحت موجود عرصه آنرا کارشناسان ثبتی ونقشه برداری 30  مترمربع اعلام نموده اند. 2-2 - : ششدانگ پلاک  574فرعی  مجزی شده از 304 فرعی از 15 اصلی واقع در بخش 5 ثبتی اصفهان که  درجنوب پلاک فوق   قرار گرفته  است  و شامل فضای حیاط شمالی ودستگاه پله باز  وقسمتی از ساختمان خانه مسکونی موجود میباشد . با حدود اربعه شمالاً خط مستقیم مفروض است به راهرو بطول17.70 متر شرقاًخط مستقیم مفروض است به قطعه 573 به طول 17.30 متر جنوباً خط مستقیم مفروض است به قطعه 304 باقی مانده به طول 17.23 متر غرباً به دیوار اشتراکی با با غ 306 به طول   19.05متر  ومساحت عرصه آنرا کارشناسان ثبتی ونقشه برداری 322مترمربع اعلام نموده اند. 2-3 :   ششدانگ پلاک ثبتی  پلاک 304 فرعی باقیمانده از 15 اصلی  که درجنوب پلاک 574  فوق الذکر  وشامل قسمتی از ساختمان و تمامی حیاط خانه  فوق میباشد  این پلاک دارای درب و را ه عبور در سمت جنوب شرقی  به خیابان وحدت است. باحدود اربعه  شمالاً به طول 17.23مترخط مفروض ایست به پلاک 574 فرعی شرقاً اول به طول 17.30متر خط مستقیم مفروض است به پلاک 618 فرعی دوم به طول 2 متر به دهنه کوچه جدید الا احداث جنوباً به طول17.60 متر دیوار اشتراکی است با باغ 309 فرعی غرباً به طول  19.05متر دیوار اشتراکی است با باغ 306فرعی . ومساحت عرصه آنرا کارشناسان ثبتی ونقشه برداری 336مترمربع اعلام نموده اند. 3- سایر مشخصات : جمعأ سه پلاک مذکور بصورت یک باب خانه دارای دو درب ودیوار درحد شمالی  به خیابان آتشگاه و پخ و درب ماشین رو در سمت جنوب وشرق به خیابان وحدت  میباشد که برابر گزارش کارشناس محترم ثبتی ونقشه برداری مساحت عرصه  واقع در محدوده  سند ها را پس از کسر عرصه واقع درگذر از سند شماره 685 فرعی  در وضعیت فعلی را  به  مساحت 688 متر مربع اعلام شده است . ولی شهرداری محترم  منطقه 9 اصفهان در پاسخ به استعلام انجام شده  مساحت عرصه تصرفی سه پلاک را  پس از کسر عقب نشینی (حدودأ 3 مترمربع) جمعأ  698.4  متر مربع اعلام نموده است .   زیربنای ساختمان در پلاک 574 فرعی 583 متر مربع ودر پلاک 304 فرعی 258 متر مربع وجمعأ بدون  سردرب ورودی به خیابان وحدت وخیابان آتشگاه حدود 841 متر مربع میباشد . 4- باتوجه به موارد فوق وموقعیت محل ومساحت عرصه واعیان ونوع  بنا  وقدمت آن ومتعلقات  ارزش عرصه واعیان واشتراکات منصوبه ومتعلقات  ششدانگ پلاکهای 574فرعی و685فرعی و304 باقیمانده مجزی شده از 304 فرعی از 15 اصلی واقع در بخش 14 ثبتی اصفهان که جمعأ بصورت یک باب خانه مسکونی میباشد   جمعأ به مبلغ-/ 297.830.000.000  ریال (دویست ونود وهفت میلیارد و هشتصد وسی میلیون ریال ) برآورد واعلام میگردد  5-1- ارزش سهم آقای رسول کلنات از پلاک ثبتی 685 فرعی از 15 اصلی  بخش 14 اصفهان    -/ 3.412.500.000ریال (سه میلیاردوچهارصد ودوازده میلیون وپانصد ریال) 5-2- ارزش سهم آقای رسول کلنات از پلاک ثبتی 574   فرعی از 15 اصلی بخش 14 اصفهان  -/  27.585.250.000 ریال( بیست وهفت میلیاردوپانصد وهشتاد وپنج ودویست وپنجاه هزارریال) 5-3- ارزش سهم آقای رسول کلنات از پلاک ثبتی 304 باقیمانده  فرعی از 15 اصلی بخش 14 اصفهان  -/ 21.122.500.000ریال (بیست ویک میلیاردویکصد وبیست ودو میلیون ودویست وپانصدهزارریال )       وجمعأ  -/ 52.120.250.000ریال به شرح فوق میباشد.

شماره پرونده: 9909980352201079