موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                                                 آگهی مزایده   در پرونده اجرایی به کلاسه 0200114 اجرای احکام مدنی تنکابن حکم به فروش ماترک مرحوم رمضانعلی شورمیج وتقسیم وجه حاصل از فروش بین ورثه به نسبت سهم الارث آنان وهمچنین محکومیت خواندگان به پرداخت 25/359/446 ریال هزینه دادرسی وتعرفه خدمات قضایی  ومبلغ 53/160/000 ریال حق الوکاله وکیل ومبلغ 63/000/000 ریال بابت دستمزد کارشناسان در حق خواهان صادر شده که پس از تعیین کارشناسان رسمی وابلاغ نظریه هیئت 5 نفره کارشناسی که مصون از ایراد واعتراضی بوده است به شرح ذیل ارزیابی ودر معرض دید قرار گرفت.   هیات کارشناسان رسمی دادگستری درمعیت اصحاب دعوی ازمکان موردکارشناسی واقع درتنکابن-روستای کشکو بازدیدوتعرفه بعمل اورده وضمن اخذاستعلام ازبنیادمسکن وانقلاب شهرستان واخذاطلاعات درخصوص ارزش املاک مشابه درمنطقه ازمطلعین وبنگاههای ملکی نظریه کارشناسی درخصوص ارزیابی املاک بشرح ذیل  تقدیم میگردد. بموجب پاسخ استعلام اخذشده ازبنیادمسکن شهرستان بشماره نامه 2/50008 مورخ 1402/07/26 وضعیت املاک موردکارشناسی بشرح ذیل اعلام شده است(پیوست کارشناسی) مساحت خارج ازمحدوده طرح هادی مصوب بمیزان 6007مترمربع-کاربری مسکونی 358مترمربع-کاربری باغ 2537مترمربع-معبر14مترمربع-حریم نهر237مترمربع دوقطعه زمین واقع دربراصلی جاده اسفالته بشماره قطعات 1 و3(بشرح ذیل) فارغ ازاینکه خارج ازمحدوده طرح هادی قرارگرفته اند طبق نقشه ابرازی بنیاد مسکن درمحدوده نوارحفاظتی راه نیز واقع شده اند. 1- قطعه اول طبق نقشه مضبوط درپرونده بمساحت 982مترمربع مشتمل برباغ مرکبات بانضمام یک باب بنای مسکونی دارای انشعابات مربوطه بانضمام یک باب انبارقدیمی که طبق مدارک ارائه شده میزان مساحتی برابر 500مترمربع ازطرف مورث مرحوم رمضانعلی شورمیج به همسرنامبرده خانم راضیه شول واگذارشده لذا مساحت باقیمانده جهت ارزیابی 482 مترمربع میباشد وضمنا بخشی ازمحدوده زمین نیز درحریم جاده اصلی اسفالته واقع شده است.حدوداربعه :شمال براه عبوری-شرق بجاده اسفالته دوهزار-جنوب به متصرفی اقای عزت اله عبدالملکی وغرب به نهر. نتیجه ارزیابی قطعه اول:با توجه به موقعیت مکانی واینکه محدوده موصوف خارج ازطرح هادی روستا میباشد وسایرعوامل موثردرارزش گذاری وبا درنظر گرفتن میزان عقب نشینی درخصوص حریم جاده اصلی ، ارزش روزملک یادشده مقطوعا بمبلغ 44.400.000.000 ریال(چهل وچهار میلیاردوچهارصدمیلیون ریال)براورد واعلام میگردد. 2- قطعه دوم طبق نقشه مضبوط درپرونده بمساحت 1682مترمربع مشتمل برباغ مرکبات وکیوی میباشد. طبق اظهارات اینکه بخشی اززمین بمساحت500مترمربع به احدی ازورثه به نام اقای علی اشرف شورمیج واگذارشده لذا مساحت باقیمانده جهت ارزیابی 1182مترمربع میباشد. طبق استعلام اخذشده ازبنیادمسکن:حدود51مترمربع اززمین خارج ازمحدوده طرح هادی میباشد ومابقی زمین داخل طرح هادی روستا با کاربری باغ میباشد حدوداربعه ملک:شمال براه عبوری-شرق به نهراب-جنوب به متصرفی اقای صفر شورمیج وغربا به نهر اب. نتیجه ارزیابی قطعه دوم:با توجه به موقعیت مکانی-نوع کاربری وسایرعوامل موثردرارزش گذاری،ارزش روزششدانگ عرصه واعیان ملک یادشده مقطوعا بمبلغ 60.330.000.000ریال(شصت میلیاردوسیصدوسی میلیون ریال)براورد واعلام میگردد. 3- قطعه سوم طبق نقشه مضبوط درپرونده بمساحت 3762 مترمربع که درضلع شرقی خیابان اسفالته واقع شده وفاقد بنا بوده .طبق اظهارات مساحت 2000مترمربع ازسوی مورث به همسر نامبرده خانم راضیه شول واگذارشده لذا مساحت باقیمانده جهت ارزیابی 1762مترمربع میباشد.طبق استعلام اخذ شده ازبنیادمسکن :کل محدوده یادشده خارج ازطرح هادی روستا میباشد.. نتیجه ارزیابی قطعه سوم:با توجه به موقعیت مکانی و واینکه محدوده موصوف خارج ازطرح هادی روستا میباشد وسایرعوامل موثردرارزش گذاری،ارزش روززمین یادشده مقطوعا بمبلغ 88.100.000.000 ریال(هشتادوهشت میلیاردویکصد میلیون ریال)براورد واعلام میگردد. 4- قطعه چهارم طبق نقشه مضبوط درپرونده بمساحت2087مترمربع مشتمل برباغ مرکبات وکیوی میباشد.طبق استعلام اخذشده ازبنیادمسکن مساحتی برابر 588مترمربع خارج ازمحدوده طرح هادی روستا ومابقی داخل طرح هادی  با کاربری باغ و...میباشد.حدوداربعه :شمال دیواریست به متصرفی اقای آل ابراهیم-شرق دیواریست به کوچه شهید نیک روش ومحوطه اقای بهرامی وسایر مجاورین -جنوب براه عبوری وغرب به باغ متصرفی اقای عیسی شورمیج وبهمن شاهری. نتیجه ارزیابی قطعه چهارم:با توجه به موقعیت مکانی و نوع کاربری واینکه بخشی ازملک خارج ازطرح هادی میباشد وسایرعوامل موثردرارزش گذاری،ارزش روزششدانگ عرصه واعیان ملک یادشده مقطوعا بمبلغ 88.545.000.000ریال(هشتادوهشت میلیاردوپانصدوچهل وپنج میلیون ریال)براورد واعلام میگردد.   درنهایت:ارزش کل چهارقطعه زمین موصوف بمبلغ 281.375.000.000 ریال معادل بیست وهشت میلیاردویکصدوسی وهفت میلیون وپانصدهزارتومان محاسبه واعلام میگردد.   در اجرای مواد 51 و 137 قانون اجرای احکام مدنی در روز دوشنبه مورخه 1402/10/25 از ساعت الی 9  الی 10 صبح در اجرای  احکام دادگستری از طریق مزایده به فروش میرسد، مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به خریدار یا خریدارانی که به بالاترین قیمت خریدار باشند فروخته می شود ،برنده مزایده باید ده درصد مبلغ نهایی مزایده  را به  همراه داشته باشد تا به حساب سپرده دادگستری واریز واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او  پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد .  متقاضیان  میتوانند تا 5 روز قبل از زمان مزایده از ملک واقع در آدرس فوق دیدن و یا جهت کسب اطلاعات بیشتر به اجرای دادگستری مراجعه و در صورت تمایل نسبت به خرید آن اقدام نمایند .محکوم له می تواند مثل سایرین در خرید شرکت  نماید ولی در صورت برنده شدن در مزایده مکلف است حق الاجرای دولتی را پرداخت نماید .                                                               مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری تنکابن - اکبر اسفندیار

شماره پرونده: 9909981920200541