موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی                                              آگهی مزایده به موجب پرونده کلاسه 0201238 اجرا مدنی دادگاه عمومی حقوقی سبزوار و  به استناد مواد 1 و 4 قانون افراز  و فروش املاک مشاع  و مواد 9 و 10 آیین نامه اجرایی آن  دستور فروش پلاک ثبتی  353 فرعی از  12 اصلی  بخش 3 سبزوار  متعلق به فاطمه افضلی  و آقای  اصغر  کوشکی و خانم فاطمه خسرو جردی  واقع در روستای خسرو جردصادر که پس از توقیف و ارجاع پلاک  مذکور به کارشناسی که کارشناس منتخب  پلاک  مذکور را به شرح ذیل ارزیابی نموده است. مشخصات ملک مورد نظر : این ملک که بصورت مشجر میباشد . داخل بافت مسکونی در کوچه بعثت با عرض 6 متر و دوباره منشعب از کوچه بعثت  6  که کوچه ای است به اصطلاح مالرو با عرض 2 متر با 92 متر طول کوچه و دوباره با یک پیچ 90 درجه داخل کوچه ای با عرض 1/70متر و طول 13 متر بالاخره به ملک مورد نظر میرسیم که داخل ان باغ اناری است که حدود 150 اصله انار قدیمی  دارد  وبا انکه مدتی است که باغ ابیاری نشده ولی بدلیل انکه درخت انار از درختان مناطق خشک و مقام به کم ابی  میباشد  . در حال حاضر هنوز درختان زنده و با سیستم رویشی که روی شاخه ها دیده میشود  درختان زنده و فتوسنتز میکنند و اگر در همین ایام که درختان برگ ریز به خواب زمستانی میروند یک مدار اب به این باغ داده شود و درختان با تشنگی به خواب نروند . در بهار که بیدار شوند گل داده ودر صورت ادامه رسیدگی در بهار سیستم زایشی درخت فعال شده و گلهای بارده را تبدیل به میوه می کند . مساحت تقریبی این باغ که با GPS برداشت شده و حدود 10 متر  مربع با GPS  شمیم دار اختلاف دارد و این مساحت 1155 متر مربع میباشد . کاربری ملک : همانطور که توضیح داده شد این ملک با پوشش گیاهی حال حاظر و نبود دیوار قدیمی و خانه مسکونی جزو کاربری کشاورزی محسوب شده و در گذشته با حق ابه موجود از قنات خسروجرد در ان انار کشت شده و ممر درامد مناسبی برای مالک اصلی ان بوده ولی در زمان حال که به دست وارث افتاده بدلیل اختلاف بین انها و نیز کاهش دبی خروجی قنات خسروجرد باغ بدون ابیاری به حال خود رها شده است. استعلام از دهیاری و شورا بصورت تلفنی نیز گواه این توضیحات و مهر تایید بر کاربری کشاورزی این ملک میباشد و چنانچه کسی انرا بخرد نیز باید برای این ملک حداقل دو ساعت اب قنات برای ابیاری داشته باشد که بتواند در این ملک فقط باغداری کند و هر گونه ساخت و ساز نیاز به گرفتن مجوز از اداره امور اراضی جهاد کشاورزی محل دارد . نتیجه ارزیابی: محدودیتهای ارزیابی ملک برای براورد قیمت یکی کوچک بودن عرض کوچه و ماشین رو نبودن ان دومی طولانی بودن  راه دسترسی به ملک با طول (100متر) داخل کوچه کم عرض با یک پیچ 90 درجه  .سومی نداشتن کاربری مسکونی و واقع نبودن در طرح مسکونی روستا لذا با تمام توضیات داده شده این ملک از قرار هر متر 400 هزار تومان و برای کل مساحت 1155 متر مربع مبلغ 462 میلیون تومان .  و ارزش 150 اصله درختان انار  برای هر اصله 200 هزار  مبلغ 30 میلیون تومان و  جمع ارزیابی (درختان انار با زمین) مبلغ 492 میلیون تومان براورد و تعیین میگردد لذا مقرر گردید پلاک های  مذکور در روز سه شنبه  مورخ  1402/11/3  ساعت  8:30 صبح  از طریق مزایده  حضوری و با حضور نماینده دادستان محترم  عمومی وانقلاب شهرستان  سبزوار در محل اجرای احکام مدنی دادگستری به فروش برسد . مزایده از قیمت کارشناسی شروع  و به کسانی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید واگذار خواهد شد طالبین به خرید می توانند پنج روز  قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید شان از پلاک های  مذکور داده شود . قابل ذکر اینکه ده درصد مبلغ  پیشنهادی نقدا  وفی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد  تخلیه و تنظیم سند تابع مقررات جاری  می باشد. محمد حسن شمس ابادی - دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری سبزوار      

شماره پرونده: 140125920005381124