موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول با عنایت به نیابت واصله از شعبه اجرای احکام مدنی بخش بشاریات   له خانم شیوا راغبی و علیهم : 1 - کاظم افشار نجفی 2 - محراب افشار نجفی 3 - پروا افشار نجفی  که محکوم علیهم محکوم اند به پرداخت 500 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت اصل خواسته در حق محکوم له ومبلغ پنج درصد به عنوان نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیهم ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرائی اموال غیر منقول متعلق به مرحوم موسی افشار نجفی (زوج محکوم له ) ، شامل : یک ملک قولنامه ای که از سوی شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 1402/10/24 از ساعت 11/30 الی 12 ظهردر محل شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس از طریق مزایده به فروش می رسد ، مزایده به میزان مبلغ 8/200/000/000 ریال (معادل هشتصدو بیست میلیون تومان ) طبق نظریه کارشناسی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف مدت یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  درصورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماید که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد  مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده باز دید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است :                     احتراما عطف ابلاغیه صادره از سوی شعبه محترم به شماره 140201100022078693 مورخ 19/09/1402 با شماره بایگانی 0200426 و با شماره پرونده 140201440000751830 در خصوص کارشناسی ششدانگ واحد آپارتمانی قولنامه ای با ستحضار می رساند در تاریخ 19/09/1402 در معیت خانم شیوا راغبی به آدرس تعرفه شده از سوی ایشان واقع در شهرستان فردیس – شهرک ناز – مجتمع مسکونی میلاد – بلوک C3 – طبقه اول – واحد 8  مراجعه و بازدید فنی و کارشناسی بعمل آمد که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد . قرار کارشناسی : مطالعه پرونده اجرائی و ثبتی نظریه کارشناسی خود را در خصوص :  1- محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن   2- تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و ... می باشد      3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟      4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر ؟ اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن       5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند       6- در پایان قیمت عادله روز ملک توصیفی با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک        بررسی مدارک و مشخصات فنی واحد آپارتمانی مورد بازدید در یک مجتمع مسکونی با اسکلت ساختمان با اسکلت بتنی و با سقفهای تیرچه بلوک و فاقد آسانسور و نمای آجر ، واحد مسکونی دارای یک خواب ، نشیمن  ، آشپزخانه با کابینت MDF ، کف سرامیک ، پنجره ها فلزی ، درب ورودی چوبی معمولی ، سیستم سرمایش واحد کولر آبی و سیستم گرمایش واحد بخاری گازی  می باشد و واحد فاقد پارکینگ و انباری بود ( لازم به توضیح است با توجه به اینکه مجتمع دارای محوطه های مخصوص پارک اتومبیل می باشد لذا امکان پارک اتومبیل در محوطه مخصوص پارکینگ وجود دارد ) با قدمت سال ساخت ساختمان حدود 20 سال ساخت می باشد مساحت واحد  حدود 50 متر مربع می باشد و واحد مسکونی مورد بازدید در زمان بازدید در اختیار مستاجر بود . 1- محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن : فردیس – شهرک ناز – مجتمع مسکونی میلاد – بلوک C3 – طبقه اول – واحد 8    2 - تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و ... می باشد . واحد آپارتمانی مورد بازدید در زمان بازدید به صورت یک واحد مسکونی مورد بهره برداری قرار نگرفته بود .     3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ بموجب تصاویر مدارک ابرازی ارائه شده ، واحد آپارتمانی تعرفه شده به صورت قولنامه ای بوده و فاقد سند ثبت شده می باشد . 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر ؟ اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن در زمان بازدید واحد آپارتمانی تعرفه شده در اجاره بود و بنا به اظهار مستاجر ساکن در واحد آپارتمانی مورد بازدید چهل میلیون تومان به عنوان ودیعه و ماهیانه مبلغ دو میلیون و سیصد هزار تومان به عنوان اجاره بهاء ماهیانه پرداخت می کرد . 5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند .       با توجه به اینکه بموجب تصاویر مدارک ابرازی ارائه شده ، مالک متصرفی واحد آپارتمانی تعرفه شده مرحوم موسی افشار نجفی بوده است و ایشان فوت نموده اند لذا وراث قانونی ایشان دارای حق و حقوقی نسبت به واحد آپارتمانی فوق می باشند . نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب معروضه فوق و برداشتهای لازم از ملک و با توجه به موقعیت استقرار ملک ، متراژ ، نوع کاربری ، موقعیت مکانی ( در زمان بازدید در وضعیت موجود در خارج از محدوده شهرک صنعتی واقع گردیده بود ) و زمانی و امکانات و قدمت بنا ( بناهای موجود در ملک به فاقد عدم خلاف و پایانکار بود ) و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی به ویژه تحقیقات صورت گرفته در محل و نداشتن بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، شهرداری ، دارایی ، اداره جات ، نهادها و ارگانها و غیره ، و فارغ از تشخیص اصالت اسناد ارائه شده که در صلاحیت اینجانب نمی باشد ارزش عادله به روز شش دانگ ملک قولنامه ای فوق 820000000 ریال معادل هشتصد و بیست میلیون تومان برآورد می گردد .                                     دادورز شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس : یاسر رشیدی آرام                                                                                                                                                                                                  

شماره پرونده: 140122920001339298