موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر  منقول  - نوبت اول بموجب پرونده کلاسه  فوق و با عنایت به نیابت واصله از شعبه ششم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قم  له خانم مریم باقری دوست فرزند محمدعلی  و علیه  آقای سعید اسداللهی فرزند احمد که  محکوم علیه محکوم است  به پرداخت مبلغ 100 عدد سکه تمام بهار آزادی  در حق  محکوم له  ومبلغ پنج درصد بابت نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی،اموال غیرمنقول  متعلق به محکوم علیه، شامل  سه دانگ یک باب مغازه قولنامه ای به نشانی فردیس ، جاده ملارد ، شهرک ارم ، خیابان آبرسانی ، نبش زنبق غربی ، اتو سرویس ایرانیان  از سوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ  1402/10/18  از ساعت 11:30 الی 12:00 ظهر در محل شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس از طریق مزایده بفروش برسد، مزایده(سه دانگ از شش دانگ یک باب مغازه) از مبلغ  11/000/000/000  ریال معادل یک میلیارد و یکصد میلیون تومان طبق نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .مال مورد مزایده  و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح  است :   سلام علیکم با احترام ، بازگشت به ابلاغیه ی شماره 140201100015934775 مورخ 16/07/1402 موضوع پرونده با شماره بایگانی 0200054 در خصوص دعوی خانم مریم باقری دوست به طرفیت آقای سعید اسدالهی مبنی بر ارزیابی یک باب مغازه ی قولنامه ای و با عنایت به بازدید انجام شده با همراهی وکیل خواهان وخوانده از ملک مورد نظربه نشانی فردیس – جاده ملارد – شهرک ارم – خیابان آبرسانی  - نبش زنبق غربی – اتو سرویس ایرانیان نتایج بررسی ، مشاهدات و نظریه به شرح ذیل به استحضار می رسد : تشریح وضع موجود و مشخصات فنی و مستندات موضوع کارشناسی : -    ملک مورد نظر یک باب مغازه بدون سند است که در سمت غربی طبقه ی همکف ساختمان نبش شمال شرقی تقاطع احداث شده و بر اساس تصاویر مستندات ارائه شده توسط وکیل خواهان دارای پایانکار کلی شماره ی 20557/40/10 مورخ 12/03/1383 است ، بر اساس پایانکار همکف دارای کاربری انباری و پارکینگ است لیکن در وضع موجود حیاط جنوبی به یک باب تجاری و پارکینگ و انباری در طبقه همکف به یکواحد مسکونی و دو باب تجاری و زیر پله ی تجاری تبدیل شده که مغازه مورد تنازع یکی از همان مغازه هاست . -    حسب اظهارات طرفین دعوی ملک طی مبایعه نامه شماره ی 16227210 مورخ 04/02/1397 توسط خوانده خریداری شده و سپس سه دانگ مشاع از ششدانگ آن به خواهان منتقل شده است . طبق توضیحات ذیل صفحه دوم متمم مبایعه نامه مساحت مغازه 36 متر مربع می باشد . -    با عنایت به بازدید انجام شده پلان مغازه به صورت L شکل است . عرض دهانه حدود سه متر ، ارتفاع حدود 2/40 متر ، پوشش کف سرامیک ، پوشش بخش هایی از دیوار سرامیک و بخشهایی هم گچ و دارای درب کرکره برقی است و انشعابات آب و برق و گاز به صورت مستقل تامین شده است . مساحت بخش مشرف به معبر حدود 24 متر مربع و مابقی که پشت راه پله ی ساختمان و مغازه شمالی واقع شده و دفتر و سرویس بهداشتی در آن اجرا شده حدود 12 متر مربع می باشد . جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب بالا و بازدید انجام شده و بررسی صورت گرفته نظریه ی کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رسد : 1-    محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن : در سطرهای بالا تشریح شد . 2-    آیا ملک محل سکونت ، یا کسب ، یا پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر ؟ ملک مورد نظر محل کسب است و در آن تعویض روغنی دایر است . 3-    ملک ثبت شده است یا خیر ؟ : ملک به صورت قولنامه ای و فاقد سند ثبتی است. 4- ملک در اجاره است یا خیر؟ ملک در تصرف خوانده است . 5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند : تشخیص این امر در صلاحیت و توان این کارشناس نیست و در صورت نیاز باید از مراجع مربوطه استعلام شود . در عین حال خوانده با ارائه ی مبایعه نامه ی شماره ی 25535293  مورخ 02/11/1401 با کد رهگیری 1311023063091 مدعی است که سهم خود از مغازه ی مورد نظر را به آقای بابک حسینی صابر فرزند سید مصطفی با کد ملی 0066798752 فروخته است . 6- تعیین قیمت عادله ی روز ملک با ذکر مساحت آن : با عنایت به مراتب پیش گفته ، تحقیقات محلی ، موقعیت مکانی و زمانی ، ابعاد ، پلان ، دسترسی ها ، کاربری املاک مجاور و در نظر گرفتن جهات و جوانب موثر و معلوم در ارزیابی ، ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر به صورت تخلیه مبلغ 22/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان و ارزش سه دانگ از ششدانگ ، مبلغ 11/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعیام می گردد . این ارزیابی بر اساس مستندات ارائه شده و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیون احتمالی که ممکن است به اشخاص حقیقی وجود داشته باشد صورت گرفته است .   آدرس ملک مورد مزایده: فردیس – جاده ملارد – شهرک ارم – خیابان آبرسانی  - نبش زنبق غربی – اتو سرویس ایرانیان

شماره پرونده: 140102920001553878