موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت دوم)» نظر به پرونده کلاسه 9709987654800903 و شماره بایگانی 0200049 موضوع اجرائیه صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی جزیره کیش له آقای نجف محمدی فرزند وجیح الله و خانم ها زهرا فرشادفر فرزند اصغر و عزت یزدانی فرزند حسن علیه آقای منصور عظیم زاده مهینی فرزند جعفر ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 18.770.800.000 ریال و دیگر خسارات قانونی در حق محکوم لهم و پرداخت نیم عشر در حق صندوق دولت ، که در این راستا شش دانگ یک واحد اداری واقع در جزیره کیش، بلوار خیام، مجتمع بازار سارینا 1، سمت شمالی طبقه چهارم، پلاک 418 شماره سند تفکیکی 118 با مشخصات ذیل از محکوم علیه آقای منصور عظیم زاده مهینی توقیف و با جلب نظر کارشناس رسمی ارزیابی و نظر به تصمیم دادگاه ، شعبه اجرای احکام مدنی در نظر دارد ملک مارالذکر را روز دوشنبه مورخ 1402/10/11 ساعت 10 صبح در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش به مزایده حضوری بگذارد و مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و برنده مزایده شخص یا اشخاصی خواهند بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و ده درصد ثمن مورد مزایده را فی المجلس تودیع نمایند و واگذاری مورد مزایده منوط به پرداخت الباقی ثمن مورد مزایده ظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده می باشد و در صورت استنکاف ده درصد دریافتی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمناً طالبین میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده با هماهنگی دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری کیش از ملک مورد مزایده بازدید نمایند.ضمناً واریز ده درصد قیمت پایه کارشناسی بمبلغ 8.700.000.000 ریال بحساب سپرده دادگستری جزیره کیش بشماره شبا IR220100004062012907685962 و شناسه واریز 920108000100059709987654800903 نزد بانک ملی ایران جهت شرکت در مزایده الزامی می باشد. مشخصات کمی و کیفی ملک مورد مزایده : محل قرارگیری و مشخصات عرصه ملک: مجتمع مذکور در قطعه VC-53 احداث گردیده است که دارای عرصه کل به شکل مستطیل و به مساحت 5292 مترمربع می باشد و از سمت شمال به بلوار خیام، از سمت شرق به قطعه VC-61 ( هتل تعطیلات)، از سمت غرب به خیابان عطار نیشابوری و از سمت جنوب به خیابان و پارکینگ عمومی محدود می گردد. - مشخصات گواهی ساختمان:طبق گواهی ساختمان (تمدید پایان کار) به شماره 140002944 صادره توسط شرکت عمران، آب و خدمات منطقه آزاد کیش، قطعه زمین VC-53 دارای کاربری اداری-خدماتی-نمایشگاه بوده و ساختمان احداث شده در آن دارای زیر زمین، طبقه همکف و 8 طبقه بر روی همکف می باشد و در مجموع 220 واحد با زیربنای کل برابر با 25/21832 متر مربع بدین شرح در آن ایجاد شده است. در طبقه همکف 37 واحد نمایشگاهی و 4 واحد خدماتی، در طبقه اول ساختمان 26 واحد خدماتی و در طبقات دوم تا هشتم ساختمان 153 واحد اداری ایجاد شده است که در مجموع دارای مساحت مفید 21678/85 مترمربع می باشند. مشخصات سند ثبتی ملک:نظر به اوراق پرونده فوق الذکر، واحد مورد نظر دارای یک جلد سند مالکیت صادره از واحد امور ثبتی و نقل و انتقالات سازمان منطقه آزاد کیش می باشد که بصورت تمامیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری اداری به شماره تفکیکی 118 (یکصد و هجده) در طبقه چهارم سمت شمالی به مساحت 127/04 متر مربع بانضمام یک باب پارکینگ به شماره 148 در طبقه زیر زمین به مساحت 12/5 متر مربع مجزی شده از قطعه VC-53 اراضی شرقی، جزیره کیش، با قدرالسهم از عرصه و مشاعات که نحوه استفاده از آنها تابع قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن می باشد. ملک مورد نظر با شماره ثبت20120 در مورخ 92/09/13 در صفحه 101 دفتر 79 واحد امور ثبتی و نقل و انتقالات سازمان منطقه آزاد کیش به ثبت رسیده است. مشخصات مالکیت: طبق استعلام ثبتی موجود در پرونده، مربوط به سند سازمانی به شماره مسلسل چاپی 40847، تمامت مورد ثبت سند با انجام معامله قطعی به آقای منصور عظیم زاده مهینی فرزند جعفر به شماره ملی 1651518068 صادره از سراب در اداره نقل و انتقالات سازمان منطقه آزاد کیش به ثبت رسیده است. وضعیت تصرف: طبق مشاهدات زمان بازدید، ملک در اختیار مستأجر با کاربری مشاور املاک بوده و طبق قرارداد اجاره نامه رسمی ابرازی ایشان به شماره سریال 119685 مورخ 1401/11/4 تنظیمی در مشاور املاک امید مابین آقای منصور عظیم زاده مؤجر و آقای امید لطفی مستاًجر ، مبالغ اجاره به صورت رهن و اجاره است به طوریکه مبلغ 1.000.000.000 ریال بابت ودیعه (قرض الحسنه) و اجاره ماهیانه 150.000.000 ریال و دارای مدت قرارداد سه ساله از تاریخ 1402/01/15 تا 1405/01/15 می باشد.  محدودیت: با توجه به نامه شماره 1402/2100489 مورخ 1402/01/26 صادره از سازمان منطقه آزاد کیش که در پرونده مورد نظر ملاحظه گردیده است، ملک مورد نظر صرف نظر از ارزش کارشناسی آن در قبال21.987.840.000ریال توسط واحد مربوطه در سازمان منطقه آزاد کیش توقیف گردیده است. مشخصات عمومی مجتمع سارینا 1: این مجموعه به صورت مجتمع نمایشگاهی، خدماتی، اداری با اسکلت فلزی می باشد. نمای پروژه بصورت معماری کلاسیک و با استفاده از سنگ های تزئینی تراورتن آنتیک ایجاد شده و با استفاده از شمش های حجاری شده اجرا گردیده است. کف راهرو مشاعات در طبقات همکف و اول و بدنه مشاعات دارای پوشش سنگ می باشد. مجتمع دارای سه ورودی در طبقه همکف بوده که مجهز به درهای دولنگه بازشوی اتوماتیک می باشند. قسمت های مشاعی پروژه دارای 4 دستگاه آسانسور و 2 دستگاه پله برقی می باشد. سیستم برودتی جهت کلیه واحدها به صورت چیلر فن کوئل بوده و سیستم اطفاء حریق مجهز به باکس آتش نشانی و اسپرینکلر، کپسول های پودر خشک و CO2، سیستم برق اضطراری مجهز به ژنراتور جهت تأمین برق مشاعات، سیستم اعلام حریق بصورت دتکتورهای دود و حرارت و سیستم دروبین مدار بسته می باشد. مشخصات داخلی غرفه مورد نظر: فضای داخلی به صورت فلت و دارای آبدارخانه مجهز به کابینت و تجهیزات مربوطه و فضای سرویس بهداشتی بوده و تقسیم بندی داخلی آن با پاراتیشن های شیشه ای صورت گرفته است. پوشش کف از نوع سرامیک، دیوارها با پوشش سیمان با رویه رنگ است. غرفه دارای سقف کاذب از نوع کناف و دارای چراغ های اداری تو کار می باشد. سیستم خنک کننده آن از نوع اسپلیت سقفی می باشد که در بالای سقف کاذب تعبیه شده است. واحد دارای برق مستقل شهری است. غرفه دارای دید دریا می باشد. «نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق و بنا بر تصاویر مدارک موجود در پرونده مورد نظر، بازدید محلی صورت گرفته و با در نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانات واحد مزبور در جزیره کیش، دسترسی آن، کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت ساختمان و واحد تعرفه شده و با ملحوظ نمودن موقعیت مکانی و زمانی، حق و حقوق متعلقه و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و همچنین نداشتن منع قانونی از نظر نقل و انتقال و بلامعارض بودن آن، ارزش پایه شش دانگ عرصه و اعیان در زمان تنظیم گزارش کارشناسی به مبلغ 87.000.000.000 ریال (هشتاد و هفت میلیارد ریال) تعیین و اعلام نظر می گردد.» قیمت پایه کارشناسی شش دانگ عرصه و اعیان ملک : مبلغ 87.000.000.000 ریال. قاضی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش-مهیار ابراهیمی طریق

شماره پرونده: 9709987654800903