موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0200193 خانم نصرت قنبری به طرفیت آقایان غلامرضا و اسفندیار و خانم ها گلبهار،ماه نساء و محبوبه همگی معروفی یک دانگ مشاع از   شش دانگ  پلاک ثبتی 2029بخش 4 شهمیرزاد  را به  قیمت پایه ارزیابی شده  از طریق مزایده به فروش برساند. اسناد مالکیت ششدانگ یکقطعه زمین مزروعی به پلاک ثبتی شماره 2029 آبخور نهر قلعه با حق الشرب از رودخانه شهمیرزاد طبق قانون ملی شدن آب ها به حدود شمالا به جبل شرقا اول بدیوار اشتراکی با زمین شماره 2028 دوم و جنوبا اول در دو قسمت که قسمت دوم آن شرقی است بدیوار اشتراکی با زمین شماره 2011 سوم به زمین موات غربا به مرز اشتراکی با زمین شماره 2029/1 واقع در بخش 4 شهمیرزاد حوزه ثبت ملک مهدیشهر بنام آقایان علیرضا معروفی فرزند باباوردی نسبت به یکدانگ مشاع از ششدانگ، علی بابا هاشمی پور فرزند علی اصغر نسبت به یکدانگ و یک دوم دانگ مشاع از ششدانگ، داراب تبیانیان فرزند علی اکبر نسبت به دودانگ مشاع از ششدانگ، میثم فیروزی فرزند رضا و احمد حامدی فرزند علی اکبر هریک نسبت سه چهارم دانگ مشاع از ششدانگ صادر گردیده است. برابر نظریه کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری به شماره 760 مورخ 1368/02/19 مساحت پلاک موصوف 5090/60 متر مربع اعلام و قسمت مازاد به مساحت 2050/60 متر مربع زمین موات تشخیص گردیده است. آقای علیرضا معروفی فوت نموده و برابر گواهی انحصار وراثت شماره 99099723241000651 مورخ 1399/01/16 صادره از شعبه اول شورای حل اختلاف شهرستان مهدیشهر وراث ایشان عبارتند از خانم نصرت قنبری (همسر)، اسفندیار، غلامرضا، محبوبه، ماه نساء و گلبهار معروفی (برادران و خوهران) لیکن سند مالکیت هیچیک از ایشان صادر نگردیده است سپس آقای علی رشیدی برابر درخواست وارده در مورخ 1401/01/30 به وکالت از جانب وراث مرحوم علیرضا معروفی درخواست افراز نموده است. خانم طاهره نظری طبق شکوائیه ای مدعی تعارض پلاک ثبتی موصوف با پلاک 3419/213 را نموده لیکن نتیجه آن و همچنین نتیجه درخواست افراز در سوابق ثبتی مشخص نمی باشد. مالکیت آقای میثم فیروزی در پلاک مذکور بانضمام رقبات دیگر برابر نامه شماره 1397049000714748 به شماره بایگانی پرونده 972602 مورخ 1397/11/14 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان در قبال مبلغ 4/000/000/000 ریال و مازاد آن برابر نامه شماره 140249990003467301 مورخ 1402/05/04 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر در قبال مبلغ 2753367024 ریال به نفع بانک انصار بازداشت گردیده است ملک مورد نظر واقع در شهمیرزاد، خیابان بسیج، خیابان کشتارگاه، کوچه فیروز مقصودی  با موقعیت جغرافیایی مرکزی UTM ; Zone39 و X=709250 و Y=3960430 با راهنمایی وکیل محترم خواهان و معاینه پلاک فوق الذکر و بررسی خصوصیات ملک، نظریه کارشناسی خود به شرح ذیل اعلام می نماید:   مستند به مندرجات تصویر سند مالکیت دفترچه ای بشماره ثبت 1361 در دفترجلد 13 صفحه 126 اداره ثبت اسناد و املاک مهدی شهر؛ پلاک ثبتی2029 واقع در بخش 4 شهمیرزاد بعنوان ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی واقع در شهمیرزاد آبخور نهر قلعه با حق شرب از رودخانه سمنان طبق قانون ملی شدن آبها که به موجب رای شماره ک ص 12324 مورخ 1368/09/11 هیات رسیدگی به مالکیت، مستقر در اداره ثبت اسناد و املاک سمنان در مالکیت مالک متن استقرار یافته است که فاقد طول ابعاد و مساحت می باشد. حدود و مشخصات پلاک موصوف ؛ شمالاً به جبل، شرقاً اول بدیوار اشتراکی با زمین 2028 ( واقع در بخش 4 شهمیرزاد) دوم و جنوباً اول در دو قسمت که قسمت دوم شرقی است بدیوار اشتراکی با زمین شماره 2011  سوم به زمین موات غرباً بمرز اشتراکی با زمین شماره یک از 2029 تعریف شده است.   با توجه به گزارش کارشناسان با کد رهگیری 1401220478594162 مورخ 1401/09/16 در پروند شماره 140049920000817487 بشماره بایگانی 0100011  به عنوان شعبه اول دادگاه عمومی شهرستان مهدی شهر که با استناد به کروکی تهیه شده برای پلاک ثبتی 2029 بخش 4 شهمیرزاد، توسط نقشه بردار ثبت و امضاء شده توسط رئیس اداره ثبت اسناد و املاک مهدی شهر ( آقای برهانی)،  مساحت پلاک موصوف را 3040 مترمربع اعلام نموده اند که حدود اربعه کروکی مزبور بدین شرح می باشد:  شمالاً در 3 قسمت اول بطول 15 متر دوم بطول 33 متر و سوم بطول 51 متر، شرقاً اول بطول 33 متر و دوم بطول 12 متر، جنوباً اول بطول 33.50 متر و دوم بطول 32 متر و غرباً بطول 20 متر.  بر اساس کروکی ارائه شده ( فاقد مختصات جغرافیایی) وکیل خواهان به 4 قطعه با مساحت های 800 ، 700، 1000 و 540 مترمربع تفکیک شده اند. لازم بذکر است بر اساس گزارش کارشناسان فوق الاشاره با استناد به نقشه رقومی ارائه شده خواهان، پلاک موصوف به 4 قطعه تقسیم شده است که به ترتیب دارای مساحت های 844 ، 720، 1009 و 577 مترمربع بوده و مجموعاً مساحت پلاک 2029 به میزان 3150 مترمربع مورد توافق وکلای طرفین دعوی بوده است که مجموعاً مورد ارزیابی قرار گرفته و در این گزارش نیز ملاک عمل می باشد. قطعات 4 گانه پلاک موصوف در زمان بازدید دارای دیوار مشترک با دیوار کرسی چینی سنگی و دیوار بلوکی و بعضاً قسمتهایی بصورت فنس کشی شده و قسمتهایی بدون حصار است که هر یک از 4 قطعه متصرف دارد. دو قطعه منتهی الیه جنوبی و شمالی پلاک، دارای اعیانی شامل درختان مثمر و غیر مثمر شامل گردو و سایر درختان میوه و تبریزی و غیرو، استخر ذخیره آب برای آبیاری و ساختمان می باشند. موقعیت پلاک مورد نظر بر اساس نقشه طرح جامع-تفصیلی شهر شهمیرزاد در محدوده اراضی باغات و کشاورزی قرار گرفته است.   قیمت پایه یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه پلاک موصوف برمبنای وضعیت قطعه دوم از شرق؛ به مبلغ 18.350.000.000 ( هجده میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون) ریال ارزیابی گردیده است.  شرکت کننده می بایست 10درصد قیمت پیشنهادی را نقداً  و الباقی را ظرف مهلت 30روز به حساب دادگستری واریز نماید والا 10درصد واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تکرار میشود . هزینه نقل و انتقال به عهده خریدار خواهد بودکلیه علاقمندان می توانند در مدت  5 روز قبل از جلسه مزایده به اجرای احکام مدنی دادگستری مهدیشهر مراجعه تا ترتیب بازدید از اموال داده شود . مکان مزایده: اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر روز مزایده:  مورخ 1402/10/10ساعت10صبح مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر–غلامی  

شماره پرونده: 140049920000817487