موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول { موضوع دستور فروش ملک مشاعی  بپلاک ثبتی  شماره    32  فرعی از    120 اصلی واقع در  بخش 11 تهران  بنشانی :   تهران، پونک، بلوار سیمون بولیوار، خیابان 34 متری زیتون(ایرانشهر جنوبی)، ابتدای خیابان 35 متری قدس   ؛   موضوع دعوی خواهان آقای حسن آسیابان بالو با وکالت آقای حامد شکوئی و به طرفیت خوانده دعوی  اداره کل راه و شهرسازی استان تهران   به شرح متن آگهی } موضوع پرونده اجرائی به کلاسه  متمرکز --  0100522   ج   در خصوص پرونده اجرائی صدرالذکر موضوع دادنامه (دستور فروش ) صادره از شعبه 60 دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع دعوی آقای  حسن آسیابان بالو  با وکالت  حامد شکوئی به طرفیت اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به خواسته دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 32 فرعی از 120 اصلی واقع در بخش 11 تهران به نسبت سهم الشرکه طرفین ، با توجه به دادخواست تقدیمی و مستندات ابرازی و استعلام انجام شده از واحد ثبتی به شرح مضبوط در پرونده باعنایت به احراز مالکیت مشاعی طرفین در ملک متنازع فیه و گواهی عدم افراز صادره از اداره ثبت اسناد واملاک محل ، دادگاه خواسته خواهان را وارد و ثابت تشخیص داده و به استناد ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد 9 و 10 آیین نامه قانونی موصوف دستور فروش پلاک ثبتی مذکور را از طریق مزایده توسط اجرای احکام و تقسیم وجوه آن به نسبت سهم طرفین صادر و اعلام می نماید.دستور صادره واجد وصف حضوری و غیابی نبوده و پس از صدور قابل اجرا می باشد.   که توسط  هئیت پنج نفره  کارشناسان رسمی دادگستری""امور راه و ساختمان""  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است:   مدیریت محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی رسیدگی به جرائم کارکنان دولت تهران با سلام احتراما درخصوص پرونده شماره 0100522 مطروحه درآن شعبه موضوع ارزیابی ملک مشاعی واقع درآدرس تهران، پونک، بلوار سیمون بولیوار، خیابان 34 متری زیتون(ایرانشهر جنوبی)، ابتدای خیابان 35 متری قدس ضمن مطالعه پرونده و مراجعه به محل ملک و بررسی اسناد و مدارک ابرازی گزارش بشرح ذیل تقدیم حضور می گردد: خواهان: آقای حسن آسیابان بالو با وکالت آقای حامد شکوئی        خوانده: اداره کل راه و شهرسازی استان تهران الف) مستندات (با فرض اصالت): 1- تصویر دفترچه سند مالکیت مربوط به پلاک ثبتی 32 فرعی از 120 اصلی بخش 11 تهران که بموجب آن چهار دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین  به مساحت 7568 مترمربع به نام  ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) ثبت و صادرگردیده است سپس مورد ثبت ذیل شماره 17448 مورخ 26/04/1397 در دفترخانه 1226 تهران به آقای حسن آسیابان بالو انتقال یافته است. 2-تصویر نامه تصمیم ثبتی ملک(به شماره 140185601023013479 مورخ 10/05/1401 صادره از حوزه ثبت ملک منطقه کن) در خصوص تقاضای افراز پلاک ثبتی 32 فرعی از 120 اصلی بخش 11 تهران که بموجب آن سند مالکیت ششدانگ موصوف مشتمل بر یک قطعه زمین به مساحت 7568 مترمربع به نام دولت جمهوری اسلامی ایران با نمایندگی سازمان مسکن و شهرسازی صادر و تسلیم شده ،سپس برابر نامه شماره 926/381516 مورخ 06/05/1383 و توافق مورخ 02/04/1378 سازمان مسکن و حکم شعبه سوم دادگاه انقلاب اسلامی، چهار دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مزبور به ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) واگذار و سند مالکیت جداگانه صادر و تسلیم شده است.متعاقبا طبق سند انتقال شماره 17448 مورخ 26/04/1397 در دفترخانه 1226 تهران سند مالکیت ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) به آقای حسن آسیابان بالو منتقل گردیده است.در نهایت تصمیم واحد ثبتی بر غیر قابل افراز بودن پلاک تشخیص داده شده است. 3-وضعیت ثبتی پلاک موصوف طی دو نامه به شماره های 140185601023020203 و 140185601023026212  مورخ 09/07/1401 و 29/08/1401 از سوی حوزه ثبت ملک منطقه کن با مضمون بند فوق به شعبه 60 دادگاه کارکنان دولت ارسال گردیده است. 4-تصویر نقشه یو تی ام پلاک ثبتی موصوف تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری(آقای مهندس علی اکبر پدرام) که بموجب آن کل مساحت موجود پلاک 6275/82 مترمربع که 4659/88 مترمربع آن در متن گذر و 1615/94 مترمربع باقیمانده در حاشیه غربی گذر مشخص و اعلام گردیده است. 5-تصویر گزارش کارشناسی شماره 40203727 مورخ 20/03/1402 تهیه شده توسط آقای مهندس تجلی کارشناس ثبتی که بموجب آن مساحت پلاک طبق حدود سند مالکیت و بدون درنظرگرفتن میزان پخ در قسمت حد جنوبی حدودا 6492 مترمربع اعلام گردیده است. 6-تصویر نامه شماره 12018/505 مورخ 02/03/1402 شهرداری منطقه 5 خطاب به آن ریاست محترم درخصوص استعلام کاربری پلاک موصوف طبق نقشه های 1/2000 پلاک تهیه شده توسط کارشناسان رسمی دادگستری(آقای مهندس پدرام و آقای مهندس بیات سرمدی) بخش عمده پلاک در طرح گذر 35 متری و باقیمانده پلاک با کاربری تثبیت شده فضای سبز در زیرپهنه G112 ( پارکهای ویژه ، پارک بازی، پارک موضوعی و...) واقع گردیده است. 7-سایر مدارک و مستندات و لوایح موجود در پرونده: ب)شرح بازدید : طبق بازدید بعمل آمده ، زمین موصوف واقع در آدرس و کروکی صدرالاشاره قرار دارد.بخش شرقی آن در گذر خیابان قدس واقع گردیده و بخش غربی آن بصورت یک زمین خاکی فاقد بنا در حاشیه خیابان قدس واقع گردیده است. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانبان خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد .   د)نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد و بدون لحاظ مسائل ثبتی و هرگونه محدودیت احتمالی از حیث نقل و انتقال ملک، به‌ نظر اینجانبان:   { ارزش روز شش‌دانگ زمین واقع در آدرس و مشخصات ثبتی متن گزارش، مبلغ 1،350،000،000،000 ریال (یکصد و سی و پنج میلیارد تومان) برآورد می‌گردد}.   با تشکر-هیات کارشناسان (عباس خزاعی -حسین خسروشاهی-مهدی دینیون-علی سالاریان-مرتضی هاشم لو)     در روز  سه شنبه   مورخ    1402/09/28    از ساعت    9/00     الی  9/30  صبح   در محل مزایده این مجتمع به نشانی : تهران -خیابان خیام -  خیابان داور  - جنب کاخ گلستان-ساختمان شماره دو قوه قضائیه -طبقه اول - مجتمع قضایی کارکنان دولت -دفتر اجرای احکام مدنی  ؛      از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود و ده درصد ثمن مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سپرده شماره 2171299001008 به نام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه کاخ دادگستری واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده ، موضوع مزایده به خریدار منتقل خواهد شد.کسانیکه که تمایل به شرکت در مزایده و بازدید از ملک مورد نظر را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد.                     شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی ویژه رسیدگی به جرائم کارکنان دولت تهران

شماره پرونده: 140168920003907819