موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت   در پرونده کلاسه    980870      اجرایی اجرای احکام مدنی دادگستری آمل محکوم علیه محکوم علیه : میترا ابراهیمی فرزند شعبانعلی    که به پرداخت  بمبلغ469/999/999/999  ریال  بابت  اصل خواسته در حق محکوم له ومبلغ23499999  ریال بابت نیم عشر دولت محکوم له: محمد حق پناه لذا  دایره اجرا حسب در خواست محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی  پرونده کلاسه 980870 درخصوص اجراییه صادره له آقای رضاعلی رهگوی باوکالت آقایان اباذر نیکزاد وفلاح علیه آقای قاسم رهگوی وغیره که بعنوان کارشناس منتخب  و خبره در امورارجاع شده ، ضمن مطالعه وملاحظه پرونده بالاخص اجراییه صادره مبنی برارزیابی دوقطعه زمین به مساحتهای 2340مترمربعی و4827مترمربعی وعرصه خانه سرا به مساحت 1159.8مترمربع ودادنامه صادره ازشعبه ششم حقوقی آمل به شماره 9609971519800734 مورخ 96.11.23ورای قطعی ازشعبه 29 دادگاه تجدیدنظراستان مازندران که باهماهنگی صورت گرفته ازسوی نماینده محکوم له وآقای نیکزاداحدی از وکلای آنها  به محل موردنظربه آدرس : جاده آمل به محمودآباد- اوجی آبادبه سمت سرخرود – روستای رفیع آباد- داخل شقایق 7 عزیمت که مواردبشرح ذیل به استحضارمی رسد:   شرح کارشناسی :   الف – نماینده محکوم له قادربه تعرفه دقیق زمین مدنظرنبوده ودردوقطعه زمین دربخشهایی ازآن مطابق اظهارات یک قطعه زمین بادیوارمحصورکه تحت تصرف خانم الهه رهگوی وقطعه زمین دیگرتوسط آقای میثم رهگوی تصرف ودرآن اعیانی مسکونی دوطبقه احداث [ بصورت نیمه کاره ] گردیده است.   ب - مطابق گواهی حصروراثت پیوست پرونده مرحوم حسن رهگوی دارای 5 فرزند که سه فرزندپسرودوفرزنددختربوده که قدرالسهم اولادذکوردوبرابراناث بوده است .   ج – باملاحظه نظریه کارشناسی آقای دکترتی تی دژ به شماره 3441مورخ 96.5.22دربندپ درصفحه دوم آمده که به تعداد4 قطعه زمین دارای سند مالکیت رسمی که جمع آنها برابر1159.8مترمربع ومابقی فاقدسند بمیزان 2057.15مترمربع بوده است. درواقع سه قطعه که بصورت خانه سرا می باشندبمیزان1151.1مترمربع درتصرف آقای قاسم رهگوی وبمیزان 422.60مترمربع درتصرف آقای رجبعلی رهگوی وبمیزان 483.45مترمربع درتصرف خانم نرگس رهگوی که درهریک ازقطعات تصرفی اعیانی مسکونی احداث وبصورت یکپارچه نمی باشندوقابلیت تقسیم راندارندکه دادگاه نخستین[شعبه ششم آمل]درمیزان مساحت اعلامی خارج ازسند بجای مساحت 2057.15مترمربع جمع میزان دارای سند برابر1159.8مترمربع رامنشارای قرارداده درصورتیکه تصمیم دادگاه براساس محتویات میزان مساحت خارج ازسندبوده است که برهمین اساس دادگاه تجدیدنظر هم آنراملاک قرارداده که جهت ارزیابی بابت تصرفی دارای ایرادمی باشدوپیشنهادمی گرددکه موضوع مدنظررابادادگاه نخستین وتجدیدنظردرمیان گذاشته تاخدای ناکرده حق وحقوقی زایل نگردد واگرنگاه اجرای محترم برارزیابی دادنامه های فعلی قطعیت یافته می باشد .الف - مطابق تعرفه زمینهای 2340 مترمربعی و 4827 مترمربعی فاقد حصار و بخشی تحت تصرف و پیرامون آن با دیواربلوکی محصور و بخشی تحت تصرف و در آن اعیانی مسکونی در حال احداث بصورت نیمه کاره بوده است و قطعه 1159.8 مترمربعی بصورت قطعاتی مفروزی و تحت تصرف محکوم علیهم و غیره و در آن اعیانی مسکونی موجود بوده است .   ب – قطعات موردنظر جهت ارزیابی باتوجه به اینکه بخشی از قطعات تحت تصرف محکوم علیهم دارای اعیانی و در حال بهره برداری و اینکه قابلیت واگذاری را نخواهد داشت و قطعات 2340 مترمربعی و 4827 مترمربعی قبل از انجام مزایده از اداره امور آب استعلام گرددتا اینکه مشخص شودکه جزو بستر رودخانه و یا حریم رودخانه نبوده باشد .   نتیجه کارشناسی :   با توجه به توضیحات داده شده در فوق ؛   1 - مطابق محتویات پرونده اجرا نماینده احدی ازخواندگان [محکوم علیهم]اظهارمی داشت که زمین 2340مترمربعی دارای سندمالکیت رسمی درتصرف شخص ثالثی بنام آقای قلی زاده می باشد ، درصورتیکه درزمان کارشناسی وصدوردادنامه این مطلب اعلام نگردیده است.   2 - قطعات موردنظر جهت ارزیابی باتوجه به اینکه بخشی از قطعات تحت تصرف محکوم علیهم دارای اعیانی و در حال بهره برداری و اینکه قابلیت واگذاری را نخواهد داشت و قطعات 2340 مترمربعی و 4827 مترمربعی قبل از انجام مزایده از اداره امور آب استعلام گرددتا اینکه مشخص شودکه جزو بستر رودخانه و یا حریم رودخانه نبوده باشد .   3 - مطابق آرای قطعیت دادنامه واجراییه صادره مبنی برفروش اراضی دوقطعه زمین وعرصه خانه سراکه باتوجه به اینکه درکارشناسی صورت گرفته ازسوی آقای دکترتی تی دژدرپرونده کروکی مشاهده نگردیده ، اماملاک کارشناسی ودادنامه صادره براساس گزارش ایشان مطابق استعلام امورآب بابررسیهای صورت گرفته بوده ودرطبیعت ازسوی نماینده محکوم له قادربه تعرفه دقیق  اراضی نبوده اماعرصه های مذکوردرطبیعت وجودداشته اند.   4 – بنابراین با لحاظ نمودن موارد فوق ؛   *** ارزش هردوعرصه بالحاظ نمودن کلیه عوامل موثردرقضیه جمعا به مساحت 7167مترمربع [4827+2340]به مبلغ 35.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد وپانصدمیلیون تومان  تعیین گردیده است .   *** ارزش عرصه خانه سرا که درهریک دارای اعیانی تصرفی محکوم علیهم بوده جمعابه مساحت 1159.8مترمربع بالحاظ نمودن کلیه عوامل موثردرقضیه به مبلغ 25.000.000.000 ریال معادل دومیلیاردوپانصد میلیون تومان  تعیین گردیده است.   *** بنابراین ارزش کل اراضی مدنظر مطابق بندمذکور بمیزان 60.000.000.000ریال معادل شش میلیاردتومان [35.000.000.000+25.000.000.000] تعیین گردیده که بامدنظرقراردادن گواهی حصروراثت سهم محکوم له بعنوان پسربرابر دو هشتم [ یک چهارم ] از ماترک ارزیابی شده  ، بمیزان 15.000.000.000ریال معادل یک میلیاردوپانصد میلیون تومان محاسبه گردیده است .را از طریق مزایده حضوری در روز  دو شنبه              مورخ 1402/10/04              از ساعت  9صبح الی 10 صبح همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10در صد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می شود طالبین و خریداران می توانند  5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد نظر بازدید بعمل آورند0  

شماره پرونده: 8909981210600446