موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده کلاسه  971068 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)  اجرائیه صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان گرگان حکم به فروش و تقسیم ماترک متوفی علی محمدنیا و تقسیم بهای آن بین وراث برابر گواهی انحصار وراثت صادر گردیده است لذا دو قطعه زمین  به عنوان ماترک به شرح آگهی مزایده ارزیابی شده است که حسب تقاضای وکیل محکوم له جهت  برگزاری مزایده برآورد قیمت شده است و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری بفروش می رسد طالبین خرید می توانند  در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را ارائه و تسلیم نمایند. مشخصات و توصیف اجمالی ملک وفق ماده138 قانون اجرای احکام مدنی: 1-    قطعه شماره یک معروف به زمین رهنما با کاربری زراعی به مساحت 48020متر مربع دارای پلاک4فرعی از 148اصلی قریه قلعه محمود،در زمان اجرای قرار کارشناسی به صورت شخ وشیار شده ، واقع در ضلع شمال روستای قلعه محمود، دارای استخر ذخیره آب، چاه عمیق به صورت مشترک با قطعات دوو سه جهت آبیاری، راه دسترسی مناسب، خاک عرصه عمیق و مناسب برای زراعت و باغداری می باشد. (تصویر ماهواره ای با مختصات جغرافیایی مرکز عرصه x=265667 و y=4084011- WGS1984 پیوست یک). 2-    قطعه شماره دو معروف به زمین حاج رجب با کاربری زراعی به مساحت 48020متر مربع دارای پلاک7،61،115فرعی از148اصلی،در زمان اجرای قرار کارشناسی تحت زرات غلات، واقع در ضلع شمال روستای قلعه محمود ،دارای چاه بتنی آمریکایی جهت آبیاری، راه دسترسی مناسب،خاک عرصه عمیق و مناسب برای زراعت و باغداری می باشد(تصویر ماهواره ای با مختصات جغرافیایی مرکز عرصه  y=4084262-x=265579-  WGS1984 پیوست یک) 3-    عرصه های مورد ارزیابی با تراضی در تصرف وراث می باشد. 4- برابر بررسی بعمل آمده کلیه قطعات خارج از اراضی منابع ملی و داخل دراراضی مستثنیات اشخاص واقع می باشند. 5- قطعات مورد ارزیابی خارج از محدوده قانونی روستا های اطراف واقع میباشند . 6-مدارکی دال بر وقفیت قطعات تعرفه شده بدست نیامد. نتیجه و اظهار نظرکارشناسی: -با توجه به موارد معنونه و معاینه محل بعمل آمده توجهاً با عنایت به کاربری قطعات مورد ارزیابی صرف نظر ازقوانین و مقررات مربوطه  از جمله تبصره ماده 19 قانون اصلاحات ارضی و عنایت به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی مصوب 21/11/1385 مجمع تشخیص مصلحت نظام  و آیین نامه مربوطه جهت قطعات مورد ارزیابی ، متصور است تقسیم قطعات برای تعیین سهم الارث  هر یک از وراث به صورت مفروز  امکانپذیر نمی باشد فلذا در مقام ارزیابی و برآورد ،قیمت پایه عرصه های موضوع ماترک و تعرفه شده توسط طرفین پرونده به شرح ذیل می باشد: 1- قطعه شماره یک: معروف به زمین رهنمابه مساحت 48020متر مربع دارای پلاک4فرعی از 148اصلی قریه قلعه محمود با در نظر گرفتن کلیه عوامل تاثیر گذار ازجمله وضعیت خاک عرصه،همچنین تامین منبع آبی و سایر عوامل تاثیر گذار از جمله مظنه روز از قرارهر متر مربع 1/400/000 ریال و جمعاً به مبلغ67/228/000/000ریال(شصت وهفت میلیاردوو دویست وبیست وهشت  میلیون ریال)بر آورد وتقویم می گردد. 2- قطعه شماره دو: معروف به زمین حاج رجب به مساحت 48020متر مربع دارای پلاک7،61،115فرعی از148اصلی، با در نظر گرفتن عوامل تاثیر گذار ازجمله وضعیت خاک عرصه،همچنین تامین منبع آبی و سایر عوامل تاثیر گذار از جمله مظنه روز از قرارهر متر مربع 1/400/000ریال و جمعاً به مبلغ67/228/000/000ریال(شصت وهفت میلیاردوو دویست وبیست وهشت  میلیون ریال)بر آورد وتقویم می گردد. - جمع کل ارزیابی دوقطعه تعرفه شده  ومورد ارزیابی به مبلغ 134/456/000/000(یکصدو سی وچهار میلیاردو چهار صدو پنجاه وشش میلیون ریال )برآورد وتقویم می گردد. -لازم به ذکر می باشد ارزیابی با فرض بر عین ومنافع قطعات عرصه های مورد ارزیابی بدون توجه به تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی صورت پذیرفته است. - مضافاً با توجه به اینکه اسناد مالکیت ابرازی  وارائه شده از سوی طرفین پرونده از نوع دفترچه ای سابق وفاقد مختصات جغرافیایی می باشد  ،اسناد قطعات تعرفه شده با مساحی صورت پذیرفته، با وضع موجود مطابقت نداشته و نیاز به پیاده سازی سند از سوی کارشناس ثبتی با حدود اربعه تعریف شده می باشد، علیهذا صرف نظر از انطباق یا عدم انطباق مساحت سند با وضع موجود اینجانب درمقام تقویم وارزیابی با در نظر گرفتن شاخصهایی مانند نوع کاربری،ابعاد ،دسترسی ،مظنه روز و... از قرار هر متر مربع اقدام نموده ام. - بررسی صحت وسقم مدارک ومستندات ارائه شده از سوی اصحاب دعوا بعنوان دلائل مالکیت که مستلزم رسیدگی قضائی است خارج از حدود صلاحیت کارشناسی می باشد. زمان و مکان مزایده : زمان مزایده :روز دوشنبه 1402/09/13 ساعت  10:30تا  11:30 صبح مکان مزایده : اتاق مزایده اجرای احکام مدنی (متمرکز) دادگستری شهرستان گرگان شرایط مزایده: 1-    شرط شرکت در مزایده ارایه چک تضمینی بانک ملی به میزان 10 درصد بهای کارشناسی ملک می باشد و مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و مورد مزایده متعلق به کسی می شود که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده پیشنهاد نماید. 2-    برنده مزایده می بایست مابقی آن را(90درصد باقیمانده) ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده در صورت احراز صحت مزایده به حساب 2171294778000 سپرده دادگستری واریز و قبض آن را تسلیم دفتر شعبه نمایند در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی 10% چک تضمینی و مابه التفاوت آن پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط و آگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است صرفا هزینه های انتقال سند به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد. 3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4- تسلیم ملک وفق ماده143 قانون اجرای احکام مدنی پس از تائید صحت مزایده از ناحیه رییس اجرای احکام مدنی خواهد بود در صورت عدم تایید صحت مزایده این اجرا مسئولیتی در رابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- مزایده با حضور نماینده محترم دادسرا دادسرای عمومی و انقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد 6- تخلیه و تحویل مال توقیفی تابع مقررات قانونی مربوطه می باشد.

شماره پرونده: 9209980056300865