موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0100196/ج1 له انسی خازنی   فرزند حسین  علیه  آقای  علی محمد خازنی  فرزند حسین  به شماره ملی 0051953994 که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  7/170/546/154 ریال  بابت اصل خواسته و مبلغ  358/527/307ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی425498 فرعی از2395 اصلی واقع دربخش10حوزه ثبتی شهرآرا متعلق به شخص محکوم علیه ازبابت پرداخت بدهی محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. موضوع: کارشناسی در پرونده شماره بایگانی: 0100196 با سلام و احترام، در اجرای قرار کارشناسی صادره از سوی آن دادگاه محترم موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی مطروحه در آن دادگاه محترم، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه، به محل وقوع ملک به آدرس: تهران ستارخان خیابان حبیب الهی کوچه خامنه بلوک 29 واحد 3 مراجعه و ضمن معاینه فنی ملک و بررسی های لازم محلی گزارش خود را به شرح زیر به استحضار می رسانم. الف ـ مشخصات ثبتی ملک:اعیانی ششدانگ یک قطعه زمین با عرصه وقف به پلاک ثبتی 425498فرعی از 2395 اصلی تفکیکی شماره  فرعی از  اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده ناحیه ده بمساحت275.60  حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران سپس طبق صورتمجلس تفکیکی شماره 139420401080000338مورخ 1394.04.09به ده دستگاه آپارتمان مسکونی تفکیک و طبق سند تقسیم نامه 38012مورخ 1394.05.14دفترخانه اسناد رسمی شماره 786ذشهر تهران پس از ابطال سند مالکیت برای قطعات احداثی سند مجزی صادر وتسلیم گردیده اولیه با مالکیت اول آقای علی محمد خازنی سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیان دارای سند مالکیت به شماره چاپی 039965 سری ج سال 93 به شماره ثبت 85003صفحه 32  دفتر626  املاک با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن دوم مالکیت مال مالکیت خانم افسر رنجبران 88745تاریخ  1393.07.03 دفتر خانه اسناد رسمی198 شهر تهران دارای سند مالکیت به شماره چاپی 039968 سری ج سال 93 به شماره ثبت 85004صفحه 35  دفتر626  املاک با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ک متن قرار گرفته است. سوم مالکیت آقای ابوالفضل خازنی با جز سهم دوسهم ازکل شش سهم بعنوان مالک دودانگ مشاع از شش دانگ اعیان با شماره  مستند مالکیت 88475 تاریخ 03. 1393.07. دفتر خانه اسناد رسمی198 شهر تهران دارای سند مالکیت به شماره چاپی 039966 سری ج سال 93 به شماره ثبت 85005صفحه 38  دفتر626  املاک با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن . حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی : رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره ،بر اساس تصاویر مدرک مضبوط در پرونده و ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه ، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد ،مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمیگردد . (در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی ، در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی ، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.)مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد.در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب ریاست محترم شعبه یکم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران میباشد . –  انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد. – به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادر از جانب ریاست محترم شعبه یکم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد. ـ سایر مشخصات ملک: آپارتمان صدرالاشاره واقع در ساختمانی شامل 5 طبقه و همکف که جمعا دارای 10 واحد آپارتمان می باشد. اسکلت ساختمان بتنی سقف بتنی، نمای ساختمان سنگ و دارای آسانسور می باشد. ساختمان دارای انشعاب آب مشترک و گاز شهری مشترک و برق مجزی است. عمر بنا حدود 8 سال است. آپارتمان های مورد منازعه واقع در ساختمان مذکور دارای 1 اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و درهای چوبی و پنجره ها  یو پی وی سی است. کف آپارتمان ها سرامیک می باشد، سرمایش آپارتمان با کولر آبی گرمایش با پکیج و موتورخانه است. کاربری آپارتمان بنا بر مدارک ابراز شده مسکونی و در هنگام بازدید مسکونی بوده است. ج ـ نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب و توضیحات فوق و بررسی های محلی و در نظر گرفتن محل و موقعیت ملک و ابعاد موجود و عمر بنا و تاسیسات منصوبه و کلیه متعلقات و امتیازات و انشعابات در آن و قیمت عرف منطقه فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض و منع قانونی از نظر نقل و انتقال و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده و موجود در پرونده ارزش ششدانگ کل اعیان با عنایت به عرصه وقفی  برابر با پنجاه میلیارد تومان معادل پانصد میلیاردریال وسه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان برابربیست و پنج میلیارد تومان تعیین و اعلام میگردد. مقرر گردید سه دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  یکشنبه     مورخه  1402/10/3    از ساعت  9      الی   9/30     از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیک دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 250/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                                دادورزاجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی شهیدبهشتی

شماره پرونده: 9909980915800317