موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیرمنقول در خصوص پرونده کلاسه با شماره بایگانی 0101892/3/1 ، محکوم له: بتول تقوی - مینا تقوی سوره برق - فخرنده تقوی محکوم علیه: شهره بانو یوسفی سوره برق - تقی تقوی سوره برق - جواد تقوی سوره برق - محمدرضا تقوی موضوع لازم الاجرا: تقسیم ترکه ؛ با توجه به انجام کارشناسی ملک از طریق مزایده عمومی به فروش می رسد؛  مشخصات املاک مورد تعرفه: عبارتست از واحدهای تجاری و مسکونی عمارت تقوی، انبار در گاراژ اقتصاد و مغازه دمپائی فروشی در راسته میخ فروشان بشرح ذیل هستند: 1 – عمارت تقوی : عمارت تقوی به آدرس رشت ، بلوار شهید انصاری ، روبروی گلباغ نماز ، خیابان پارس 3 ، جنب فلکه باب الحوائج مورد بازدید قرار گرفت که مشتمل است بر دو واحد مسکونی دو خوابه و دو واحد سوئیت مسکونی و دو باب مغازه در طبقه همکف که بنا به اظهار طرفین دعوی ملک موصوف از املاک نسقی مورثشان می باشد ضمنا دارای درخواست پروانه ساختمانی شماره.30005774 مورخ 1390.11.17 از شهرداری منطقه سه با کد نوسازی 3-3-10052-2-1 میباشد. 1 – 1 – مغازه کوچک: که در طبقه همکف در مجاورت فلکه باب الحوائج قرار گرفته دارای نیم طبقه فوقانی می باشد و جمعا به مساحت 18 مترمربع بوده ، کف مغازه سرامیک ، دیوار سرامیک ، دارای لوله کشی آب و درب ورودی شیشه سکوریت می باشد ، در زمان بازدید بعنوان مغازه گیم نت در اجاره اشخاص قرار دارد. 1 – 2 – مغازه بزرگ: که در طبقه همکف و در مجاورت مغازه کوچک قرار گرفته ، کف مغازه سرامیک ، نصف سقف گچ کاری و نصف دیگر آن سقف کاذب می باشد و به حالت دونبش در مجاورت فلکه قرار دارد ، درب ورودی بصورت شیشه سکوریت بوده و به مساحت 40 مترمربع می باشد ، که در حال حاضر بعنوان آشپزخانه تحت نام آشپزخانه هانا در اجاره اشخاص قرار دارد. 1 – 3 – یکباب سوئیت: بر روی مغازه ها به مساحت 45 مترمربع که مشتمل بر سالن پذیرایی ، آشپزخانه اوپن و سرویس بهداشتی می باشد ، کف واحد سرامیک و آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و دارای امتیاز گاز ، آب و برق می باشد و در تصرف مستاجر قرار دارد. 1 – 4 – یکباب سوئیت زیر شیروانی: به مساحت 50 مترمربع که مشتمل بر سالن پذیرایی و یک اتاق خواب و آشپزخانه اوپن و سرویس بهداشتی می باشد ، کف واحد سرامیک و آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف می باشد .واحد دارای امتیاز آب ، برق و گاز می باشد ، آسانسور در این واحد تخلیه نمی نماید و در تصرف مستاجر قرار دارد. 1 – 5 – واحد مسکونی طبقه دوم: که عبارت است از یکباب واحد مسکونی به مساحت 83 مترمربع مشتمل بر دو اتاق خواب ، آشپزخانه اوپن و سالن پذیرایی با سرویس بهداشتی بوده که کف واحد سرامیک و آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف می باشد و دارای امتیازات آب و برق و گاز بوده و درحال حاضر در تصرف خانم مینا تقوی (خواهان) و شهربانو یوسفی ( خوانده) قرار دارد. 1 – 6 – واحد مسکونی طبقه سوم : که عبارت است از یکباب واحد مسکونی به مساحت 83 مترمربع مشتمل بر سالن پذیرایی و دو اتاق خواب ، آشپزخانه اوپن و سرویس بهداشتی که کف واحد سرامیک و آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف می باشد ، دارای امتیاز آب ، برق و گاز می باشد ، و در حال حاضر در تصرف آقای جواد تقوی قرار دارد و دارای پارکینگ میباشد تمامی املاک تعرفه شده بنا به اظهار طرفین دعوا ما ترک مرحوم جمشید تقوی بوده است و هیچیک از خواندگان مدارکی دال بر مالکیت اموال تعرفه شده را ارائه ندادند . ضمنا به غیر از یک واحد از ساختمان تقوی بقیه واحدها حسب ادعای خواهانها در ید آقای جواد تقوی قرار داشته ، احراز گردید که فقط یک واحد مسکونی واقع در طبقه سوم ساختمان تقوی در تصرف آقای جواد تقوی قرار دارد و یک واحد مسکونی طبقه دوم در تصرف احدی از خواهانها بنام مینا تقوی و احدی از خواندگان بنام خانم شهربانویوسفی ( مادر اصحاب دعوا) قرار داردو دو واحد سوئیت و دو باب مغازه همکف در تصرف مستاجرین می باشد که اجاره نامه آنها با مستاجرین بنام خانم شهربانو یوسفی تنظیم گردیده است، لازم به ذکر است خواهانها نقشه املاک یا مدارکی دال بر پایان کار یا مساحت دقیق املاک ارائه ندادند ، فلذا بر اساس سوابق مضبوط در پرونده و مشاهدات عینی مراتب بررسی و تقدیم می گردد.ضمنا بدلیل تعدد وراث و عدم امکان تفکیک و تقسیم املاک ، هر یک از ما ترک مرحوم جمشید تقوی ارزیابی و قیمت روز آن اعلام می گردد. ب-قیمت پایه کارشناسی: 1- با توجه به محل وقوع مغازه کوچک زیر عمارت تقوی و زمان ساخت آن در حال حاضر هر متر مربع 700.000.000 ریال و جمعا به میزان 12.600.000.000 ریال (دوازده میلیارد و ششصد میلیون ریال)تعیین میگردد. 2- با توجه به محل وقوع ملک و زمان ساخت مغازه بزرگ زیر عمارت تقوی در حال حاضر قیمت هر مترمربع از مغازه 700.000.000 ریال و جمعا به میزان 28.000.000.000 ریال (بیست و هشت میلیارد ریال)تعیین میگردد. 3- در حال حاضر قیمت هرمترمربع از سوئیت تعرفه شده درنیم طبقه عمارت تقوی 180.000.000 ریال جمعا به میزان8.100.000.000ریال (هشت میلیارد و یکصد میلیون ریال ) تعیین میگردد. 4- در حال حاضر قیمت هر متر مربع از سوئیت تعرفه شده در زیر شیروانی عمارت تقوی 180.000.000 ریال جمعا به میزان9.000.000.000ریال ( نه میلیارد ریال) تعیین میگردد. 5- قیمت واحد مسکونی تعرفه شده در طبقه دوم عمارت تقوی هر مترمربع200.000.000ریال جمعا به میزان16.600.000.000ریال (شانزده میلیارد و ششصد میلیون ریال ) تعیین میگردد. 6- قیمت واحد مسکونی تعرفه شده در طبقه سوم عمارت تقوی هر متر مربع190.000.000ریال جمعا به میزان16.910.000.000ریال (شانزده میلیارد و نهصد و ده میلیون ریال ) تعیین میگردد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد؛ ده درصد مبلغ مزایده از خریدار فی المجلس اخذ و مابقی می بایست حداکثر به مدت یک ماه پرداخت گردد. در صورت عدم واریز مبلغ در مهلت قانونی ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد. مزایده در تاریخ 19 آذر ماه 1402 از ساعت 09:00 الی 09:30 در اجرای احکام مدنی دادگستری رشت واقع در چله خانه برگزار می گردد. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان رشت -پروار

شماره پرونده: 140034920002366279