موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی شهرستان کرج با سلام با احترام؛ به پیوست یک برگ آگهی مزایده ارسال می گردد، دستور فرمایید آگهی مزایده برای یک نوبت وفق مواد 118 و 119 قانون اجرای احکام مدنی مبنی بر درج آگهی در یکی از روزنامه های محلی و این که موعد فروش باید طوری معین شود که فاصله بین آگهی و روز فروش بیش از یک ماه و کمتر از 10 روز نباشد چاپ و منتشر و آن را در پرونده قبل از تاریخ1402/9/22 به این اجرا ارسال فرمائید.   آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به موجب پرونده  کلاسه  0200676صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی خانواده کرج لها:خانم  طاهره آرامات فرزندسعیدعلیه وراث مرحوم حمید کاوه فرزند علی اصغر به نام های مریم ماه زاده فرزند رحمت اله و علی اصغر کاوهء فرزند حبیب اله و هلما کاوه وهستی کاوه فرزند حمید که محکوم علیه محکوم علیه محکوم است به  پرداخت 14 قطعه سکه تمام بهار آزادی هر سکه 28/997/000 تومان جمعا405/958/000 تومان  بابت اصل مهریه و در حق محکوم لهاوپرداخت مبلغ 1/400/000تومان بابت هزینه کارشناسی در حق محکوم لها و مبلغ 20/298/000 تومان بابت  نیم عشر دولتی درحق دولت  با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم لها به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی اموال متعلق به محکوم علیهم (یک دستگاه آپارتمان بدون سند با کاربری مسکونی به مساحت 50 مترمربع واقع در طبقه اول از مجتمع احداثی به نشانی کرج – حیدرآباد - خیابان علامه مجلسی - کوچه لشگری - نبش کوچه شمس الدین زمانی - پلاک 28 - ساختمان آریا ) ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در  مورخ 1402/9/22از ساعت8الی9در محل اجرای احکام مجتمع خانواده از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده  3/42 دانگ از4 دانگ متعلق به محکوم علیهم از چهارصد وبیست و هفت میلیون وششصد وپنجاه و چهار هزار تومان شروع می شود وبه شخصی  که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند. بررسی مستندات ابرازی: مطابق تصویر یک فقره مبایعه نامه رسمی با کد رهگیری 1311013470620 به تاریخ صدور 1396/05/31 آقای حمید کاوه و خانم طاهره آرمات بطور مشترک اقدام به خریداری ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان بدون سند با کاربری مسکونی به مساحت 50 مترمربع واقع در طبقه اول از مجتمع احداثی در پلاک 152 اصلی حوزه ثبت کرج به انضمام یک باب انباری به مساحت 3 مترمربع در ازای پرداخت ثمن از خانمها بتول برغمدی و زهرا اربابی نیک نموده اند و مالکیت مورد معامله را بصورت قولنامه ای در اختیار گرفته اند که نکات قابل توجه در متن قرارداد منعقده فیمابین عبارتست از : - توضیحات صفحه 4 قرارداد : قدرالسهم آقای حمیدکاوه معادل 4 دانگ و خانم طاهره آرمات به میزان 2 دانگ مشاع از ششدانگ مورد معامله معین شده است. اجرای قرار بازدید: طی عزیمت مورخ 1402/06/06 در معیت خواهان به محل به نشانی کرج – حیدرآباد - خیابان علامه مجلسی - کوچه لشگری - نبش کوچه شمس الدین زمانی - پلاک 28 - ساختمان آریا ، وضعیت موجود ملک با جزئیات زیر رویت گردید: الف) عرصه مشاعی اولیه با ابعاد تقریباً منظم مستطیل شکل دارای پخی تقاطع و موقعیت ویژه تجاری - مسکونی بصورت دو بر در حد شمالی محدود به فضای ابتدای کوچه و از سمت غرب مشرف به خیابان فرعی مجاور می باشد و در بافت داخل شهری قرار گرفته است. ب) ساختمان اصلی به قدمت تقریبی 19 سال با اسکلت فلزی و نماسازی از جنس آجر سه سانت مشتمل بر 4 طبقه 3 واحدی با اختلاف سطح نیم طبقه جمعاً 12 دستگاه آپارتمان مسکونی مستقل به انضمام همکف تفکیک شده بصورت 4 باب مغازه احداث گردیده و دارای راه پله سنگی با نرده جانپناه فلزی فاقد آسانسور و راهرو ورودی با کفسازی سرامیک، دیوارپوش کاشی و درب آهنی نفررو می باشد. ج) واحد مورد خواسته با طرح یک خوابه کف سرامیک + موزائیک و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف در سمت جنوب غربی طبقه اول به شماره واحد 2 واقع شده، از مشخصات درب چوبی آپارتمانی با حفاظ آکاردئون، تراس اختصاصی، درب و پنجره فلزی با شیشه تک جداره، امتیاز برق مجزا و انشعابات آب و گاز مشترک برخوردار است و در هنگام مراجعه با شرایط مبله تحت تصرف خواهان قرار دارد. نظریه کارشناسی: با عنایت به جمیع موارد صدرالذکر و لحاظ کلیه آیتمهای موثر در ارزیابی املاک مسکونی از جمله نحوه دسترسی و موقعیت قرارگیری عرصه نسبت به بافت شهری، عرض گذر و میزان عرصه متعلقه، مستندات مالکیت، قدمت و استحکام بنای احداثی، کیفیت احداث و نگهداری و نوع مصالح به کار رفته در اعیان، همچنین مساحت زیربنای ساختمان و امتیازات و منضمات مربوطه، بدون احتساب مبالغ رهن یا بازداشت یا بدهی های متعلقه، ارزش عادله روز 3/42 دانگ از4دانگ به مبلغ  چهارصد وبیست و هفت میلیون وششصد وپنجاه و چهار هزار تومان  برآورد می شود.

شماره پرونده: 140201920000170007