موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب پرونده اجرایی کلاسه 9900245/ج1 له آقای سید صادق علی پور پوری  فرزند سیدمیرزا علیه  آقای  محسن جوادی  فرزند مهدی به شماره ملی 0064424154 که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 25/000/000/000 ریال  بابت اصل خواسته و مبلغ  1/250/000/000ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی فرعی از1866 اصلی واقع دربخش2حوزه ثبتی زیبادشت  متعلق به شخص محکوم علیه ازبابت پرداخت بدهی محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.    ریاست محترم اجرای شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با اهداء سلام احترامأ ، در اجرای دستور آن مقام محترم جهت بررسی پرونده کلاسه 99099980228100003 شماره بایگانی 9900245 و شماره ابلاغیه 140268100007857762 ، دعوی آقای سید صادق علی پور پوری به طرفیت آقای محسن جوادی و انجام قرار کارشناسی  اینجانبان پس از مطالعه پرونده و مراجعه به محل و بازدید و معاینه وضعیت موجود و با توجه به تصاویر مدارک و مستندات مربوطه ، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند: قرار کارشناسی : ارزیابی چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه پلاک ثبتی فرعی از 1866 اصلی مشخصات ملک بازدید شده : نشانی ملک: تهران  خیابان ظهیرالاسلام ، بن بست خاورمیانه ، پلاک 4 مشخصات ثبتی ، اسناد و مدارک مربوط ملک : طبق تصاویر مستندات ابرازی و گزارشات کارشناسی موجود در پرونده : ملک فوق دارای سند ملکیت عرصه و اعیان مقدار چهار دانگ مشاع از شش دانگ یکباب خانه مشتمل بر بیرونی و اندرونی طلق به شماره 1866 اصلی واقع در بخش دو حوزه ثبتی شمالشرق استان تهران محدود به حدود ، شمالا به دیوار 1865 شرقا اول به شارع دوم به دیوار اشتراکی نمره 1867 سوم به دیوار خانه مذکور جنوبا دیوار به دیوار 1877 غربا اول دیوار به دیوار دوم دیواریست به 1877 در تاریخ 1392/05/12 ذیل ثبت 356571 صفحه178 دفتر 2313 بنام آقای محسن جوادی فرزند مهدی صادر و تسلیم شده است . - در ظهر سند مالکیت خانم فاطمه فتاح حسینی مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ ملک موصوف  که در تاریخ 1399/05/19 صادر شده و برابر بخشنامه شماره 23511-91 مورخ 1391/01/29 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور جهت ملک مورد نظر پلاک یک فرعی اختصاص یافته و مساحت عرصه 691.31 مترمربع ... است. - بموجب نامه شهردار منطقه 12 تهران به آن ریاست محترم به شماره 20831-16-512 مورخ 19-12-1399 در خصوص ملک مذکور به شماره پرونده 72769 اعلام شده است  حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه باستحضار میرساند : ملک مذکور فاقد پایانکار بوده و با توجه به سوابق نوسازی بصورت مسکونی مورد تأئید بوده و در حال حاضر مالک اقدام به تغییر کاربرد ساختمان به صورت کارگاه و انبار تجاری نموده که جهت بررسی آن نیاز به تشکیل سیستمی پرونده و ارائه مدرک از سوی مالک می باشد - در نامه پاسخ استعلام شهرداری منطقه 12 تهران به آن ریاست محترم به شماره 20831-16-512 مورخ 26-04-1402 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 1866 ....اعلام شده است با عنایت به پیگیری های بعمل آمده و حسب اعلام حوزه معاونت معماری و شهرسازی این منطقه ،ملک مذکور ،طبق طرح تفصیلی مصوب در پهنه M114 واقع گردیده و کاربری ملک مورد نظر طبق گواهی بلامانع شماره 122074307 مورخ 09-12-1401 بصورت کارگاه تولیدی و انبار تجاری ملاک عمل میباشد. لازم به ذکر است احداث بنا در حیاط به مساحت 40 مترمربع ، بصورت غیر مجاز و تخلف محسوب می گردد. مشخصات فنی و اعیانی ملک طبق بازدید بعمل آمده و مطابق عکس های پیوست ، مشاهده گردید ملک معرفی شده یک ساختمان مشتمل بر دو طبقه و یک طبقه زیرزمین است که قسمتی هایی از بنای آن، با قدمت بیش از چهل سال است و در زمان بازدید بصورت تولیدی و کارگاه های تجاری و غیره که اکثرا در زمینه طراحی ، چاپ ، بسته بندی و دیگر کاربردهای مرتبط ، بهره برداری میگردید. طبقه زیرزمین که اعم آن مشتمل بر اتاق ها ، سرویس بهداشتی ، انبار و غیره و اعم طبقه همکف و اول آن نیز مشتمل بر اتاق ها ، دفاتر اداری ، کارگاه تولیدی و دیگر فضاها و کاربری های مرتبط برای خدمات چاپ و مشاغل وابسته با اسکلت تمام یا نیمه فلزی یا غیراساسی و موقت ، اعم فضاها با کفپوش موزائیک یا سنگ ، دیوارها با سنگ یا گچکاری ،پنجره ها فلزی ، گرمایش با بخاری و سرمایش با کولر آبی یا گازی است. توضیحات لازم وحدود رسیدگی - طبق تصاویر پیوست ، موقعیت موارد جهت لحاظ در قرار کارشناسی به شرح زیر معرفی گردیده است. - گزارش کارشناسی فوق بنا به صحت و برابر با اصل بودن مستندات و مدارک فوق و صرفا بر اساس گواهی های فوق و بدون در نظر گرفتن هر گونه منعی برای نقل و انتقال و هرگونه محدودیت از جمله حقوق ارتقاقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و توقیف یا در رهن بودن ملک و دیگر موارد مربوطه می باشد و کاربری زمین و بنا و در طرح بودن یا نبودن ملک فوق بر اساس تصویر مستدات شهرداری فوق ارائه شده است و هرگونه تغییر در مفروضات موصوف ، نیازمند بررسی و ارائه گزارش کارشناسی مجدد خواهد بود. - رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی در گزارش و نظریه کارشناسی حاضر در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و آخرین اطلاعات ابرازی و سوابق امردر این خصوص از سوی نماینده معرفی شده و استماع اظهارات و معاینه محلی از موردکارشناسی در معیت ایشان می باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. - با عنایت به توضیحات فوق ،موقعیت مکانی و قدمت واحد تعرفه شده، شرایط زمان پیشنهاد قیمت، مساحت ، تحقیقات محلی، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و وجود نداشتن معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی، عوارض شهرداری، بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و همچنین عدم تخلفات از منظر شهرداری ، ارزش ملک برآورد شده است. - ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است .لذا قبل هر گونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می بایست موقعیت و مساحت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاخ اخذ گردد. - هرگونه بهره برداری از این گزارش و نظر کارشناسی، جهت موارد و مصادیقی از جمله ، ترهین، توثیق، توقیف، تضمین، مزایده، ضمانت نامه و تسهیلات بانکی ،بازداشتی بورس، تجدید ارزیابی دارایی ها و غیره که تحت شمول مقررات خاص میباشند، مستلزم جری تشریفات قانونی مربوطه بوده و کارشناس از این حیث مسئولیتی را تقبل نمی نماید. - با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در زمان ارزیابی قیمت پیشنهادی فی الحال پیشنهاد گردیده است و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده دور و یا نزدیک مرتبط به بازار تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل خواهد بود. - خاطر نشان میگردد این گزارش و نظریه کارشناسی ، صرفأ بر اساس تصاویر ، مستندات موجود درپرونده ، مدارک ابرازی از سوی مالک ، پاسخ نامه شهرداری منطقه 12 تهران موصوف به شماره 20831-16-512 مورخ 26-04-1402 و دیگر شواهد و قراین موجود در محل و بدون درنظر گرفتن صحت و اجرای مقررات فنی و ادارای و مجوزات لازم و به صورت رویتی و با در نظر گرفتن کاربری کارگاه تولیدی و انبار تجاری ، تهیه و تنظیم شده است و بنابراین مسئولیت صحت اظهارات و اصالت مدارک به عهده نامبرده خواهد بود و هر گونه تغییر در مفروضات و مستندات فوق و در صورت ارائه هر گونه مدارک و مستندات دیگری که در این گزارش به آن استناد و اشاره نشده است ، به تأئید آن ریاست محترم ، نیازمند بررسی ،بازنگری ، اصلاح ، تکمیل و ارائه گزارش کارشناسی مجدد خواهد بود. نظریه کارشناسی با توجه به بازدید انجام شده از محل و رعایت جمیع جهات و سایر عوامل مؤثر در موضوع پرونده ، بنظر اینجانبان : - با عنایت به موارد فوق ، کاربری و موقعیت محل وقوع ملک ، قدمت ، مساحت ،نوع سازه و کیفیت بنای موجود و دیگر عوامل موثر در امر ارزیابی ، ارزش عین و منافع عرصه و اعیان شش دانگ ملک مورد نظر به پلاک ثبتی یک فرعی از 1866 به انضمام کلیه لوایح عرفی و قانونی در صورت بلامعارض بودن ، نداشتن هرگونه منع قانونی جهت انتقال رسمی از طریق اسناد رسمی و بدهی های مالی در ادارات و سازمانها و غیره و با در نظر گرفتن کاربری کارگاه تولیدی و انبار تجاری ، برابر مبلغ 1/170/000/000/000 یال معادل یکصد و هفده میلیارد تومان و ارزش چهار دانگ مشاع از شش دانگ سهم خوانده  برابر مبلغ 780/000/000/000 ریال معادل هفتاد و هشت میلیارد تومان برآورد واعلام میگردد.  مقرر گردید چهار  دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  دوشنبه     مورخه 1402/9/20     از ساعت      8  الی       8/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 780/000/000/000شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                                دادورزاجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی شهیدبهشتی

شماره پرونده: 9909980228100003