موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب دادنامه شماره 140207390001526156 صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اردبیل حکم بر فروش ملک موضوع دعوی به شرح نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده بشماره رهگیری 1402220692741038 مورخ 1402/03/16 (جزء از پلاک ثبتی 336 اصلی واقع در بخش سه منطقه دو شهرستان اردبیل، روستای خشکه رود) و تقسیم وجه حاصل از آن در مرحله اجرای حکم بین طرفین بابت اصل خواسته صادر گردیده است با توجه به تقاضای اجرای آن توسط ذی‌نفع، پس از فروش ملک مزبور از طریق برگزاری مزایده وفق مقررات قانونی، نسبت به تقسیم وجه حاصله بین طرفین توسط دایره محترم اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل اقدام می‌گردد. همچنین محکوم‌علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/100/000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 478/000 ریال بابت هزینه دفتر خدمات قضایی در حق محکوم‌له. هزینه اجرایی مبلغ 1/800/000 ریال از محکوم‌علیه وصول می‌گردد. (رای صادره حضوری است) لذا در راستای اجرای حکم اموال معرفی شده پس از ارجاع به کارشناسی ، کارشناس مربوطه نظریه خود را به شرح زیر اعلام نمودند: مشخصات اموال عبارتست از :و اقع در اردبیل –جاده سردابه – روستای خشکه رود بازدید و  معاینه محلی بعمل آورده  ،که با  بررسی  و تطبیق مدارک و مستندات ابرازی  و استماع اظهارات طرفین ، مراتب بشرح ذیل جهت استحضار گزارش  میگردد: الف: خواهان با ارائه تصویر قولنامه عادی مورخ 6 / 8 / 1395  اعلام داشته با خوانده اقدام به خرید یکباب خانه مسکونی به متراژ 90 / 258  مترمربع در روستای خشکه رود بصورت شراکتی نموده ام و شریک و مشاع می باشیم و خوانده حاضر به تقسیم و یا فروش آن نیستند فلذا بشرح دادخواست تنظیمی تقاضای رسیدگی و صدور حکم  بر  تقسیم یکباب منزل مسکونی  و در صورت تعذر از تقسیم صدور دستور فروش و تقسیم ثمن حاصل از فروش بین شرکاء را نموده ند .  ب: خوانده اظهار نمودند به هیچ وجه حاضر به فروش سهم خود نمی باشد و از هر طرف نصف تقسیم  و مجزا شود  سهم ایشان را جدا نموده و تحویل ایشان نمایند . ج: به هرحال قرار صادره مقام محترم قضایی خطاب بر کارشناس منتخب مبتنی بر این امر می باشد که کارشناس منتخب با مراجعه به دفتر شعبه ، مطالعه پرونده و ملاحظه اسناد و مدارک طرفین و استماع اظهارت طرفین به شرح ذیل اقدام ونظریه خویش را به دادگاه ارایه نمایند؟ 1- ملک موضوع دعوی در محل جانمایی و در طبیعت مشخص و  با ترسیم کروکی، موقعیت ، سابقه ثبتی و متصرفین فعلی مشخص و اعلام گردد آیا ملک موضوع دعوی  دارای سابقه ثبتی دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ سوال اخیر مشخص گردد آیا برای  ملک در اجرای مقررات ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 22 / 08 / 1357  گواهی عدم افراز صادر شده است یا خیر؟ پاسخ :طبق معرفی طرفین از ملک مورددعوی  بازدید و معاینه محلی بعمل آمد و پس از  برداشت  محل و تعین مختصات  UTm    (  249911 و4241495  )  وجانمایی در نقشه کاداستر  واظهارات  طرفین مشخص گردید نسبت به ملک مذکور سند مالکیت صادر نگردیده است فلذا دارای سابقه ثبتی نمی باشد  و ملک مذکور بصورت قولنامه ای جزء از پلاک ثبتی  336  اصلی واقع در بخش سه منطقه دو شهرستان اردبیل ، روستای خشکه رود  واقع شده است  که خانه مذکور بعلت قدمت بالای سال ساخت و عدم استحکام کافی ساختمان  ، فعلا خالی از سکنه بوده است 2- مشخص گردد آیا  املاک  موضوع  دعوی  دارای  معارض می با شد یا خیر ؟      در صورت مثبت بودن (داشتن معارض)ضمن اعلام مشخصات معارض علت و منشاء آن مشخص  و  ضمن تطبیق اسناد ارایه شده از ناحیه معارض اعلام گردد آیا اسناد ارایه شده از ناحیه ایشان با محل موضوع دعوی    مطابقت دارد یا خیر؟ پاسخ:    نسبت به ملک فوق الاشاره اسناد  مالکیت  معارض صادر نگردیده است و  مدارک و اسناد ارائه شده از سوی طرفین دعوی فقط قولنامه عادی مورخ 6 / 8 / 1395  می باشد که  مورد قبول هر دو طرفین دعوی بوده و  با محل موضوع دعوی  مطابقت دارد.3-میزان مالکیت طرفین نسبت به ملک موضوع دعوی با تشریح مستند مالکیت آنها تشریح گردد؟ پاسخ: طبق مفاد قولنامه عادی فوق الاشاره طرفین دعوی  بطور مشترک و مساوی ملک مورد دعوی را خریداری نموده اند 4- مشخص گردد آیا ملک موضوع دعوی بر اساس سهم هر یک از طرفین  قابل  تقسیم و تعدیل می باشد یا خیر ؟ در صورت غیرقابل تقسیم بودن و عدم تراضی طرفین  جهت تقسیم، نسبت به برآورد بهای  روز  املاک  موضوع  دعوی با تعیین سهم  هر یک از طرفین  اقدام و اعلام گردد؟  پاسخ : با بررسی بعمل آمده از محل مورد دعوی ودر نظر گرفتن  حد نصاب تفکیک  بنظر ملک مرقوم  بر اساس سهم هر یک از طرفین  دعوی قابل تفکیک و تقسیم و تعدیل نمی باشد  فلذا بهای روز املاک مورد دعوی بشرح ذیل برآورد  و سهم  هریک از طرفین بشرح ذیل تعین میگردد: الف: ملک مورد دعوی  بصورت یکباب ساختمان  مسکونی  بمساحت  90 / 258  مترمربع دارای امتیازات آب و برق و گاز بوده است که کلا با بلوک سیمانی محصور بوده و دارای اعیانی در یک طبقه بمساحت 80 مترمربع بوده که بعلت قدمت بالای سال ساخت  از لحاظ سکونت عملا از  حیّز انتفاع خارج شده و نیاز به مرمت و بازسازی اساسی دارد  ضمن اینکه از کل عرصه ملک مورد دعوی که بمساحت  90 / 258  مترمربع  می باشد  طبق کروکی بنیاد مسکن  منضم در پرونده  مقدار 87 / 23  مترمربع در طرح هادی روستا در تعریض شارع قرار گرفته که فعلا تعریض  اجراء نشده است ،  الباقی بمساحت 03 / 235  مترمربع می باشد  علی ایحال  پس از تحقیق و بررسی موقعیت محل و  با در نظر گرفتن  تمامی جوانب موثر و دخیل در امر کارشناسی و با لحاظ انشعابات و امتیازات مربوطه  ، ارزش ششدانگ ملک مذکور جمعا  به مبلغ  000 / 000 / 700 /4    ریال معادل چهارصد و هفتاد میلیون  تومان برآورد میگردد فلذا  سهم هریک از طرفین دعوی که بالسویه سهیم می باشند هرکدام به مبلغ 000 / 000 / 350 / 2 ریال معادل دویست و سی و پنج میلیون تومان    تعین و برآورد  میگردد بنابراین جلسه مزایده به روز  شنبه مورخه 1402/09/18  ساعت10/30 لغایت 11/00  صبح در اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل در حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد و مزایده از مبلغ معینه کارشناسی مزبور شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد . طالبین می توانند در موعد مقرر فوق در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مورد مزایده به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد شرط حضور در جلسه مزایده واریز 10 درصد مورد مزایده می باشد و در صورت برنده شدن نسبت به پرداخت مابقی آن حداکثر یکماه مهلت خواهد داشت در صورت عدم واریزی در مهلت مقرره درصد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . ضمناً کلیه مخارج بعهده محکوم علیه می باشد. دادورز شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل- حسین رستمی

شماره پرونده: 140107920001592461