موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول (مرتبه دوم) در اجرای مفاد نیابت شماره  0201426  مورخ 26/7/1402 اعطایی از سوی دادسرای شهرستان یزد با توجه به اینکه عبدالرضا گنجی مراد ف حسن بعنوانوثیقه گذار معرفی و بتعهد خود مبنی بر معرفی  و تحویل موثوق عنه اقدام ننموده است دستور ضبط وجه الوثیقه صادر که در این راستا این شعبه قصد دارد از طریق برگزاری مزایده پلاک ثبتی 2395 فرعی از 449062 اصلی بخش 10 تهران را با مشخصات ذیل که توسط هیئت کارشناسان رسمی دادگستری بازدید و برآورد قیمت شده است بفروش برساند.   با سلام و احترام پیرو ابلاغ الکترونیکی شماره 140268100045218169 مورخ 24/07/1402 آن شعبه در خصوص پرونده به شماره بایگانی  0201426  و ارزیابی آپار تمان با پلاک ثبتی 2395  فرعی از 449062 اصلی بخش 10 ثبتی تهران واقع در شهر آرا به اینجانبان عباس انصاری شاد ، محمد جواد بهادری جهرمی و کامران رحیمیان ، استحضارمی رسانیم که پس از مراجعه به شعبه و مطالعه اسناد به محل آپار تمان مورد منازعه رفته ، پس از تحقیق میدانی در خصوص قیمت ملک و آپار تمان فوق و ارزیابی پلاک مورد نظر، گزارش کار شناسی به شرح زیر اعلام میگردد.                        آدرس ملک : تهران – صادقیه –خیابان سازمان آب –هشتم شمالی – پنجم غربی – پلاک 5 –  طبقه پنجم واحد غربی -کد پستی 1463617840    مشخصات ثبتی ملک :   عرصه و اعیان یک دستگاه آپار تمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره چهار صدو چهل و نه هزارو شصت و دو فرعی از دو هزارو سیصدو نود و پنج اصلی قطعه نه تفکیکی مفروز و مجزی شده از بیست و یک هزارو ششصدو سی و یک فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به مساحت ( 87.44 ) هشتاد و هفت مترو چهل و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه پنج که 3.77 متر مربع آن بالکن است به انظمام انباری مسکونی به مساحت 1.55 متر مربع در سمت مرکزی زیر زمین یک به انظمام پار کینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمال غربی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشتر کات طبق قانون تملک آپار تمانها و ایین نامه اجرایی آن، عرصه ملک زمین طلق پلاک 21631فرعی ار 2395 اصلی به مساحت ( 293.25  ) متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139820401080000334 مورخ 21/11/1398 اجرای مقررات شده است  و شماره چاپی سند 158818سری ب سال 1399 و مالک شش دانگ عرصه و اعیان آن آقای عبد الرضا گنجی مراد فرزند حسین با کد ملی 32556874 و محل تولد کر مانشاه .                                                    مشخصات شهری ملک :  طبق اطلاعات بدست آمده از سایت شهر داری تهران ( تهران من ) ملک فوق با کد شناسایی  36212011  و معبر آن از جنوب به کوچه 11 متری پنجم غربی  و مساحت عرصه آن 304.76  متر مربع و صد در صد ملک   طبق آخرین تاریخ 23/07/1402 پهنه بندی شهرداری تهران صد درصد ملک فوق در پهنه آر صدو بیست و دو  مسکونی با زیر پهنه ( مسکونی با تراکم زیاد ) و در بافت فر سوده و بافت تاریخی و بافت ناپایدار قرار نگرفته و همچنین در حریم گسل و حریم مترو و کار بری تثبیت شده نیز ندارد  .                                                                            مشخصات ملک مورد بازدید : یک واحد آپار تمان از یک ساختمان شمالی با اسکلت بتنی  و سقف تیر چه بلوک  و نمای کامپوزیت ( ترکیب سنگ و چوب با آرایش ویژه ) پنجره ها یو پی وی سی کرم رنگ و شیشه ها دو جداره  با قدمت ساخت حدود 5 سال و  هفت طبقه ( زیر زمین ، همکف و پنج طبقه مسکونی روی همکف ) که هر طبقه شامل دو واحد مسکونی به صورت شرقی و غربی هستند . این آپار تمان در سمت غرب و به مساحت 87.44 متر مربع بوده  دارای آسانسور و انباری و پار کینگ و یک بالکن در سمت جنوب است . مشاعات شامل راه پله و پار کینگ کف سنگ و دیوار ها تا زیر سقف سنگ اجرا گردیده و سقف گچ سفید اجرا شده است .آپار تمان مورد نظر دو خوابه دارای هال و پذیرایی وحمام ، رو شویی  سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی ، آشپز خانه اوپن و کابینت آشپز خانه ام دی اف  ، کف آپار تمان سرامیک و دیوار ها گچ سفید و نقاشی شده و در بعضی موارد کاغذ دیواری و سقف کاذب کناف با سیستم نور مخفی اجرا گردیده است . سیستم خنک کننده و گرمایش داکت اسپیلت و این واحد دارای انشعاب برق و گاز خصوصی و کنتور آب مشترک و برق سه فاز با دیگر واحد ها  است .                                            حدود رسیدگی: بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی، با این هیأت کارشناسی نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این هیئت کارشناسی نمی باشد این گزارش صرفا در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از سوی شعبه 6 دادیاری دادسرای ناحیه 23 (نیابت ) تهران موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی : ارزش شش دانگ این آپار تمان  با عنایت به شرح مشاهدات و فارغ از هر گونه موانع و موارد احتمالی ثبتی و حقوقی و شرعی و صرف نظر از انتساب مالکیت به شخص حقیقی و یا حقوقی با فرض صحت مدارک ابرازی توسط متقاضی و فارغ از قیود احتمالی باز داشت و تر هین و معارض و فارغ از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با توجه به موقعیت ملک و مساحت آن وسال ساخت ، مصالح به کار رفته در بنا  ، دسترسی به مراکزتجاری شهر و عرض معبر به ارزش به مبلغ 95.000.000.000 ریال معادل  نه میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی می گردد . مقرر گردید روز مزایده   مورخ  15/9/1402 از ساعت 10 لغایت 11صبح از طریق مزایده در نشانی تهران خیابان شهید فیاض بخش دادسرای ناحیه 23 طبقه  دوم شعبه 6دادیاری دادسرای ناحیه 23 تهران پلاک ثبتی موصوف بفروش برسد. مزایده حضوری و قیمت پایه از مبلغ کارشناسی بمیزان نه میلیارد و پانصد میلیون تومان  شروع و به فردی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.10% ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و نامبرده مکلف خواهد بود مابقی را حداکثر ظرف مدت  یکماه به صندوق دادگستری تودیع و قبض مربوطه را تسلیم شعبه نماید . در غیر اینصورت 10%دریافتی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و عدم اعتراض به مزایده و صدور دستور تملیک از دادگاه صادر کننده حکم سند پس از طی تشریفات که توسط خریدار انجام می گیرد (مفاصا حسابهای لازم جهت انتقال سند و هزینه های جاری )بنام برنده مزایده منتقل خواهد شد.این شعبه در خصوص تحویل ملک به برنده مزایده دارای تکلیفی نیست و فقط سند در دفترخانه بعد از واریز هزینه های جاری آنهم توسط برنده مزایده ،اقدام می نماید.   مدیر دفتر شعبه 6 دادیاری دادسرای ناحیه 23 تهران یوسفی  

شماره پرونده: 140113920001443003