موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول با عنایت به نیابت واصله از شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران            له علیرضا عقلی مقدم وعلیه حسین رستگار  که حکوم علیه محکوم است  به پرداخت مبلغ 5/325/330/000 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له ومبلغ264/000/000 ریال نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرائی اموال غیر منقول متعلق به محکوم به  شامل پلاک ثبتی 50626 / 162 که توسط شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید با هنر تهران توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 1402/09/20 از ساعت 11/30 الی 12 در محل شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده به فروش می رسد ، مزایده به میزان 12/67 سهم از 100 سهم که از مبلغ  5/325/330/000 ریال نظریه کارشناسی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف مدت یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد درصورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماید که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد  مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده باز دید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است  : ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس سلام علیکم با احترام ، بازگشت به قرار کارشناسی شماره ی 140201440000513713 مورخ 08/07/1402 موضوع پرونده با شماره بایگانی 0200012 در خصوص دعوی آقای علیرضا عقلی مقدم به طرفیت آقای حسین رستگار مبنی بر ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی و با عنایت به مطالعه ی پرونده و بازدید انجام شده از ملک مورد نظر به نشانی مشکین دشت -  شهرک بعثت – بلوار حافظ – نبش خیابان نیلوفر 6 – ساختمان رادین 4 طبقه چهار واحد هفت نتایج بررسی ، مشاهدات و نظریه به شرح ذیل به استحضار می رسد : تشریح وضع موجود و مشخصات فنی موضوع کارشناسی : ملک مورد نظر یک واحد آپارتمان مسکونی به نشانی پیش گفته میباشد . آپارتمان مورد نظر در سمت شمالی طبقه 4 واقع است . ساختمان در 7 طبقه شامل زیر زمین پارکینگ و مشاعات ، همکف پنج باب تجاری و مشاعات و پنج طبقه مسکونی بالای همکف احداث شده و دارای آسانسور است . نمای ساختمان ترکیب سنگ و آجر ، پوشش کف و دیوار های راه پله و مشاعات سنگ می باشد . انشعابات برق و گاز مجزی و آب بصورت مشترک تامین شده است . واحد مورد نظر دارای 3 اتاق ، هال و پذیرائی ، آشپزخانه و سرویس کامل است . نازک کاری در واحد مورد نظر : کف سرامیک ، دیوار ها نقاشی ، کابینت ام دی اف ، پنجره ها UPVC ، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر آبی است . مشخصات قانونی و حقوقی موضوع کارشناسی : بر اساس مستندات موجود در پرونده و تصویر سند تک برگ ارائه شده با شماره چاپی 9320222 سری هـ سال 1400 با تاریخ صدور 1401 /09/13 بنام آقای حسین رستگار ، ملک مورد نظر شش دانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق )شماره 506626 فرعی از 162 اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 17751 فرعی از اصلی مذکور ، ناحیه کرج ، بخش ندارد ، حوزه ثبت ملک فردیس  استان البرز به مساحت 151/16 متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه چهارم ، به انضمام انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 1/82 متر مربع واقع در پشت بام ، به انضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه زیر زمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن ذکر شده است . طبق مندرجات سند کد پستی ملک 3173687624 و مختصات UTM آن 3958164 و 496627 می باشد . جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب بالا و بازدید انجام شده و بررسی صورت گرفته نظریه کارشناسی بشرح ذیل به استحضار میرسد : 1-    محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن : در سطرهای بالا تشریح شد . 2-    آیا ملک محل سکونت ، یا کسب یا پیشه یا تجارت یا زراعت  می باشد یا خیر ؟ : بر اساس مندرجات سند و نیز بررسی محیطی انجام شده ملک مورد نظر یک واحد آپارتمان مسکونی است و در زمان بازدید هم بصورت مسکونی در حال استفاده است . 3-    ملک ثبت شده است یا خیر ؟ : ملک مورد نظر دارای پلاک ثبتی 162/50626 است . 4-    ملک در اجاره است یا خیر ؟ : ملک در اجاره است 5-    تعیین حقوقی به اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند : تشخیص این امر در صلاحیت و توان این کارشناس نیست در صورت نیاز باید از مراجع مربوطه استعلام شود . 6-    تعیین قیمت عادلانه روز ملک با ذکر مساحت آن : با عنایت به مراتب پیش گفته ، تحقیقات محلی ، موقعیت مکانی و زمانی ، ابعاد ، دسترسی ها ، کاربری املاک مجاور و در نظر گرفتن جهات و جوانب موثر و معلوم در ارزیابی ، ارزش ریالی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 162/50626 قطعه 12 تفکیکی با منضمات مندرج در سند ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن بصورت تخلیه مبلغ 42/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد می گردد . این ارزیابی بر اساس مستندات موجود در پرونده و تصاویر ارائه شده و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیون احتمالی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد صورت گرفته است . آدرس ملک مورد مزایده: مشکین دشت -  شهرک بعثت – بلوار حافظ – نبش خیابان نیلوفر 6 – ساختمان رادین 4 طبقه چهار واحد هفت

شماره پرونده: 9709980242100334