موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول با عنایت به نیابت واصله از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج  له امیر حسین صالحی  و علیه علی حیاتی نوجه ده سادات که محکوم علیه محکوم است  به پرداخت مبلغ 4/000/000/000  ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له ومبلغ 200/000/000 ریال نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرائی اموال غیر منقول متعلق به محکوم علیه ، شامل : پلاک ثبتی27461 فرعی از 162 اصلی از سوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 1402/09/15 از ساعت 11/30 الی 12 در محل شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس از طریق مزایده به فروش می رسد ، مزایده به میزان 14/43 سهم از 100 سهم به ارزش (4/000/000/000 ریال) طبق نظریه کارشناسی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف مدت یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  درصورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماید که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد  مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده باز دید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است : قرار کارشناسی : مطالعه پرونده اجرائی و ثبتی نظریه کارشناسی خود را در خصوص :  1- محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن  2- تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و ... می باشد      3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟      4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر ؟ اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن      5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند      6- در پایان قیمت عادله روز ملک توصیفی با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک        بررسی مدارک و مشخصات فنی به موجب تصاویر مدارک موجود در پرونده ، مطابق نامه شماره 140285631010012490 مورخ 21/06/1402 حوزه ثبت ملک فردیس آقای علی حیاتی نوجه ده سادات با شماره ملی 0323332315 ، به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 27461/162 بوده ، مساحت واحد آپارتمانی 65/126 متر مربع ( یکصد و بیست و شش متر مربع و شصت و پنج دسیمتر مربع ) ، پلاک ثبتی مورد بازدید دارای سند مالکیت به شماره 596095 سری ج و طبق مندرجات نامه فوق سند پلاک ثبتی در قبال چهار صد میلیون تومان بازداشت می باشد در زمان بازدید بنا به اظهار آقای امیر حسین صالحی ، کل واحد آپارتمانی در اختیار و تصرف آقای علی حیاتی نوجه ده سادات می باشد . 1- محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن : شهرستان کرج – بخش مرکزی – شهر کرج – اکبر آباد – خیابان شهید غفار چلبی – خیابان میلاد نور – پلاک 10 – ساختمان میلاد نور – طبقه 7 2 - تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و ... می باشد . پلاک ثبتی مورد بازدید در زمان بازدید به صورت یک واحد مسکونی مورد بهره برداری قرار گرفته بود .    3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟  پلاک ثبتی مورد بازدید دارای سند مالکیت به شماره 596095 سری ج و طبق مندرجات نامه فوق سند پلاک ثبتی در قبال چهار صد میلیون تومان بازداشت می باشد و مطابق نامه شماره 140285631010012490 مورخ 21/06/1402 حوزه ثبت ملک فردیس آقای علی حیاتی نوجه ده سادات با شماره ملی 0323332315 ، به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 27461/162 بوده ، مساحت واحد آپارتمانی 65/126 متر مربع ( یکصد و بیست و شش متر مربع و شصت و پنج دسیمتر مربع ) 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر ؟ اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن بنا به اظهار آقای امیر حسین صالحی ، کل واحد آپارتمانب در اختیار و تصرف آقای علی حیاتی نوجه ده سادات می باشد . 5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند .      مطابق نامه شماره 140285631010012490 مورخ 21/06/1402 حوزه ثبت ملک فردیس سند پلاک ثبتی فوق در قبال چهار صد میلیون تومان بازداشت می باشد . نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب معروضه فوق و برداشتهای لازم از ملک و با توجه به موقعیت استقرار ملک ، متراژ ، نوع کاربری ، موقعیت مکانی و زمانی و امکانات و قدمت بنا و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی به ویژه تحقیقات صورت گرفته در محل و نداشتن بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، شهرداری ، دارایی ، اداره جات ، نهادها و ارگانها و غیره ، ارزش عادله به روز شش دانگ پلاک ثبتی فوق 000/000/720/27 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و هفتاد و دو میلیون تومان برآورد می گردد . ( لازم به ذکر است چندین بار با شماره همراه آقای حیاتی تماس گرفتم ولی ایشان پاسخگو نبودند و برای ایشان پیامک فرستادم که جهت هماهنگی برای انجام بازدید کارشناسی با اینجانب هماهنگی نمایند که باز هم ایشان تماس نگرفتند لذا ارزیابی با توجه به وضعیت عمومی ساختمان و محل و منطقه مورد بازدید صورت گرفته است لذا در صورتی که مقام محترم قضایی بازدید از داخل آپارتمان را ضروری تشخیص بدهند در صورت صلاحدید دستور فرمایند احدی از مامورین محترم کلانتری محل جهت انجام بازدید از داخل واحد آپارتمانی همراه اینجانب به محل مراجعه نماییم در غیر این صورت ارزیابی فوق با توجه به تحقیقات صورت گرفته در محل و یررسی های انجام شده تنظیم گردیده است و جهت ارزیابی دقیق تر بهتر است از داخل واحد نیز بازدید بعمل آید ) آدرس ملک مورد مزایده : شهرستان کرج – بخش مرکزی – شهر کرج – اکبر آباد – خیابان شهید غفار چلبی – خیابان میلاد نور – پلاک 10 – ساختمان میلاد نور – طبقه 7

شماره پرونده: 140201920001135368