موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب دادنامه شماره 140168390012362523 مورخ 1401/8/30 صادره  از شعبه 91 دادگاه عمومی حقوقی تهران و دادنامه صادره از شعبه 51 دادگاه تجدید نظر به شماره 140168920000472857 مورخ 1402/1/21 که طی پرونده اجرائی به کلاسه 0200526 له آقای اکبر تقوایی با وکالت خانم سپیده ابراهیمی منصور علیه آقای محسن شریفی سده و خانم ناهید حاجی اسفندیاری مبنی بر پرداخت خسارت وجه التزام تاخیر در ایفای تعهد در جریان می باشد . با توجه به عدم پرداخت محکوم به توسط محکوم علیه پلاک ثبتی 871 فرعیاز 3915 اصلی قطعه دوم بخش 11 تهران از اموال خانم ناهید حاجی اسفندیاری توقیف که به میزان سهم ایشان از محکوم به به مزایده گذاشته خواهد شد که پس از فروش به میزان طلب محکوم به وصول خواهد شد که ملک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف وارزیابی میگردد احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0200526 دعوی اکبر تقوایی بطرفیت ناهید حاجی اسفندیاری  مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی مورد ترافع واقع در  تهران  خیابان شریعتی  خیابان پل صدر  خیابان خانجانی  بن بست اسفندیاری  پلاک 3  اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و بازدید از محل ملک مورد ترافع مطالب به شرح ذیل ارائه  میگردد   1 قرار کارشناسی   الف مورخ 1402/06/18 مبنی بر ... با عنایت به درخواست وضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام مینماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید .   ب مطابق تصویر از درخواست وکیل خواهان خانم سپیده ابراهیمی منصور آمده است با توجه به استعلامات بعمل آمده از محکوم علیه خانم ناهیده حاجی اسفندیاری و شناسایی سه پلاک ثبتی واقع در منطقه قلهک و مطابق تقاضای توقیف پلاک ثبتی اصلی به شماره 3915 از 866 فرعی به متراژ 78/23 دسیمتر مربع ششدانگ بخش 11 و .. ارجاع امر به کارشناس جهت ارزیابی ملک مذکور   ج دستور مقام محترم قضایی مورخ 1402/06/12 مبنی بر ... با توجه به تقاضای محکوم له و استعلام وضعیت مالکیت توقیف و ارجاع امر به کارشناس نسبت به ارزیابی اقدام نمایند .   2 جوابیه استعلام ثبتی :   بازگشت به نامه شماره 140268990027884862 مورخ 1402/06/01 بشماره بایگانی 0200526 وضعیت ثبتی پلاک 866 فرعی از 3915 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک  یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 866 فرعی از 3915 اصلی  مفروز و مجزا شده از 19 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در طبقه 1 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 78.23 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه اول که 3/68 سه متر و شصت و هشت دسیمتر مربع آن تراس است . توضیحات ملک حدود اربعه مطابق ابعاد مندرج در جوابیه استعلام   مشخصات منضمات ملک : پارکینگ مسکونی قطعه 5 به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک حدود اربعه آن مطابق ابعاد مندرج در جوابیه استعلام مالکیت معصوم حاجی اسفندیاری  دارای شماره ملی 0452265533 با جز سهم 0.461 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهارصد و شصت و یک هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان منافع مادام العمر متعلق به مصالح احمد حاجی اسفندیاری می باشد و ...   مالکیت سعید حاجی اسفندیاری دارای شماره ملی 0452328519 با جز سهم 0.923 از کل سهم 6 بعنوان مالک نهصد و بیست و سه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان منافع مادام العمر متعلق به مصالح احمد حاجی اسفندیاری می باشد و ...   مالکیت سعیده حاجی اسفندیاری دارای شماره ملی 0079516701 با جز سهم 0.461 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهارصد و شصت و یک هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان منافع مادام العمر متعلق به مصالح احمد حاجی اسفندیاری می باشد و ...   مالکیت ام البنین  حاجی اسفندیاری دارای شماره ملی 0452376947 با جز سهم 0.461 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهارصد و شصت و یک هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان منافع مادام العمر متعلق به مصالح احمد حاجی اسفندیاری می باشد و ...   مالکیت فائزه حاجی اسفندیاری دارای شماره ملی 0453475523 با جز سهم 0.461 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهارصد و شصت و یک هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان منافع مادام العمر متعلق به مصالح احمد حاجی اسفندیاری می باشد و ...   مالکیت مهدی حاجی اسفندیاری دارای شماره ملی 0064656845 با جز سهم 0.923 از کل سهم 6 بعنوان مالک نهصد و بیست و سه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان منافع مادام العمر متعلق به مصالح احمد حاجی اسفندیاری می باشد . و...   مالکیت فاطمه حاجی اسفندیاری دارای شماره ملی 0452628970 با جز سهم 0.461 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهارصد و شصت و یک هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان منافع مادام العمر متعلق به مصالح احمد حاجی اسفندیاری می باشد. و ...   مالکیت احمد حاجی اسفندیاری دارای شماره ملی 3979636607 با جز سهم 0.465 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار صد و شصت و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 35499 تاریخ 1399/12/24 دفترخانه اسناد شماره 464 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 922820 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301026009808 ثبت گردیده است. مالکیت ناهیده حاجی اسفندیاری فرزند احمد شماره شناسنامه 1282 تاریخ تولد 1344/03/07 صادره از تویسرکان دارای شماره ملی 3978970910 با جز سهم 0.461 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهارصد و شصت و یک هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان منافع مادام العمر متعلق به مصالح احمد حاجی اسفندیاری می باشد. با شماره مستند مالکیت 35499 تاریخ 1399/12/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 464 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 922823 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301026009811 ثبت گردیده است. مالکیت حمید حاجی اسفندیاری دارای شماره ملی 3978970902 با جز سهم 0.923 از کل سهم 6 بعنوان مالک نهصد و بیست و سه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان منافع مادام العمر متعلق به مصالح احمد حاجی اسفندیاری می باشد و ...   محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990027884862 مورخ 1402/06/01 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران به نفع برای مالکیت ناهیده حاجی اسفندیاری بازداشت میباشد و ...   3 مدارک و مستندات ابرازی    مطابق تصویر از سند رسمی شماره 35499 مورخ 1399/12/25 فی مابین مصالح  احمد حاجی اسفندیاری و متصالحین : ام البنین ، ناهیده ، سعیده  فاطمه  فائزه  معصومه  مهدی  سعید  حمید همگی حاجی اسفندیاری و مورد صلح آپارتمان مسکونی با 55350سهم از 6 دانگ پلاک ثبتی 3915 اصلی 871 فرعی مفروز و مجزی از 19  قطعه دوم طبقه اول جنوبی با مساحت 78/23 دسیمترمربع  دارای پارکینگ قطعه پنج به مساحت 11 مترمربع و پایانکار شماره 32088758 مورخ 1399/02/08 شهرداری منطقه 3 تهران مورد مصالحه  عبارت است از 5.5350 سهم از 6 سهم ششدانگ یکدستگاه آپارتمان بانضمام پارکینگ به همان نسبت با مشخصات فوق الذکر باجمیع متعلقات ومنضمات عرفیه و شرعیه آن که به رویت کامل خریدار خریداران رسیده و از کمیت و کیفیت و محل وقوع وسایر مشخصات آن آگاهی کامل دارند. اسقاط کافه خیارات خصوصاً خیار غبن فاحش بهر درجه که باشد از طرفین بعمل آمد و مصالح متعهد شد چنانچه مورد صلح هرگونه بدهی احتمالی بابت دیون دولتی و عوارض و غیره به مراجع ذیربط داشته باشد شخصاً پرداخت نماید مصالح عدم مغایرت مورد مصالحه با مفاد گواهی پایان ساختمان مستند این سند را اعلام و با مسئولیت خود نسبت به تنظیم و امضای این سند اقدام نمود و در این خصوص هیچگونه مسئولیتی متوجه این دفتر نمیباشد. مفاد بخشنامه‌های شماره 10/8678  1357/11/30 و 10/130  58/01/14 ثبت کل به متصالحین تفهیم شد متصالح ضمن قبول مسئولیت شناسائی مصالح اعلام نمودند که از افراد ممنوع المعامله نمیباشند و با مسئولیت خود اقدام به انجام معامله نمودند. تذکر : با قرار طرفین منافع مورد صلح قبلا به کسی واگذار نشده و در تصرف مصالح میباشد و لذا ضمن العقد وضمن عقد خارج لازم دیگری بین طرفین شخصا و به شرط و مقرر گردید که منافع مورد مصالحه مادام الحیاه مصالح متعلق به خود وی بوده و مصالح حق دارد در طول حیات خویش از منافع مزبور رایگان استفاده نماید و یا توسط دیگری و با اجاره دادن مورد صلح به هر شخص و به هر مبلغ و شرط و حداکثر به مدت حیات خود و دریافت مال الاجاره و اجرت المثل به نفع خویش از آن بهره گیرد. ضمنا منافع مورد صلح بعد از فوت تابع عین بوده و متعلق به متصالحین حسب السهم ایشان از عین میباشد . و قابل توریث نیست . ضمن العقد حاضر مصالح مصالحین به متصالحمتصالحین وکالت و اجازه و اختیار تام و تمام داد که در صورت بروز هرگونه اشتباه و یا آنکه سهو قلم در تنظیم این سند متصالح  متصالحین به تنهایی نسبت به رفع اشتباه ول وبا تنظیم و امضاء اصلاحیه و اقرار نامه اصلاحی رسمی بدون در ماهیت سند خللی وارد کند قیام و اقدام نمایند .   4 تشریح وضع موجود   با توجه به ملاحظه پرونده و هماهنگی با احدی از طرفین از ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک دستگاه ساختمان شامل طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ ، طبقه همکف با کاربری پارکینگ و طبقات اول الی سوم بصورت دو واحدی سمت شمالی و جنوبی و طبقه پنجم بصورت تک واحد مسکونی احداث شده است و واحد مورد نظر در طبقه اول به جهت جنوب و شامل سالن پذیرایی  آشپزخانه  سرویس بهداشتی  اتاق خواب و  قرار گرفته است .   5 حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن  الف  رسیدگیهای به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد  مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمیگردد در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . ب مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.   ج به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه اجرای احکام دادگاه مجتمع قضایی شهید مدرس تهران  پرونده با شماره بایگانی 0200526  موضوعیت دارد. د این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی میباشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام میگردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. 6 توضیحات تکمیلی کارشناس الف این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. ب هر گونه بهره برداری از این گزارش و نظریه کارشناسی جهت موارد و مصادیقی از جمله ترهین  توثیق توقیف  تضمین مزایده ضمانت نامه و تسهیلات بانکی بازداشتی  بورس تجدید ارزیابی دارایی‌ها و غیره که تحت شمول مقررات خاص می باشد مستلزم جری تشریفات قانونی مربوطه بوده و در صورت عدم توجه به این موضوع مسئولیت آن به عهده بهره بردار بوده و کارشناس منتخب از این حیث مسئولیتی را تقبل نمی نماید. ج این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. د شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد  قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. 7 نظریه کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق موقعیت مکانی و قدمت ملک تعرفه شده نوع کاربری شرایط زمان پیشنهاد  قیمت مساحت مفید ملک فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی  اصل و فرع هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا ریشه ستادی و بنیادی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهیها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی  عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهیهای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 871 فرعی از 3915 اصلی قطعه دوم بخش 11 با مساحت 78/23  دسیمتر مربع و واقع در طبقه اول سمت جنوب بانضمام پارکینگ قطعه پنج به آدرس فوق الذکر و توضیحات متن بصورت تخلیه  بمبلغ  70/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد تومان محاسبه و اعلام میگردد .   شایان ذکر است  ارزش 0/461 دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان سهمی خانم ناهیده حاجی اسفندیاری به مبلغ 5/378/300/000 ریال معادل پانصد و سی و هفت میلیون و هشتصد و سی هزار تومان اعلام می گردد. با توجه به نظریه کارشناس و میزان محکومیت خانم ناهید حاجی اسفندیاری به مبلغ 2/168/250/000ریال سهم محکوم علیه از پلاک ثبتی فوق الذکر به میزان 0/18585 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان  برآورد و بعنوان قیمت پایه مزایده اعلام میگردد.   توضیح اینکه برابر با سند رسمی شماره 35499 مورخ 1399/12/25 توضیحات بند سوم گزارش مستندات ابرازی واحد مذکور دارای صلح نامه می باشد . که مقرر گردیده که در روز سه شنبه مورخ 1402/8/30 راس ساعت 9 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی ملک فوق به میزان طلب از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از ملک بازدید و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می بایست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران - شریفی تهران- حکیمیه - تهرانپارس- خیابان سازمان آب - خیابان امام حسین (ع) - مجتمع قضایی شهید مدرس

شماره پرونده: 140168920000472857