موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب اجراییه شماره 140168420001175336صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0101542 له گروه صنعتی آرنیکا مانا علیه محمد احمدی دانش آشتیانی به کد ملی 0045721726 که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 9/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ .........ریال هزینه دادرسی و مبلغ ............ ریال خسارت تاخیر تادیه و مبلغ .............. ریال حق الوکاله و مبلغ ............ ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ 450/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 6248فرعی 3589 اصلی بخش 7 متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست  مدیر محترم اجرای احکام مدنی  مجتمع قضایی شهید مدنی  تهران با سلام عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440001320375 مورخ 19/6/1402 مربوط به پرونده شماره 140168920004659342  به شماره بایگانی 0101542 در خصوص ارزیابی مک به پلاک ثبتی 6248 فرعی از 3589 اصلی بخش 7 تهران به استحضار می رساند اینجانب در تاریخ دوشنبه 1402/6/27 با حضور آقای محمد احمدی دانش آشتیانی از محل ملک موضوع کارشناسی بازدید بعمل آورده و شرایط و مشخصات آن را از نزدیک مشاهده نمودم با توجه به بررسی، مدارک مربوطه موجود در پرونده و تحقیقات  میدانی و بررسی های کارشناسی، بدینوسیله گزارش کارشناسی خود را به شرح زیر تقدیم حضور می دارم. 1- آدرس و موقعیت محلی: ملک ارجاع شده جهت کارشناسی یک واحد آپارتمانی است که در طبقه سوم (واحد)3 ساختمانی به آدرس منطقه 14 شهرداری تهران، خیابان پیروزی مقابل تسلیحات، خیابان بیدهندی، کوچه ستاردک ، پلاک  56 قراردارد. 2- بررسی مشخصات ثبتی، و اطلاعات ملک در سامانه طرح تفصیلی: به استناد جوابیه اداره ثبت املاک و اسناد کشور به شماره 140185601043036824 مورخ 1401/11/4 (موجود در پرونده) ملک موضوع کارشناسی دارای سند مالکیت شش دانگ، به شماره چاپی 814829 سری ج سال 98، است طبق جوابیه مذکور، پلاک ثبتی ملک، 6248/3589 در بخش ثبتی 7 تهران ناحیه ..... در طبقه سوم به مساحت 148/08 مترمربع و مالک آقای محمد احمدی دانش آشتیانی به شماره ملی 0045721726 فرزند نصراله می باشد طبق اظهارات آقای محمد احمدی دانش آشتیانی در زمان بازدید یک باب انباری به مساحت حدود 3 متر مربع و یک واحد پارکینگ به مساحت حدود11مترمربع جزء منضمات آپارتمان  مذکور است. همچنین اطلاعات زیر در سامانه طرح تفصیلی تهران در مورد این ملک ارائه شده است. شماره پرونده ساختمان و تاریخ 140127836 و 1396/3/31  به تعداد طبقات 7طبقه شامل یک طبقه زیرزمین و 6طبقه روی زمین با زیربنای کل 1092/49 مترمربع، ملک در پهنه R122 و زیرپهنه R121 قرار دارد. مساحت عرصه 225/52 مترمربع می باشد. حدود اربعه، شمالاً 8/75 به گذر، شرقاً 18/4 متر به گذر، جنوباً اول 6متر به گذر دوم 1/65 به گذر و سوم 4/75 به پلاک و غرباً 20متر به پلاک می باشد ملک در حریم مترو و گسل و بافت تاریخی قرار ندارد عرض معبر مقابل ملک 8متر، 6متر و 6متر می با شد. 3- گزارش بازدید و مشاهدات: ملک موضوع  کارشناسی یک واحد آپارتمای در طبقه سوم در ساختمانی است با 7طبقه شامل زیرزمین به صورت انباری و پارکینگ و همکف به صورت پارکینگ و لابی و 5طبقه با یک واحد آپارتمانی در هرطبقه به این ترتیب ساختمان دارای 5 واحد آپارتمانی است نمای ساختمان عمدتاً سنگ و پنجره ها یوپی وی سی با شیشه دوجداره است. آپارتمان دارای سه اتاق خواب می باشد کفها سنگ و سطح دیوارها عمدتاً سفید و رنگ آمیزی در برخی قسمتها کاغذ دیواری می با شد. سقف ها دارای نور مخفی است. دارای سرویس فرنگی و ایرانی و کابینتها ام دی اف و شیرآلات اهرمی است. سیستم گرمایش و تأمین آب گرم بهداشتی پکیج گازی با رادیاتورها آلومینیومی وسیستم سرمایش کولر آبی و اسپلیت می باشد. واحد دارای درب ضد سرقت و آیفون تصویری است اسکلت ساختمان بتنی و سیستم سقف تیرچه و یونولیت است ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور به ظرفیت 6 نفر است. آپارتمان دارای یک انشعاب برق، یک انشعاب گاز و یک انشعاب آب مستقل و یک انشعاب برق مشترک است. قدمت ساختمان حدود 4سال تخمین زده می شود . نظریه کارشناسی: باعنایت به مراتب فوق و با درنظر گرفتن موقعیت محلی، مشخصات فنی آپارتمان و جمیع عوامل عمده موثر برروی تعیین ارزش ملک و با فرض عدم وجود معارض ومنع شرعی و قانونی جهت فروش و نقل و انتقال مالکیت آن، بهای کارشناسی شش دانگ آپارتمان موضوع کارشناسی، شامل ارزش اعیان، انشعابات ، منضمات و قدرالسهم از عرصه و مشاعات جمعاً 100/000/000/000 ریال معادل ده میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد.     مقرر گردید 576 هزارم از یک دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه  مورخه 1402/9/11 از ساعت 11 الی 11/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                                                                                       دادورز اجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی شهیدبهشتی

شماره پرونده: 140168920004659342