موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

سمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0200842 اجرایی (دستور فروش ملک مشاع) درخصوص درخواست نفیسه زمانیان فرزند فرج اله به طرفیت عباس رضائی خمسلوئی فرزند حاجی بابا ، خانم هاجر هدایتی فرزند هدایت اله، خانم محترم ابراهیمی داشکستنی فرزند محمد  مبنی بر فروش پلاک ثبتی 669/2 بخش 11 قطعه 3با توجه به رای شماره 140185602030010787 اداره ثبت که به موجب آن پلاک مذکور غیر قابل افراز تشخیص داده شده است و نظر به اینکه به دلالت نامه شماره 140285602030005162 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان نجف آباد، درخواست کننده یکی از شرکای مشاعی است و پاسخ ارسال شده از دفتر ثبت کل دادگستری نجف آباد هم حکایت از قطعیت تصمیم واحد ثبتی را دارد لذا دادگاه با استناد به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 57 و ماده 9 آیین نامه قانون مذکور دستور فروش پلاک ثبتی 669/2 بخش 11 قطعه 3 و تقسیم وجوه بین شرکاء را صادر واعلام گردید، که ، از طریق اجرای احکام مدنی شهرستان نجف آباد پلاک  فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری منتخب آقای بهاءلو کارشناس راه و ساختمان به شرح ذیل ارزیابی گردیده است .  احتراماً عطف به ابلاغیه الکترونیکی شماره 1402220610804513مورخ 1402/05/17-در اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره 140209920002065033 و شماره بایگانی 0200842 در خصوص دعوی خانم نفیسه زمانیان به طرفیت خانم محترم ابراهیمی داشکستنی و خانم هاجر هدایتی و آقای عباس رضائی خمسلوئی مبنی بر فروش ملک مشاع، اینجانب کارشناس منتخب با اطلاع از قرار صادر شده و دستور مقام محترم قضائی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 669/2 قطعه 3 نجف آباد بخش 11 ثبت اصفهان پس از بازدید از ملک و بررسی های بعمل آمده اقدام به تقدیم گزارش می نماید. مشخصات ملک: ملک مزبور یک باب منزل مسکونی یک طبقه واقع در نشانی نجف آباد خیابان منتظری شمالی بلوار فجر کوچه شهید حمید دری بن بست غزال پلاک 3 و کد پستی 8514778391 می باشد. این ملک تحت پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 669 اصلی ناحیه 3  بخش 11 حوزه ثبت ملک نجف آباد استان اصفهان سابقه ثبت داشته و میزان یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک به استناد سند تک برگی با شماره سریال 512815 ب 1400 به نام محکوم له صادر و تسلیم گردیده است.این خانه با موقعیت شمالی جنوبی با سیستم سازه ای دیوار باربر آجری و سقف طاق ضربی(آهن و آجر)، نما آجر لفتون و قدمت حدود 35 سال دارای 166.5 مترمربع عرصه، حیاط به مساحت حدود 50 مترمربع با کف موزائیک و دیوارها آجر و ساختمان مسکونی یک طبقه با مساحت زیربنای حدود 137 مترمربع شامل هال و پذیرایی و 2 اتاق خواب با کف موزائیک، دیوارها سنگ و اندود گچ و رنگ، درب های پیرامونی و پنجره ها فلزی و درب های داخلی چوبی، آشپزخانه با کف موزائیک، بدنه کاشی و کابینت فلزی، سرویس بهداشتی و حمام با کف سرامیک و بدنه کاشی می باشد. سیستم گرمایش خانه بخاری گازی، سرمایش کولر آبی و دارای اشتراکات آب، برق و گاز می باشد. میزان 2 متر از ضلع جنوبی و 1 متر از ضلع شمالی و جمعاً مساحت 30 مترمربع از ملک در طرح تعریض کوچه ضلع جنوبی و بن بست ضلع شمالی قرار دارد. نظریه کارشناسی : با عنایت به عوامل دخیل در قیمت ملک و با توجه به ابعاد زمین و قدمت و کیفیت مصالح، محدوده جغرافیایی و دسترسی ها، امکانات موجود در محل و اشتراکات و با توجه به میزان قرارگیری عرصه ملک در طرح تعریض گذر، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان این ملک مبلغ  20.600.000.000 ریال معادل دو میلیارد و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. علیهذا سهم محکوم له از مبلغ مذکور 1/672/812/500 ریال تعیین می گردد. که با توجه به مراتب فوق و عدم اعتراض طرفین نسبت به نظریه کارشناسی ، اموال  پلاک  از طریق اجرای احکام مدنی  نجف آباد  و در تاریخ 1402/08/24ساعت 10 صبح و در همان محل اجرای احکام به فروش میرسد ، برنده مزایده شخصی است که از قیمت کارشناسی بالاترین قیمت را انتخاب که بایستی 10% آن را فی المجلس به حساب 2171290354001 واریز و چنانچه ظرف مهلت مقرر نسبت به واریز مابقی آن اقدام ننماید مبلغ سپرده با کسر هزینه بنفع صندوق دولت ضبط و مزایده مجدداً تکرار می گردد ضمناً خریدار می تواند ظرف پنج روز قبل از مزایده از مال / اموال / ملک مورد نظر بازدید بعمل آورد.

شماره پرونده: 140209920002065033