موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 145705 صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی حقوقی کرج و در پرونده اجرایی کلاسه 0000325    دعوی فاطمه شکری سبوکی به طرفیت  محکوم علیه  فرج اله جعفرنیا لاطران محکوم است به پرداخت مبلغ  4/072/753/910 ریال بابت کل محکوم به و مبلغ 2/550/000 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له ملک قولنامه ای توسط این اجراء توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: فرج اله جعفرنیا لاطران 2- محل وقوع ملک: کرج – ساماندهی - فاز 5 - خیابان یزدان 2 - کوچه لاله - ساختمان ایلیار - طبقه سوم ضلع جنوبی 3- وضعیت ثبتی و کاربری ملک: مسکونی 4- وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: تخلیه 5- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی یا مفروز بودن: مشاعی 6- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت 7- توصیف اجمالی ملک: احتراماً ؛ بازگشت به ابلاغیه شماره 140201100010512716 مورخ 1402/05/15 و پیرو نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1402220674943801 موضوع پرونده به شماره بایگانی 0000325 ، بدینوسیله به استحضار می رساند مجدداً در معیت و با راهنمایی و حسب تعرفه محکوم له و با حضور مامور کلانتری از محل ملک به نشانی : کرج – ساماندهی - فاز 5 - خیابان یزدان 2 - کوچه لاله - ساختمان ایلیار - طبقه سوم ضلع جنوبی بازدید و پس از بررسی میدانی و معاینه فنی و بر اساس اسناد و مدارک ابرازی ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم می گردد: 1- موضوع کارشناسی: ارزیابی آپارتمان واقع در ساماندهی فاز 5 خیابان یزدان 2 کوچه لاله ساختمان ایلیار طبقه سوم ضلع جنوبی 2- مشخصات قانونی و حقوقی موضوع کارشناسی : اسناد و مدارک موجود و ابرازی از طرف محکوم له (فارغ از اظهار نظر در مورد اصالت اسناد و تمامیت اسناد): 2-1- تصویر سند قطعی غیر منقول به شماره 12685 مورخ 1390/05/26 ، ششدانگ قطعه زمین به مساحت 216 مترمربع دارای پلاک ثبتی1239 فرعی از 171 اصلی قطعه 78 تفکیکی 2-2- تصویر پروانه ساختمان به شماره 5992 مورخ 1392/04/09 شهرداری منطقه 12 کرج ، دارای پلاک ثبتی1239 فرعی از 171 اصلی قطعه 78 تفکیکی 2-3- گزارش کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس محسن گرجی به شماره 2487/401 مورخ 1401/11/03 در خصوص ارزیابی ملک موردنظر 3- مشخصات فنی موضوع کارشناسی : با توجه به دستور مقام محترم‌ قضایی جهت اجرای قرار کارشناسی، با هماهنگی قبلی و به همراه و با راهنمایی وثیقه گذار ، به محل وقوع ملک مراجعه نموده و بر اساس بازدید به عمل آمده مشاهده گردید: ملک مذکور به صورت یک ساختمان مسکونی دارای اسکلت بتنی و سیستم سقف تیرچه بلوک در 4 طبقه و 7 واحد مسکونی دارای همکف بصورت مشاعات پارکینگ و انباری و طبقه اول یک واحد و طبقات دوم تا چهارم هر طبقه دو واحد و واحد مذکور در طبقه سوم سمت جنوب واقع است. نمای ساختمان سنگ ، ساختمان دارای آسانسور، کف واحد سرامیک، دیواره ها گچکاری ، دارای پلان 2 خواب و آشپزخانه باز با کابینت MDF و در سرویس بهداشتی و حمام دیوارها و کف دارای پوشش کاشی و سرامیک و فاقد سقف کاذب است.همچنین دارای انشعابات آب ، برق و گاز می باشد. در زمان بازدید واحد بصورت تخلیه بوده و کاربری آن مسکونی و دارای نواقص از قبیل عدم اجرای قرنیز ، عدم تکمیل و راه اندازی آسانسور ، عدم تکمیل سیستم روشنایی مشاعات ، عدم اجرای سنگ درپوش جان پناه می باشد. 4- جمع بندی و نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت مکانی و منطقه وقوع ملک ، نوع کاربری ، سن بنا ، مصالح مصرفی ، کیفیت ساخت ، دسترسی ها ، عرض گذر ، راههای دسترسی، ابعاد و هندسه و مساحت ملک ، وضعیت ساخت وساز مجاورین ملک ، شرایط بازار مسکن در زمان ارزیابی و سایر عوامل موثر در ارزیابی و با در نظر گرفتن کلیه حقوق متعلقه و متصوره و بدون در نظر گرفتن مبلغ بازداشتی و کلیه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی به شرط بلامعارض بودن و امکان انتقال در دفتر اسناد رسمی و بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و دیون معوق احتمالی و بدون در نظر گرفتن مبالغ بازداشتی و رهنی احتمالی قبلی ، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد نظر در وضعیت موجود در زمان بازدید ، به قیمت کلی 19.000.000.000 (نوزده میلیارد ریال) معادل یک میلیارد و نهصد میلیون تومان وجه رایج کشور برآورد و اعلام می گردد. لازم بذکر است در ارزیابی واحد فوق موارد بشرح ذیل مدنظر بوده است: 1- ساختمان مورد نظر فاقد صورتمجلس تفکیکی و پایانکار بوده لذا ارزیابی با لحاظ این نقیصه بعنوان عامل کاهنده ارزش ، لیکن بر اساس قیمت روز معاملات منطقه برای آپارتمان های سنددار انجام گردید. 2- ارزیابی انجام شده با لحاظ نواقص موجود از قبیل عدم تکمیل و راه اندازی آسانسور ، عدم تکمیل سیستم روشنایی و تاسیسات برقی مشاعات و نواقص داخل واحد انجام شده است. 3- با عنایت به عدم صدور صورت مجلس تفکیکی لذا مساحت آپارتمان بصورت تقریبی بوده و دارای خطا می باشد.بنابر این در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی ، مساحی دقیق ملک مورد نظر مستلزم استفاده از خدمات همکاران کارشناس در رشته نقشه برداری می باشد. لازم به ذکر است گزارش کارشناسی ارایه شده صرفاً بر اساس تعرفه و اسناد و مدارک ابرازی توسط محکوم له و فارغ از کلیه مسایل حقوقی ، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت به اشخاص ذی نفع و بدون لحاظ نمودن هر گونه بدهی و دیون محتمل تهیه و تنظیم گردیده است. بدیهی است مسئولیت نوسانات قیمت در بازار ملک و همچنین مسئولیت ارایه هرگونه اسناد و مدارک تاثیر گذار بر مفاد گزارش ، که پس از تقدیم این گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد بر عهده این کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت ناشی از جعل ، مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر ، رونوشتها ، روگرفتها و نسخ اصلی اسناد و مدارک ابرازی ، تاًیید تمامیت اسناد و مدارک ارائه شده و احراز هویت ملک و تطبیق کلیه مدارک با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک است. 8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 4/085/000/000 ریال بنابراین مقررگردید 1.29 دانگ ملک فوق الذکر در روز یکشنبه  مورخه 1402/08/21  ازساعت 10 الی 11 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی کرج به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن رابه این اجراء تحویل نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.

شماره پرونده: 9809982613000798