موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول   به موجب پرونده نیابتی از دادگستری گنبد که به  کلاسه  0200123 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز) ثبت گردیده است که این پرونده موضوع دعوی آقای احسان مهاجری بطرفیت محکوم علیه بانک ایران زمین به شناسه ملی 10320503079 می باشد و محکوم علیه محکوم به پرداخت مبلغ 64/752/665/300 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له آقای احسان مهاجری ومبلغ 3/237/632/000 ریال بابت نیم عشر اجرائی در حق دولت مدیون و بدهکار می باشند و ملکی از محکومٌ علیه بانک ایران زمین به شماره پلاک ثبتی 11351فرعی از12 اصلی بخش 4 ثبت گرگان به آدرس گرگان - – بلوار ناهارخوران – مجتمع پارتانا (روبروی عدالت 73) – طبقه همکف - بانک ایران زمین (شعبه ناهارخوران)به مبلغ 195/480/000/000ریال کارشناسی شده است و حسب تقاضای محکومٌ له جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری با قیمت پایه به صورت مشاعی به میزان محکوم ٌبه بفروش می رسد طالبین خرید با بهمراه داشتن چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: 1- موقعیت مکانی املاک:  الف - به نشانی استان گلستان - واقع در شهرستان گرگان – شهر گرگان – بلوار ناهارخوران – مجتمع پارتانا (روبروی عدالت 73) – طبقه همکف - بانک ایران زمین (شعبه ناهارخوران)- کد پستی 4916713511  2- مشخصات ثبتی و مشخصات مالکیت املاک مورد ارزیابی:   الف: یک قطعه تجاری نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 11351 فرعی از 12 اصلی، مفروز و مجزا شده از 18152 فرعی از اصلی مذکور در طبقه 0 و واقع در بخش 04 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک منطقه یک گرگان استان گلستان به مساحت 114٫43 مترمربع که 47٫67 مترمربع آن بالکن .   مشخصات منضمات ملک:  پارکینگ قطعه 7 به مساحت 19٫89 مترمربع واقع در طبقه 3- زیر زمین.  سابقه پلاک: برابر استانداردسازی جهت پلاک‌های مفروزی 407،1، 6710، 6711، 55 فرعی پلاک جدید 18152 فرعی منظور گردید.   مشخصات مالکیت:  مالکیت بانک ایران زمین شماره ثبت 399279 تاریخ ثبت 1389/12/24 دارای شماره ملی 10320503079 به‌عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 60959 تاریخ 1391/04/03 موضوع سند مالکی اصلی به شماره چاپی 981232 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820312001006388 ثبت گردیده است.  حقوق ارتفاقی: ندارد  محدودیت:   یک مورد بازداشت دائم به‌موجب دستور شماره 140203990000570606 مورخ 1402/01/17 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان گنبدکاووس به مبلغ 647352665300 به نفع احسان مهاجری برای مالکیت بانک ایران زمین بازداشت می‌باشد. 3- لازم به ذکر است  ملک در اختیار بانک ایران‌زمین می‌باشد که طبقه همکف شعبه ناهاخوران بانک ایران زمین می باشد .  4- اظهارنظر کارشناسی:   ضمن حضور متقاضی در محل ملک و بازدید فنی و عوامل و فاکتورهای مؤثر و با توجه به شکل ظاهری بنا و مساحت ملک و مشاهدات انجام‌شده و با بررسی­های به‌عمل‌آمده و جمیع جهات، تصویر اسناد ارائه‌شده توسط بانک و موقعیت ملک موردنظر و موضوع سند مالکیت در طبیعت بررسی شد.  لازم به توضیح است تعریض و بدهی‌های احتمالی ملک مذکور به ادارات و ارگان‌ها ازجمله منابع طبیعی، امور اراضی، اوقاف آستان قدس رضوی، بنیاد علوی و سایر ارگان‌های مشابه، دارایی، بانک‌ها و....در ارزیابی فوق در نظر گرفته نشده و لحاظ نگردیده است و بدین‌وسیله اعلام می‌گردد.  نتیجه‌گیری:  - ارزیابی کارشناسی در مورد ملک موصوف:  با بررسی به‌عمل‌آمده و تحقیق محلی و مراجعه به مشاورین املاک منطقه   الف: طبقه ی همکف   قیمت هر مترمربع 1/500/000/000 ریال (معادل صد و پنجاه میلیون تومان) ارزیابی می‌گردد. با توجه به مساحت 114٫43 مترمربع همکف به انضمام 47٫67 مترمربع بالکن و با درنظرگرفتن اینکه در عرف قیمت بالکن یک‌سوم محاسبه می‌شود.  قیمت کلی  195/480/000/000 ریال (معادل نوزده میلیارد و پانصد و چهل و هشت میلیون تومان) ارزیابی می‌گردد.  ( توضیح : با توجه به بزرگ شدن مساحت ، قیمت هر مترمربع کاهش یافت)  زمان و مکان مزایده : زمان مزایده :روز دوشنبه مورخه1402/8/22  ساعت  10:30 تا 11:30   مکان مزایده : اتاق مزایده اجرای احکام مدنی (متمرکز) دادگستری شهرستان گرگان شرایط مزایده: 1- شرط شرکت در مزایده واریز و ارایه چک تضمینی بانکی به میزان 10 درصد بهای کارشناسی ملک می باشدو مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و مورد مزایده متعلق به کسی می شود که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده پیشنهاد نماید. 2- برنده مزایده می بایست و مابقی آنرا 90(درصد باقیمانده) ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب 2171294778000 سپرده دادگستری واریز و قبض آن را تسلیم دفتر شعبه نمایند در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی 10% چک تضمینی آن پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط و آگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد لازم به ذکر است صرفا هزینه های انتقال سند به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد. . 3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4-  تحویل ملک وفق ماده143 قانون اجرای احکام مدنی پس از تائید صحت مزایده از ناحیه رییس اجرای احکام مدنی خواهد بود در صورت عدم تایید صحت مزایده این اجرا مسئولیتی در رابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد و تصرف در ملک وفق قانون ااملاک مشاعی می باشد. 5- مزایده با حضور نماینده محترم دادسرا دادسرای عمومی و انقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد 6- تخلیه و تحویل مال توقیفی تابع مقررات قانونی مربوطه می باشد.    

شماره پرونده: 140103920000533674