موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0101463/ج1  له آقای محمدحسن سپهری فرزند ابوالقاسم علیه  آقای  کمال نصیرپور فرزند محمدکاظم  به شماره ملی 1861000324   که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ   4/000/000/000 ریال  بابت اصل خواسته و مبلغ  200/000/000ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده و مبلغ 30/000/000 ریال مبلغ کارشناسی جمعا به  مبلغ4/230/000/000 ریال که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاکهای  ثبتی58619 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزای از 4186 قطعه 6   متعلق به شخص محکوم علیه ازبابت پرداخت بدهی محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی سلام علیکم بااحترام بازگشت به قرار صادره  و پیرو مکاتبه با کد رهگیری 1402220176061959 مورخ 1402/02/23 موارد به شرح زیر به استحضار می رساند. 1- هماهنگی های انجام شده برای بازدید از ملک مورد نظر در تاریخ 1402/01/17 و 1402/02/20 مراجعه گردید که کسی پاسخگو نبود و در تاریخ 1402/02/31 به همراه وکیل خواهان (محکوم له) به آدرس زیر مراجعه شد و ساکن از ورود به ملک ممانعت نمودند و با آقای نصیر پور به شماره 09121167297 تماس گرفته شد و درخواست گردید که هماهنگی برای ورود به آپارتمان یاد شده را انجام دهند که گفتند ملک برای من هست اما ساکن آنجا نیستم و با ساکن نیز مشکلاتی دارم و نمی توانم کاری کنم. علی ایحال با شرح فوق و با توجه به هماهنگی با آن مقام قضایی محترم بر اساس موارد قابل رویت و سن بنا ارزیابی آپارتمان مورد نظر به شرح زیر انجام و به اطلاع می رساند. -2  مشخصات ثبتی ملک برابر با تصویر یک برگ سند تک برگ کاداستری به شماره سریال  ب/93-314076 اداره ثبت اسناد و املاک تهران ناحیه کن مورخ 1393/09/01 پلاک ثبتی فرعی 58619 از اصلی 126 مفروز و مجزی از 4186 قطعه 6 به مساحت 155/83 یکصد و پنجاه و پنج متر و هشتاد و سه دسیمتر مربع واقع در طبقه سوم سمت جنوبی در دفتر املاک 1604 صفحه 74 به شماره 400967 به نام آقای کمال نصیر پور فرزند محمد کاظم به ثبت رسیده است. 3- آدرس محل: استان تهران- شهر تهران – محله مرزداران – خیابان ناهید - خیابان شهید وحدتی پور - بن بست احمدی گذر انتها سمت غرب ملک دوم جنوبی به پلاک 12 - طبقه سوم واحد 6 4- بررسی مدارک شهرداری مطابق با اطلاعات درج شده در تارنمای تهران من ملک به شماره شناسایی 55063034 در ناحیه تراکمی R122 به مساحت کل عرصه 392/44 سیصد و نود و دو و  چهل و چهار دسیمتر مربع واقع شده است و در بافت فرسوده و بافت ناپایدار و حریم گسل و بافت تاریخی و حریم مترو قرار ندارد. ساختمان 7 طبقه که زیر زمین و همکف مشاعات و پنج طبقه فوقانی مسکونی می باشد. پروانه تخریب و نوسازی در 1390/12/11 به شماره 20120347 به مساحت کل ساخت 1689/14 متر مربع  و پایانکار نیز در تاریخ 1393/04/25 صادر گردیده است. ابعاد عرصه شمالا و جنوبا 12 متر و شرقا و غربا 34 متر می باشد که از شمال به معبر به عرض 12 متر منتهی می شود. 5- مشخصات اعیان ساختمانی است 7 طبقه که زیر زمین و همکف مشاعات و پارکینگ است و سایر طبقات مسکونی می باشد . نمای ساختمان سنگ تراورتن مرغوب با برجستگی های معماری می باشد. درب ورود پارکینگ و عابر مجزا است و آهنی می باشند. زنگ ورود تصویری است. دارای لابی ورودی به راه پله و آسانسور با معماری مناسب منطقه می باشد. جدار لابی و راه پله ها سنگ مرغوب است. آسانسور موجود دایر است. کنتورهای برق و گاز بصورت مجزا بر روی دیوارها دیده می شود. کف و جدار پارکینگ سنگ است و معبری به سمت زیر زمین از حیاط جنوبی بصورت رمپ شیب دار دارد. درب ورود واحد 6 ضد سرقت می باشد و بنا به اظهارات ساکنان کف ها سنگ و بدنه نقاشی و سیستم سرمایش کولر آبی و برخی ها گازی و کابینت ها چوبی و دارای سقف کاذب با نور پردازی کاذب در دور می باشد و واحد ها سه خوابه هستند. در مجموع نوع ساخت  با مصالح و طرح مرغوب در حد منطقه و سال ساخت می باشد. 6- حدود و مسولیت کارشناسی 1-6- بررسی اصالت اسناد ارائه شده خارج از صلاحیت این کارشناس می باشد و مسولیت اصالت آن بر عهده ارائه دهنده است. 2-6- مبالغ اعلام شده در یوم ارائه نظریه بوده است وبا توجه به نوسانات در بازار های موازی امکان لحاظ نمودن نوسانات کوتاه مدت و بلند مدت برای این کارشناس مقدور نیست. 3-6-  مبالغ ارزیابی شده ملک بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون اعم از مبالغ ودیعه مستاجر یا مستاجران، وام بانکی، عوارض و نوسازی و جریمه های شهرداری، مالیات بر درآمد ( اجاره املاک)، مالیات بر ارث و هرگونه بدهی دیگر به اشخاص حقیقی و حقوقی و موسسات و بانکها می باشد. 4-6- در یوم کارشناسی اجازه ورود به واحد مورد نظر 6 ، داده نشد و در صورتیکه امکان بازدید فراهم گردد و به دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل تدقیق می باشد. 5-6-  این گزارش تنها برای مقامات قضایی پرونده یاد شده تهیه گردیده است و در صورت ابهام با ابلاغ مقامات محترم قضایی، گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد و بهره برداری تعبیر و تفسیر گزارش برای سایرین مورد پذیرش نمی باشد. 7- نظریه کارشناسی ​ با توجه به موارد فوق بخصوص بند حدود و مسولیت کارشناس  و تحقیقات انجام شده، با در نظر گرفتن جمیع عوامل قابل بررسی و رویت، شش دانگ اعیان و سهم عرصه آپارتمان یاد شده به مبلغ  170،000،000،000 یکصد و هفتاد میلیارد ریال معادل هفده میلیارد تومان تعیین و اعلام میگردد. مقرر گردید 149 هزارم  از یک دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر  درروز یکشنبه      مورخه  1402/8/21   از ساعت   8 الی  8/30   از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی170/000/000/000ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به  حساب سپرده دادگستری 21712990080005  نزد بانک ملی ایران شعبه وزارت دادگستری کد577واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.                                                            دادورز اجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی شهیدبهشتی

شماره پرونده: 140168920004070035