موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200089/ج1 مبنی بر فروش ملک مشاعی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 62544 فرعی از 124 اصلی قطعه 22 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2767 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 128/65 مترمربع (یکصد و بیست و هشت متر و شصت و پنج سانتی­مترمربع) و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (علیرضا اخوان صالح - مهدی اخوان صالح محکوم علیه: کبری توکلی - پروانه وحیدی مهر - زینب علی حسینی - مجید شفیعی - اقدس میرنیام شهرضا) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه اجرایی 0200089 (شعبه 215) خواهان­ها آقایان مهدی و علیرضا شهرت هر دو اخوان صالح به طرفیت خواندگان خانم­ها اقدس میرنیام شهرضا و پروانه وحیدی مهر و زینب علی حسینی و کبری توکلی و آقای مجید شفیعی موضوع دستور فروش ملک مشاعی، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه اول اجرای احکام و مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد موجود در پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره، جهت هماهنگی بازدید با احدی از خواندگان ارتباط تلفنی برقرار شد و پس از حضور در محل ملک نسبت به بازدید از داخل و بیرون ملک متنازع­فیه اقدام که نتیجه آن طی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: الف) آدرس ملک: تهران  اتوان ستاری جنوب  بلوار فردوس غرب  خیابان سازمان برنامه جنوبی  کوچه هفدهم شرقی (شهید شفیع پور) - پلاک 25  طبقه ششم  واحد شمال شرقی ب) مشخصات ثبتی: مطابق تصاویر 2 برگ سند کاداستری ابرازی، سی و سه سهم مشاع و سی و سه سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 62544 فرعی از 124 اصلی قطعه 22 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2767 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 128/65 مترمربع (یکصد و بیست و هشت متر و شصت و پنج سانتی­مترمربع) واقع در سمت شمال شرقی طبقه شش، به انضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 43 تفکیکی به مساحت 10/83 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 48 تفکیکی به مساحت 10/83 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو، به انضمام انباری مسکونی قطعه 14 تفکیکی به مساحت 4/29 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان­ها و آئین ­نامه اجرایی آن با حدود مندرج در سند، عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 2767 فرعی از 124 اصلی بخش 11 ب مساحت 980 مترمربع بوده با شناسه یکتا 140120301023003676 و 140120301023003681 در مورخ 1401/01/31 در سند تک برگی به شماره سریال 967949 هـ 99 و 967951 هـ 99 به نام آقای مهدی اخوان صالح و آقای علیرضا اخوان صالح ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. ج) شرح مشاهدات و وضعیت موجود:   آپارتمان مورد ارزیابی واقع در ساختمانی با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور می­باشد. ساختمان کلاً 9 طبقه و مشتمل بر یک طبقه زیرزمین منفی 2 جهت سرایداری، فضای بازی کودکان، انباری، پارکینگ و سایر مشاعات و یک طبقه زیرزمین منفی یک جهت انباری، پارکینگ و سایر مشاعات و یک طبقه همکف جهت لابی، پارکینگ، تأسیسات و سایر مشاعات و طبقات اول تا ششم هر طبقه 4 واحد و مجموعاً 24 واحد مسکونی می­باشد. واحد مورد ارزیابی واقع در طبقه ششم مسکونی و در سمت شمال شرقی واقع شده است. نمای اصلی ساختمان سنگ، اسکلت ساختمان بتنی، درب آدم­ رو و ماشین­ رو پروفیل آهن و فرفوژه، کف پارکینگ و دیوار پارکینگ سنگ، سقف پارکینگ کاذب دارای نور مخفی و لامپ پنلی، کف حیاط موزائیک واش بتن، دیوار حیاط سنگ و دکوراتیو، حیاط دارای باغچه و فضای سبز می­باشد. کف پله­ ها و پاگردها سنگ، دیوار راه ­پله تا زیر سقف سنگ، نرده راه­ پله استیل لوله ­ای، راه ­پله­ ها و مشاعات دارای نور سنسوردار میباشد. درب واحد ضد سرقت، کف واحد سرامیک، دیوار واحد اندود گچ و رنگ شده، برخی دیوارها کاغذ دیواری، واحد دارای 2 اتاق خواب که یکی از آن­ها به صورت مستر و دارای سرویس بهداشتی می­باشد، دارای هال و نشیمن، آشپزخانه اوپن، سرویس بهداشتی توالت ایرانی و سرویس بهداشتی حمام، قرنیز دیوار ام­دی­اف، کابینت آَشپزخانه ام­ دی­ اف برند AGT، دارای هود، سینک ظرفشویی دو لگنه، گاز رومیزی، شیرآلات اهرمی، چهارچوب درب­ها فلزی، درب­ها روکش ام­ دی­ اف، دستگیره­ ها دو تیکه، کف سرویس­ها سرامیک، دیوار سرویس­ها و آشپزخانه کاشی کاری شده، پنجره­ ها پروفیل یوپی­ وی­ سی، شیشه ها دو جداره، اتاق­ها دارای کمد دیواری توکار، واحد دارای آیفون تصویری و حوله خشک کن در حمام می­باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و تعبیه زیرسازی یونیت اسپیلیت و سیستم گرمایش واحد پکیج شوفاژ دیواری برند ایران رادیاتور M24FF و رادیاتور آلومینیومی میباشد. واحد دارای انشعاب آب اشتراکی، برق عمومی و برق اختصاصی و کنتور گاز مجزا می­باشد. در زمان بازدید ملک خالی از سکنه و بهره بردار و اصطلاحاً نوساز و کلید نخورده مشاهده گردید. واحد به دلیل استقرار در سمت شمال شرقی صرفاً از نورگیر شمالی و نورگیر شرقی نور می­گیرد. واحد دارای 2 پارکینگ در زیرزمین منفی 2 بوده که یکی از آن­ها مزاحم دیگری به صورت یک به یک می­باشد. د) حدود و شمول کارشناسی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی خواهان و وکیل ایشان و استماع اظهارات و معاینه محلی از مورد کارشناسی در معیت احدی از خواهان­ها می­باشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه­ گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد. مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آن­ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت­ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می­باشد. هـ) نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، کیفیت بنای احداثی و مشاعات، دسترسی­ های موجود، کاربری مسکونی و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی)، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه ششم سمت شمال شرقی قطعه 22 تفکیکی به مساحت 128/65 مترمربع و به پلاک ثبتی 124 130/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد.این گزارش در مورخ 1402/02/11 تهیه، تنظیم و تحویل شعبه اول اجرای احکام گردید.
با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/08/06 ساعت 09/00 الی 09/15 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)                                                                                                        

شماره پرونده: 140168920006233061