موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول ) نظربه اینکه طبق دادنامه شماره  1400/07/17  واجرائیه شماره140168420001249439مورخ 1401/09/13  موضوع دعوی رضا نقوی  با وکالت  خانم اسکندری  علیه مریم قاسمی خواجکینی  محکوم علیه محکوم است به  پرداخت مبلغ 5/749/115/427ریال بابت محکوم به ومبلغ 287/455/771ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت مجموع مبلغ محکوم به ونیم عشر اجرایی (6/036/571/198ریال) که باتوجه به عدم اجرای حکم توسط محکوم علیه پلاک ثبتی شماره 157فرعی از 751اصلی بخش ثبتی 10مفروز و مجزی از 3قطعه دو متعلق به خانم ناهید قاسمی خواجکینی (وثیقه گذار) به نشانی تهران، خیابان کمالی، خیابان مخصوص، خیابان محبوب مجاز، بن بست ساداتی، پلاک 5، واحد طبقه 2 توسط کارشناس محترم دادگستری ارزیابی و به شرح ذیل میباشد. طبق استعلام ثبتی و کپی سند مالکیت موجود در پرونده، ملک متنازع فیه عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 157 فرعی از 751 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3 فرعی از اصلی بخش 10 تهران حوزه ثبت ملک غرب تهران استان تهران به مساحت 33/37 مترمربع واقع در طبقه 2 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن به شماره سریال: اصلی 500136 ج93، شماره ثبت: 439445، صفحه: 421، دفتر: 2360 و تاریخ ثبت: 1394/04/02 به نام خانم ناهید قاسمی خواجکینی نام پدر ابوالقاسم ملک باتوجه به پاسخ استعلام ثبتی مورخ 1402/03/10دارای یک مورد بازداشت به مبلغ 500/000/000ریال میباشد که حسب نامه شماره 140168990023912319مورخ 1401/05/22صادره از شعبه 10مجتمع بهشتی دستور رفع بازدداشتی صادر شده است. سایر موارد به شرح اسناد مذکور.   طبق بازدید میدانی و گزارش کارشناسی بدوی موجود در پرونده ملک مورد نظر عبارت است از آپارتمان شامل هال و یک اتاق خواب و دارای آشپزخانه باز با کابینت و سرویس بهداشتی و حمام، پوشش کف سرامیک، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری واقع در ساختمان 4 طبقه روی زمین (طبقه همکف بعلاوه طبقات اول، دوم و سوم هر طبقه شامل یک واحد) با نمای آجر. آپارتمان دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده و فاقد انباری و فاقد پارکینگ می باشد.وملک در حال حاضر دراختیار مالک میباشد ساختمان مسکونی فاقد آسانسور و دارای قدمت حدود 20 سال ساخت بوده و کد نوسازی آن 18170159 می باشد.   حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناسان   رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.   نظریه کارشناسی   با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 751/157 بخش 10 تهران بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 16/500/000/000 (شانزده میلیارد و پانصد میلیون) ریال برآورد میگردد.                                           : مقرر گردید 2/19دانگ از ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور  روز سه شنبه مورخ 1402/08/09ازساعت 9الی 9/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل طی یک فقره چک بانکی  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 9909980229501365