موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول   درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0200439 صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له آقای / آقای جهانبخش رنجبر  فرزند کاکامراد. وعلیه آقای/ خعلی رضا منتظمی پور  فرزند علی اصغر وخانم معصومه منتظمی پور  فرزند علی اصغر0 3. آقای محمدحسین منتظمی پور  فرزند علی اصغر  دایر بر محکومیت فروش ملک ، شعبه 4  اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد مال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش برساند. مشخصات ملک:  شش دانگ اعیانی یکباب ساختمان مسکونی به شماره پلاک 2557 فرعی از 56 اصلی واقع دربخش ثبتی یک حومه کرمانشاه نوبهارخیابان هشتم کوچه201 با عرصه اوقافی .   مستندات و بررسی های کارشناسی : 1- مطابق متن دادخواست خواهان : اینجانب خواهان با خواندگان محترم در پلاک ثبتی 2557 فرعی از 56 اصلی بخش یک حومه کرمانشاه مشاعا مالک می باشیم نظر به اینکه براساس مستندات تقدیمی صادره از ثبت اسناد کرمانشاه پلاک فوق قابل افراز و تقسیم نمی باشد به استناد ماده 4 قانون افراز و فروش املاک شاعی استدعای صدور دستور فروش پلاک مذکور و تقسیم ثمن حاصله براساس حصه و میزان مالکیت به هر یک از شرکاء را دارم.   2- مطابق برگه کارشناسی شهرداری کرمانشاه در بازدید از ملک به شماره پلاک ثبتی2557 فرعی از 56 اصلی به مالکیت آقای جهانبخش رنجبر حدودات اربعه ملک به شرح زیر می باشد: حدود ملک شمال به طول 1.86 متر به پلاک ،ابعاد طبق سند حدود ملک شرق، بطول 28.86 به پلاک ،ابعاد طبق سند حدود ملک:جنوب بطول 13.86 متر به گذر،ابعاد طبق سند حدود ملک:غرب،به طول 28.86 متر به پلاک ،ابعاد طبق سند متراز طبقات: طبقه زیرزمین 97 متر مربع طبقه همکف به متراژ 188 متر مربع طبقه اول به متراژ 188 متر مربع   3- مطابق قرارداد اجاره عرصه مسکونی اوقافی ششدانگ عرصه مسکونی به پلاک فرعی2557  از 56 و 12 در بخش ثبتی (یک حومه) به مساحت عرصه :400 متر مربع از موقوفه کوثر اهل بیت با حدودات اربعه وفق الذکر توسط موجر  موقوفه متصرفی کوثر اهل بیت به تولیت و مدیرین اداره اوقاف و امور خیریه کرمانشاه ناحیه یک به مستاجرین آقای جهانبخش رنجبر به نسبت 66.64 درصد و علی رضا منتظمی پور  به نسبت 8.36 درصد و محمد حسین منتظمی پور به نسبت 25 درصد  بصوت عرصه اوقافی اجاره داده شده است.   4- مطابق تصویر سند مالکیت 049173 الف /1401بنام جهانبخش رنجبر فرزند کاکامراد مشخصات ملک به شماره پلاک 2557 فرعی از 56 اصلی به مساحت :400 با کاربری مسکونی با وضعیت خاص طلق یا عرصه وقفی می باشد.   5- ملک مورد نظر مطابق بازدید از محل درحضور خواهان و خوانده، یکباب ساختمان مسکونی سه طبقه با سازه اسکلت بنایی و دارای ستون تکی، دیوار اجری باربر و سقف تیرآهن و طاق ضربی و نمای سنگی و کف موزائیک فرش و قدمتی بالای 40 سال ساخت ، طبقه زیرزمین و موتورخانه به مساحت حدود 70 مترمربع، طبقه همکف به مساحت 210 مترمربع، طبقه اول به مساحت حدود 224 متر مربع می باشد .   نتیجه:   با توجه به موقعیت ملک مسکونی مورد نظر، بدون در نظرگرفتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی یا ادارت و بانکها و مراجع قضایی و با فرض بلا معارض بودن و نداشتن هر گونه منع حقوقی و قانونی ارزش ششدانگ اعیانی ملک شامل طبقه زیرزمین و طبقه همکف وطبقه اول مسکونی با در نظرگرفتن امتیاز عرصه اوقافی ملک به مساحت 400 مترمربع (موقوفه کوثر اهل بیت ) به شماره پلاک 2557 فرعی از 56 اصلی واقع دربخش ثبتی یک حومه کرمانشاه نوبهارخیابان هشتم کوچه201، با امتیازات آب، برق وگاز جمعا به مبلغ 190.000.000.000ریال(یکصد و نود میلیارد ریال) برآورد می گردد.  * ارزش ششدانگ اعیانی ملک بدون در نظر گرفتن امتیاز عرصه اوقافی و برحسب زیربنای ساخته شده طبقات و کیفیت ساخت و قدمت بنا جمعا مبلغ 16.000.000.000 ریال (شانزده میلیارد ریال) برآورد می گردد.(لازم بذکر است شش دانک اعیانی از طریق این اجرا قابل انتقال و  امتیاز عرصه اوقافی از طریق انعقاد اجاره نامه با اوقاف صورت می گیرد)  در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ  1402/05/01کارشناسی و بمبلغ    190/000/000/000  ریال ارزیابی شده است و مزایده برای روز  چهار  شنبه  مورخ 1402/08/10. ساعت 11/15صبح تعیین گردیده است، طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه - چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی - طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند جهت پرداخت 10% مبلغ مزایده  را قبل از انجام مزایده به حساب سپرده  دادگستری تودیع نموده وبعد از برنده شدن جهت پرداخت مابالتفاوت مبلغ 10%  کارت عابر بانک ملی با موجودی کافی همراه داشته باشند . و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره IR740100004056012907595698 نزد بانک ملی  واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. لازم بذکر است روز مزایده در اتاق 37 اجرای احکام برگذار می گردد مبلغ ده درصد مزایده 19/000/000/000ریال شناسه پرداخت 923108156100010250920000608018 مدیر  اجرای احکام شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه(علی الله مرادی )

شماره پرونده: 140250920000608018