موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی تقسیم ترکه ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 23447 / 125 ،واقع دربخش ثبتی11تهران* در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0103716/ج1 مبنی بر تقسیم ترکه  ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 23447 / 125 ،واقع دربخش ثبتی11تهرانو تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین ( محسن ابراهیم زاده کیوج - سحر ابراهیم زاده کیوج - وحید ابراهیم زاده کیوج - عزیزه جلیل یان رازلیقی - سعید ابراهیم زاده کیوج ) در ضمن پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده مالکین است؛  ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 23447 / 125 ،واقع دربخش ثبتی11تهران موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   شماره بایگانی 0103716 ،موضوع ارزیابی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 23447 / 125 ،واقع دربخش ثبتی11تهران،که باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اوراق ومستندات موجود درپرونده تهیه و تنظیم گردیده،به استحضار می رساند،به محل وقوع ملک به نشانی: تهران، بلوار فردوس شرق،خیابان گلستان شمالی،کوچه زنبق،پلاک 17،طبقه دوم،مراجعه گردیدو ضمن بازدید از موضوع کارشناسی، مطالعه مدارک ارائه شده و بررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی واحد به شرح ذیل به استحضار می رسد:  1) مشخصات ثبتی ملک:  ششدانگ یک دستگاه آپارتمان باپلاک ثبتی 23447 فرعی از 125  اصلی ، مفروز و مجزی شده از 1172 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 11 تهران.به مساحت   68 / 216 مترمربع ،قطعه 2 تفکیکی،با کاربری مسکونی واقع در طبقه دوم ساختمان بوده و دارای 2واحد پارکینگ قطعات 8 و9 هرکدام به مساحت 11مترمربع هردو واقع در سمت شرق زیرزمین یک و بانضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 57/7مترمربع واقع در سمت شمال شرق زیرزمین یک است.مقدار 24/8مترمربع از مساحت واحد،بالکن می باشد.   مالک فعلی:1)آقای صادق ابراهیم زاده کیوج مالک ششدانگعرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان دارای سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره ورقه مالکیت 244458   ، شماره ثبت ملک:481565،صفحه:203،شماره دفتر املاک 1482،مورخ 06/07/1393 ،اداره ثبت اسناد واملاک کن تهران می باشد.   2) وضعیت موجود واحددر زمان بازدید:عرصه واعیان ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی بانمای سنگ تراورتن در سمت شمال گذر موسوم به کوچه زنبق درمحله گلستان شمالی واقع گردیده است. بخش اعیانی ملک در 7 طبقه شامل زیرزمین باکاربری پارکینگ و انباری ،طبقه همکف در قالب ورودی مجموعه و پارکینگ و طبقات اولتا پنجم هرکدام در قالب یک واحد مسکونی و ساختمان مجموعاً مشتمل بر 5دستگاه آپارتمان باکاربری مسکونی بصورت تک واحدی می باشد   ساختمان دارای درب ورودی نفر رو وپارکینگی همراه با ریموت کنترل بوده و پنجره هااز مصالح UPVC با شیشه دو جداره است.فضاهای مشاعی ساختمان شامل کف و دیوارهای راهروها و راه پله ها با نرده استیل وپاگردها تا سقف پوشیده شده با سنگ و در دیوار ها تزئین شده با سنگ انتیک بوده وسقف دارای گچبری مختصر اندود گچ همراه با نقاشی و هالوژن می باشد. ملک دارای یک دستگاه آسانسوربوده وموضوع کارشناسی بصورت تک واحدی در طبقه دوم ساختمان واقع گردیده و دارای 3 اتاق خواب(یک خواب مستردارای جکوزی)،سالن دارای شومینه ،آشپزخانه باز با کابینت های ممبران،تراس،انباری داخل اتاق،حمام با توالت فرنگی، سرویس بهداشتی ایرانی است.کف واحد دارای پوشش سرامیک ،دیوارها اندود گچ همراه با نقاشی و در بعضی قسمتها دارای کاغذ دیواری وسقف دارای گچبری همراه با هالوژن و پوشش اندود گچ همراه با نقاشی اند.کف ودیوارهای آشپزخانه و سرویس های بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی است.درب ورودی واحد ضد سرقت و سیستم گرمایش ساختمان پکیج یونیت و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد.ملک مذکور دارای کنتور آب و گاز مشاعی،یک کنتور برق عمومی و کنتور برقاختصاصی بوده و در حال حاضر واحد مورد نظر مورد بهره برداری وراث است. 3) حدود و شمول رسیدگی:چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارئه نظریه کارشناسی به شعبه،مدارک  مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشدکه در صورت لزوم و صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی،قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود.  4) نظریه کارشناسی: با عنایت به مواردمشروحه فوق ارزش تمامی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 68 / 216 مترمربع باپلاک ثبتی 23447 فرعی از 125 اصلی ،بادرنظرگرفتن تمامی عوامل مؤثردر قضیه وبدون درنظرگرفتن بدهی های بانکی مربوطه وبا فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها، شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی وحقوقی ونداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت وانتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و بافرض اصالت سندومدارک ارائه شده بصورت تخلیه: مبلغ - / 000/ 000 / 000 / 250 ریال معادل بیست و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام  می گردد.     با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1402/08/07ساعت 08/45 الی 09/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)    

شماره پرونده: 140068920007324275