موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیرمنقول در خصوص پرونده به شماره 140034920002997190 و شماره بایگانی 0100231/4/1 له خانم مریم طالبی علیه آقای حامد صبرآموز و غیره مبنی بر دستور فروش ملک مشاع ، با توجه به انجام کارشناسی ملک از طریق مزایده عمومی به فروش می رسد؛  الف-مشخصات پرونده:محکوم به:فروش ملک مشاع محکوم له:خانم مریم طالبی محکوم علیه:آقایان حامد،علی،مجید،حمید، نوید و وحید جملگی شهرت صبر آموز موضوع : تعیین ارزش منطقه ای ملک با پلاک ثبتی8823فرعی از 77 اصلی، مفروز و مجزی شده از پلاک3677، قطعه 1 تفکیکی بخش 4 ناحیه 2 شهرستان رشت. محل ملک مورد ارزیابی:رشت–دیانتی-خیابان استقلال- کوچه پامچال- ساختمان کمند6، واقع در مختصات جغرافیایی UTM(X=376586/Y=4128080) ب-مشخصات  ثبتی و مالکیتی  بر اساس اسناد و مدارک ابرازی  : مشخصات ثبتی ملک:حسب مندرجات سندمالکیت تک برگ ابرازی به شماره سریال 44614-99/ه  به شماره شناسه یکتا 140020318603015043 مقدار دو ممیز یک دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 8823فرعی از77 اصلی مفروز و مجزی  از پلاک3677 قطعه1 بخش 4 ناحیه 2رشت به مساحت  عرصه161/68متر مربع تحت مالکیت خانم مریم طالبی فرزند حسین  با حدود اربعه مندرج  در سند مالیکت ابرازی می باشد. محدودیت ثبتی: در روز اجرای قرار کارشناسی بر اساس مندرجات سند مالکیت ، ملک فوق  هیچگونه محدودیت ثبتی و رهنی ثبت نگردیده است. حقوق ارتفاقی برای ملک ثبت نگردیده است. پ- معاینه محلی و مشخصات  اعیانی: در پلاک فوق اعیانی یک دستگاه آپارتمان 3/5 طبقه روی پیلوت در چهار واحد مسکونی و انباری زیر شیروانی مجهز به سیستم آسانسور بانضمام دو باب مغازه در طبقه همکف با اسکلت بتن آرمه ،سقف بام شیروانی با پوشش ورق گالوانیزه و نمای اصلی سنگی، نمای فرعی  پلاستر پودر خاک سنگ و سیمان سفید با قدمت ساخت بالغ بر 6 سال احداث گردیده است. واحد مسکونی نیم طبقه اول به مساحت حدود 75 متر مربع در تصرف آقای فرهاد احمدی ( بنا به اظهار محکوم له) ، طبقات  دوم الی چهارم  به صورت متحد الشکل با پیشروی به فضای پیاده رو در ضلع شرقی به مساحت  حدود 120 متر مربع به ترتیب در تصرف آقای جواد عبدالهی ،آقای علی خشنود و غلامرضا عاشوری مستاجر مرحوم هادی صبر آموز ( بنا به اظهار محکوم له) می باشد.   واحد نیم طبقه اول به صورت دو خواب و طبقات دوم الی چهارم به صورت سه خواب مشتمل بر هال و پذیرایی و آشپزخانه به صورت اپن و کابینت از نوع MDF سرویس بهداشتی مجزی ،کف واحد های تماماْ مفروش به سرامیک ، دیوار ها اندود گچ سفید کاری شده ، سقف اندود گچ و کناف کاری شده به همراه نور پردازی ، درب وردی به واحد های ضد سرقت ، پنجره های آلومینیومی ،سیستم گرمایشی واحد های مسکونی پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایشی کولر گازی ( اسپیلت)می باشد. واحد ها دارای پارکینگ مسقف در طبقه همکف با یک درب کرکره برقی مشترک ،کف  پارکینگ مشروف به سنگ لاشه می باشد. دو باب مغازه  طبقه همکف به مساحت تقریبی هر مغازه  20متر مربع با بالکن به مساحت حدود 9 متر مربع، با ارتفاع4 متر با درب ورودی شیشه سکوریت و کرکره برقی، کف و دیوار های  تا ارتفاع 3 متر سرامیک می باشد. بنا به اظهار محکوم له  مغازه ضلع  شمالی به آقای اسماعیل زعیمیان منتقل گردیده و با فعالیت کفش فروشی در حال بهره برداری و مغازه دیگر بدون فعالیت می باشد. - در روز اجرای قرار برای اعیانی احداثی گواهی پایانکار و سند تفکیکی ارائه نگردید،بنا به اظهار محکوم له تا کنون گواهی پایانکار از شهرداری اخذ نگردیده است. - واحدهای مسکونی دارای امتیاز برق و گاز اختصاصی و آب شهری مشترک می باشد . قیمت پایه کارشناسی: با توجه به مطالب ذکر شده و مشاهدات و معاینه محلی، ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی، نوعیت کاربری، قدمت ساخت ،کمیت و کیفیت اعیان و مدنظر قرار دادن قیمت های روز معاملات در منطقه و وضعیت املاک قرب جوار وجهات موثر  قابل دسترس جهت برآورد قیمت در روز بازدید پس از استفسار از مطلعین و معتمدین محلی و همکاران کارشناس، ارزش پایه منطقه ای ششدانگ عرصه و اعیان  ملک موصوف بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی ملک مذکور به اشخاص حقیقی  و حقوقی و در وضع موجود روز بازدید(تاریخ1402/01/20)، به مبلغ(101/900/000/000) ریال معادل ده میلیارد و یکصد و نود میلیون تومان  به عنوان قیمت پایه ارزیابی و تقویم می گردد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد؛ ده درصد مبلغ مزایده از خریدار فی المجلس اخذ و مابقی می بایست حداکثر به مدت یک ماه پرداخت گردد. در صورت عدم واریز مبلغ در مهلت قانونی ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد. مزایده در تاریخ 4 آبان  ماه 1402 از ساعت 9 الی 9:30 در اجرای احکام مدنی دادگستری رشت واقع در چله خانه برگزار می گردد.   دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان رشت -پروار

شماره پرونده: 140134920001538551