موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول نوبت  اول   به موجب دادنامه شماره 140028390003965291 صادر شده در پرونده کلاسه 0000705 و 0000402  شعبه دوم  دادگاه حقوقی  دادگستری ملایر  ، محکوم علیه اقای سعید عظیمی  محکوم است  به پرداخت مبلغ  1/508/358/698تومان در حق محکوم له آقای رسول عسگری  و مبلغ75/417/934  تومان نیم عشر  در حق دولت که با توجه به این اجرائیه به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر قانونی نسبت به اجرای حکم اقدامی ننموده بنا به درخواست  وکیل محکوم له آقای علی شجاعی نژاد  به منظور استیفاء محکوم به و هزینه اجرایی اموال غیر منقول بشرح ذیل متعلق به محکوم علیه  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  مغازه ای که جزی از ساختمان یعنی  پلاک ثبتی  206  فرعی از 2044 اصلی که پلاک مادر می باشد و تا کنون سند تفکیکی برای آن صادر نشده است که محکوم علیه در این پلاک ثبتی  مالک پنجاه و هفت ممیز شش دهم سهم مشاع از نود و شش سهم اعیان می باشد مقرر است از ساعت 10 الی11  مورخ 1402/08/13  در محل شعبه دوم  اجرای احکام ملایر از طریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی 1- برای شش دانگ سرقفلی 69/800/000/000 ریال  و 2- برای ملکیت مغازه بر اساس نامه اداره ثبت  و سهم مشاعی با جز 57/6 از کل  سهم 96 سهم آقای عظیمی به عنوان مالک 57/6 سهم مشاع از 96 سهم اعیان به مبلغ 41/880/000/000 ریال  شروع می شود و به هر شخص حقیقی و یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و مابقی ظرف مدت یک ماه از خریدار وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور دستور تملیک از سوی دادگاه مربوط ، مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد، در صورتی که خریدار در مهلت یک ماه مقرر بقیه وجه مزایده را پرداخت ننماید، سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. در صورت ایصال اعتراض از ناحیه اشخاص ذینفع ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه ، مورد مزایده به خریدار تحویل نخواهد شد. ضمنا متقاضیان به شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس به این شرح است:   حسب دستور مقام محترم قضایی موضوع قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0100231 در خصوص دعوی آقای رسول عسگری به طرفیت آقای سعید عظیمی به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده با هماهنگی و هدایت خواهان از محل تعرفه شده واقع در ملایر خیابان تختی بعد از کوچه نجفی - رستوران دورچین بازدید بعمل آوردم که گزارش  تکمیلی به شرح ذیل تقدیم میگردد :   محل تعرفه شده بصورت یکباب مغازه که در حال حاضر رستوران و تهیه غذای دورچین میباشد که مساحت آن حدود 92 متر مربع با ارتفاع 3/80 متر میباشد کف و بدنه سرامیک و دارای درب شیشه سکوریت و کرکره برقی است تا هنگام ارسال گزارش هیچگونه سند تفکیکی ارایه نشده است  و بر اساس نامه مورخ 1402/02/16 به شماره 1402/2/02/1200 شهرداری ملایر : ساختمان فاقد پایانکار و دارای پرونده تخلف کمیسیون ماده صد میباشد   بر اساس مدارک ابرازی طی رای مورخ  1396/02/18 به شماره 258 به شماره پرونده 4147 جهت تغییر کاربری همکف از پارکینگ به تجاری جریمه شده است فلذا پرداخت جریمه و اخذ مفاصا حساب شهرداری بعهده خوانده( آقای عظیمی ) میباشد   بر اساس تصویر تقسیم نامه مورخ 95/3/26 ابرازی :   توافق گردیده است که ساختمان پلاک ثبتی 2044/55/206 که سازنده ان اقای سعید عظیمی میباشد بعد از تکمیل ملک به متراژ 323 مترمربع دوطبقه ( طبقه اول و سوم) به آقای ربیعی برسد و متراژ 22 متر مربع مغازه به عرض 2/80 از دیوار همسایه به اقای ربیعی برسد و مابقی ساختمان با خلاف و بدون خلاف به مجری طرح اقای عظیمی برسد ....   نتیجه :   با توجه موارد فوق ، موقعیت محل ، خصوصا" ارایه مدارک تجاری شدن مغازه ، کیفیت و نوع مصالح و شرایط روز بازار فارغ از هرگونه بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و مالکیت و با شرط تجاری بودن مغازه  و اخذ مفاصا حساب به روز شهرداری ، ارزش ششدانگ سرقفلی مغازه مذکور به نظر اینجانب برابر 69/800/000/000 ریال معادل شش میلیارد و نهصد و هشتاد میلیون تومان ارزیابی و پیشنهاد میگردد   توضیح 1: مطابق تقسیم نامه عادی طرفین مالکیت کل مغازه متعلق به آقای عظیمی میباشد   توضیح 2 : بر اساس استعلام اداره ثبت: آقای سعید عظیمی با جز 57/6 از کل سهم بعنوان مالک 57/6 سهم مشاع از 96 سهم اعیان میباشد یعنی از نظر اداره ثبت ایشان مالک 57/6 سهم مشاع از کل 96 سهم اعیان کل ساختمان میباشند و مغازه مذکور هم جزی از ساختمان ( پلاک ثبتی ) میباشند و تاکنون تفکیک صورت نگرفته است   و ارزش مالکیت  مغازه  بر اساس نامه اداره ثبت و سهم مشاعی با جز 57/6 از کل سهم 96 سهم  آقای عظیمی بعنوان مالک 57/6 سهم مشاع از 96 سهم اعیان ( مطابق نامه شماره 140285626006003538 مورخ 1402/04/20 اداره ثبت ) برابر      41/880/000/000 معادل چهار میلیارد و یکصد و هشتاد و هشت میلیون تومان میباشد   طبق استعلام از اداره دارایی شهرستان ملایر در  خصوص پلاک ثبتی 206 فرعی از 2044 اصلی ، اعلام نموده اند که آقای سعید عظیمی مالک ملکیت پلاک فوق بوده و تا این تاریخ از بابت سرقفلی آن هیچ  گونه سابقه ای در این اداره وجود ندارد و به استحضار می رساند آقای سعید عظیمی فاقد پرونده و بدهی مالیاتی قطعی شده در این اداره می باشد.  طبق استعلام از شهرداری در خصوص ملک با پلاک ثبتی 2044/55/206 واقع در خیابان تختی - نبش کوچه نجفی دارای پروانه مسکونی - تجاری بشماره 8030-98/05/16 می باشد که تا این تاریخ فاقد پایانکار از شهرداری است و جهت مازاد بنای طبقات و گسترش بنای تجاری به مساحت 51/04 متر مربع و حذف پارکینگ و احداث یک باب مغازه در صحن حیاط به کمیسیون ماده صد ارسال و طی رای شماره 1166-98/05/14 جریمه و مغازه صحن حیاط اعاده گردیده است و با عنایت به عدم ارائه نقشه برداری جدید سایر تخلفات ساختمانی احتمالی تاکنون بررسی نگردیده است . ملک فاقد تعریض می باشد در ضمن طبق مستندات پرونده تجاری ملک فوق در قالب یک باب مغازه بمساحت 101/04 متر مربع مورد گواهی است که بر خلاف پروانه و رای کمیسیون مذکور تبدیل به دوباب گردیده و مساحت آن گسترش یافته است که می بایست به کمیسیون ماده صد با سایر تخلفات احتمالی معرفی گردد.   قاضی شعبه دوم اجرای مدنی ملایر -بهاری مقدم                                  

شماره پرونده: 140028920000568140