موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** – نوبت اول مورد مزایده: یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 17747 فرعی از 125 اصلی واقع در بخش 11 تهران،  به نشانی: تهران میدان فلکه دوم صادقیه- بزرگراه اشرفی اصفهانی- خیابان محمد شهبازپور- پلاک 19- طبقه 2 در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200720/ج31 مبنی بر فروش ملک مشاعی یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 17747 فرعی از 125 اصلی واقع در بخش 11 تهران،  به نشانی: تهران میدان فلکه دوم صادقیه- بزرگراه اشرفی اصفهانی- خیابان محمد شهبازپور- پلاک 19- طبقه 2 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (محمد آقامیرزائی - فاطمه عروجی ) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. در پرونده اجرایی کلاسـه 0200720 در خصوص ارزیابی یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 17747 فرعی از 125 اصلی واقع در بخش 11 تهران، پس از بازدید از آپارتمان مورد تعرفه به نشانی: تهران میدان فلکه دوم صادقیه- بزرگراه اشرفی اصفهانی- خیابان محمد شهبازپور- پلاک 19- طبقه 2
و ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک موجود ابرازی و انجام بررسیهای لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر باستحضار می رساند:
1)     مشخصات ثبتی:سند مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 17747 فرعی از 125 اصلی قطعه 11 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 806 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 205.85 مترمربع واقع در طبقه دوم که مقدار 5.13 مترمربع آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 6.92 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11.25 مترمربع واقع در سمت میانی طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن...
2)     مشخصات فنّی و ظاهری: حسب بازدید بعمل آمده که با اخذ کلید از اجرای احکام انجام شد، آپارتمان فوق الذکر واقع در طبق دو یک ساختمان 7 طبقه، نما سنگ، شامل طبق زیرزمین جهت استخر، سونا و جکوزی و انباری ها، طبق همکف جهت پارکینگ ها و 5 طبقه مسکونی بر روی همکف، در هر طبقه یک واحد مسکونی، مجموعاً 5 واحد مسکونی قرار گرفته است. درب ورودی نفررو و ماشین رو مجزی و از پروفیل آهنی، دسترسی به واحدهای مسکونی از طریق راه پله و آسانسور، کف راه پله و راهروها از سنگ، پنجره ها دو جداره و درب های داخلی چوبی می باشد. آپارتمان مورد ارزیابی دارای پذیرایی، سه اتاق خواب که یکی از آنها مستر، آشپزخانه اُپن با کابینت چوبی، توالت ایرانی و دو سرویس حمام و توالت فرنگی و بالکن می باشد. کفپوش در هال و پذیرایی و اتاق خوابها سنگ، پوشش بدنه در هال و پذیرایی و اتاق خوابها کاغذ دیواری و گچ و رنگ، سیستم گرمایش شوفاژ با موتورخانه مرکزی و شومینه، سیستم سرمایش دوکولر آبی و دو کولر گازی و دارای انشعابات شهری آب و گاز اشتراکی و برق مجزا می باشد. واحد مذکور بصورت تخلیه و کلید آن نزد اجرای احکام می باشد.     
توضیح ضروری کارشناس:در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین( «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقو قی» ، «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» ، « احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت و هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی، شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و « توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ») لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت .
3)   نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب و مشخصات فوق الذکر و با توجه به موقعیت محل، مساحت و سایر عوامل موثر از جمله شرایط زمانی و مکانی و با فرض قابلیت نقل و انتقال قطعی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر آن، ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات و تسهیلات شهری برابر با مبلغ 237/000/000/000 ریال معادل بیست و سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.    
با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/08/07 ساعت 08/45 الی 9/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140268920000331650