موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                            (( آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت دوم)) درخصوص پرونده اجرائیه 0100822 مطروحه در شعبه اجرای احکام مدنی تالش موضوع ملک به شماره پلاک ثبتی 10118 فرعی از 8 اصلی بخش 28 گیلان بمساحت 200 متر مربع متعلق به آقای اکبر نیکاکری واقع در تالش – میدان نماز – کوچه کوشش1- روبروی ساختمان آران- ساختمان 4 طبقه. ملک تعرفه شده بصورت عرصه واعیانی(وضعیت خاص طلق) مشتمل بر یک آپارتمان چهارطبقه نیمه کاره پس ازتطبیق حدودات وثغورات دارای پلاک ثبتی بشماره ده هزاروصدوهجده فرعی ازهشت اصلی مفروز ومجزی شده ازپانصد و چهل ودو فرعی از اصلی مذکور ناحیه بخش 28 تالش (سنگی) بخش بیست وهشت حوزه ثبت ملک تالش استان گیلان، به مساحت 200مترمربع حدود خانه مشتمل بر محوطه شمالا" : دیواریست بطول 20/55 متر بشماره پانصدوچهل ودو فرعی ازهشت اصلی، شرقا": دیواربه دیوار بطول 10 متربشماره نه هزارو پانصد ونه فرعی ازهشت اصلی، جنوبا": به دیوار بطول 19/84 متر به شماره نه هزاروهشتصد و هشتاد ونه فرعی از هشت اصلی، غربا": جای درب و دیواریست بطول 10 متربه کوچه عمومی، حقوق ارتفاقی ملک ندارد، ملاحظات: این سند ازنوع اصلی بشماره 180917 سری ج سال 98 صادر میشود توضیحات: نوع ملک به صورت یک دستگاه ساختمان ومحوطه. توضیحات نقشه: ملک مورد تثبیت محاط در وزارت جهاد کشاورزی سازمان جنگلها مراتع و آبخیزداری منابع طبیعی می باشد. وبر اساس نامه شماره 10011/98/83/15 مورخ  1398/07/23اداره منابع طبیعی وآبخیزداری تالش تثبیت این ملک انجام شد. مشاهدات اعیانی احداث شده(ساختمان مسکونی) به شماره پروانه ساختمان 31648 درچهارطبقه مسکونی روی پیلوت هرطبقه یک واحدمسکونی بازیربنای 162 مترمربع ، بازیربنای کل حدودا" 648 مترمربع بدون ارائه نقشه ساخت، دارای سازه اسکلت بتنی، بدون نما می باشند. پارکینگ: ازبیرون دارای نمای ابزارسنگی، ودیوارهای داخلی پارکینک سنک کاری شده، کف موزائیک کاری شده، ستونها سفیدکاری شده، سقف سفیدکاری شده بصورت تکمیل شده می باشد.طبقه اول: کاملا" تکمیل شده مشتمل برهال وپذیرائی وسه اتاق خواب وآشپزحانه وسرویس های بهداشتی، بامساحت حدودا" 162 مترمربع، کف های هال وپذیرائی وخوابها سرامیک کاری شده، سقف هال وپذیرایی وآشپزخانه دارای ابزارکناف وهالوژن اجراگردیده است، دیوارها سفیدکاری شده با مصالح گچ،آشپزخانه اصلی وآشپزخانه مخفی کف سرامیک ودیوارها کاشی کاری ودارای کابینت وکیوم، سرویسها سرامیک کاری ودیوارها کاشی کاری شده، وپله های راه پله ودو پاگرد تا طبقه اول تکمیل گردیده است. سیستم گرمایش پکیج ورادیاتور،پنجره ها یوپی وی سی وشیشه دو جداره،دارای کولراسپیلت 30 هزار ودارای امتیازات آب وگاز وبرق وتلفن ومجهزبه آیفون تصویری می باشد وتا یوم کارشناسی توسط خوانده (آقای اکبر نیکاکری) درحال بهره برداری وسکونت بود. طبقه دوم: درحد آجرچینی مشتمل برهال وپذیرایی سه خوابه و آشپزخانه اصلی ومخفی وسرویسهای بهداشتی اجرا گردیده بمساحت 162 مترمربع می باشد ودرمرحله شروع نازک کاری قرار دارد.طبقه سوم: درحد آجرچینی مشتمل برهال وپذیرایی سه خوابه و آشپزخانه اصلی ومخفی وسرویسهای بهداشتی اجرا گردیده بمساحت 162 مترمربع می باشد ودرمرحله شروع نازک کاری قرار دارد.طبقه چهارم: درحد اجرای ستونها انجام گردیده بمساحت 162 مترمربع می باشد.ارزیابی:اعیانی احداث شده درداخل عرصه پلاک ثبتی فوق الذکر، در چهارطبقه بر روی پیلوت می باشد. پارکینگ ساختمان بصورت تکمبل شده می باشد، ارزش ریالی طبقه اول که کاملا" تکمیل شده وتوسط خوانده(آقای اکبرنیکاکری) درحال بهربرداری و سکونت بود بامساحت زیربنای 162 مترمربع جمعا" مبلغ 4/050/000/000 تومان برآورد واعلام می گردد.طبقات دوم وسوم ساختمان درحدآجرچینی، که 49 درصد پیشرفت فیزیکی رانشان میدهد ارزش ریالی هردوطبقه دوم وسوم را با وضعیت موجودجمعا" مبلغ 3/969/000/000 تومان برآورد واعلام می گردد.طبقه چهارم فقط درحدعلم ستونها می باشد که 10 درصدپیشرفت  فیزیکی را نشان می دهد وارزش ریالی آن را مبلغ 405/000/000 تومان برآورد واعلام میگردد.ملک موجود با موقعیت مسکونی دارای پارکینگ، با کلیه اعیانات مربوطه وامتیازات آب وبرق وگاز، وبا درنظرگرفتن موقعیت جغرافیایی وعرض معابرونوع کاربری ازنظر بهربرداری، وجمیع جهات مربوطه وعوامل موثر درارزیابی، بدون محاسبه دیون احتمالی به غیر،وبدون درنظرگرفتن بازداشتی های احتمالی وبدهی به بانکها، وبا احتساب عقب نشینی احتمالی ازکوچه عمومی، ششدانگ پلاک ثبتی 10118فرعی از8 اصلی بخش 28 گیلان (واحد ثبتی تالش) با اعیانات موجود طبق بازدید وبررسی های به عمل آمده، ارزش کل ملک موصوف را با وضع موجود، جمعا" به مبلغ 8/424/000/000 تومان برآورد واعلام می گردد.نتیجه: ششدانگ پلاک ثبتی 10118فرعی از8 اصلی بخش 28 گیلان (واحد ثبتی تالش) با اعیانات موجود طبق بازدید وبررسی های به عمل آمده، ارزش کل ملک موصوف را با وضع موجود، جمعا" به مبلغ 8/424/000/000 تومان (هشت میلیارد و چهارصد و بیست وچهار میلیون تومان) برآورد واعلام می گردد.لذا ملک موصوف ساعت 8:00صبح روزدو شنبه 1402/08/08از طریق مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تالش به فروش می رسد .قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع شده و به کسانی که بالاترین قیمت را از قیمت پایه پیشنهاد دهند فروخته خواهد شد و 10% مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت می گردد. متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این دفتر اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از مال مورد مزایده داده شود.                                         کاترین رزانی - مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری تالش

شماره پرونده: 9909985258200804