موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول (دستور فروش)   بموجب پرونده کلاسه0101055 از شعبه13دادگاه عمومی حقوقی کرج لهم سوسن-مینو-منصور-محمدصادق-منصوره-سرور با وکالت عطیه منفرد سرخرودباباخان  علیه ناصرخدیوی مبنی بر فروش ملک مشاع غیر قابل افراز تحت پلاک  149/4559قطعه201تفکیکی لذا ملک ارزیابی شده و مقرر گردیده درتاریخ 1402/7/19 از ساعت 11الی10در محل اجرای احکام مدنی شعبه  9کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت85/000/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: احتراماً، عطف به پرونده اجراء شماره 140001920000269903 شماره بایگانی0101055مطرح درآن اجرا درخصوص ارزیابی ششدانگ عرصه واعیان بنای احداثی در پلاکثبتی149/4559قطعه 201تفکیکی به نام مرحوم نادر خدیوی( 4 دانگ) و خانم مینو خدیوی(2دانگ) ، حسب الامر بعد از مطالعهپرونده در اجرا و  هماهنگی بامتقاضیکارشناسی خانم خدیوی  به آدرس محل وقوع ملکمورد ارزیابی واقع درکرج- بلوار شهید موذن- شهرک بهارستان – بهارستان12 – ق201تفکیکی( پلاک 22 )مراجعه نموده ، پس از بازدید و مشاهده میدانی از محل ملکمورد نظر ، معاینه فنی از مشهودات ظاهری و ملاحظه تصویر مدارک و محتویات پروندهاجراء و سایر بررسیها و تحقیقات مورد نیاز ، اینک ارزیابی و نظریه کارشناسی به شرحذیل به اطلاع میرسانیم: بررسی اسناد و مدارک ملکی ومشخصات سند ملک:مطابق تصویر محتویات پرونده و مدارک و مستندات ابرازیعبارت از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت159/2 مترمربع تحت پلاک ثبتی 149/4559مفروزاز1174 فرعی از اصلی 149 قطعه 201 واقع در باغستان کرج ذیل شماره ثبتی620370 صفحه128دفتر1512املاک یک جلد سند دفترچه به نام آقای رضا توکلی پر کی فرزند مروت ثبت وسند صادر گردیده است ، سپس ششدانگ پلاک فوق توسط مالک متن سند طی سند قطعی 99643مورخه 1377/11/26دفتر1کرج  چهاردانگ مشاع بهنام آقای نادر خدیوی و 2 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک فوق به نام خانم مینو خدیویمنتقل شده است ، جهت احداث بنای ساختمان در پلاک فوق الذکر پروانه شماره 2670/108مورخه1389/12/22 صادره از شهرداری منطقه 7 کرج اخذ و بناهای متعلقه به ملک شامل:1) طبقه زیرزمین به مساحت 128 متر مربع کاربری راه پله ، انباری مشاعات و تاسیسات2) همکف مساحت 95 متر مربع کاربری راه پله و 2 واحد پارکینگ 3) 4 طبقه بالای همکفمساحت 380 متر مربع 2 واحد مسکونی به انضمام 18 مترمربع خرپشته جمعا زیربنای 621متر مربع مجوز ساخت و احداث داده شده است . حدود اربعه ملک:شمالا به طول8 متر به خیابان 12 متری احداثی، شرقابهطول 20 متر به قطعه 2، جنوبا به طول 8 متر به ق 208، غربا به طول 19/79متربهقطعه202تفکیکی محدود است . نمای    داخلی ملک با جاری کفپوش سرامیک و سیستم گرمایش پکیج رادیاتور تکمیل  ضمن بازدید میدانی از محل ملک: ملاحظه شد ساختمان احداثی در پلاک ثبتی فوق الذکر به صورت یک باب ساختمانمسکونی دو طبقه در دو واحد مسکونی به مساحت زیربنای حدود190 متر مربع وطبقه همکفپارکینگ و مشاعات با مشخصات فنی سازه اسکلت بتنی ، سقف تیرچه و بلوک با نمای خارجیسنگ و سرامیک دارای انشعاب آب ، برق و گاز شهری به صورت نیمه کاره بوده ، طبقه همکف پارکینگ و پیلوت مشاعی فاقد کفسازی  و گچ کاری سقف انجام نشده ، حیاطسازی جنوبی اجرای کف موزائیک و دیوار حیاط آجری و ساخت یک چشمه سرویس بهداشتی است، دو طبقه اول ودوم شامل دو واحد مسکونی به صورت دو اتاق خواب و سالن پذیرایی کفسرامیک فاقد گچ کاری سقف بانصب درب چوبی ، شیرآلات بهداشتی دارای سرویس بهداشتیحمام وتوالت ، آشپزخانه اپن بوده که نصب کلید و پریزهای برق  در واحد صورت نپذیرفته ، همچنین ملک دارای 3 عددکنتور برق تک فاز ، 2 عدد کنتور گاز و یک عدد کنتور آب شهری میباشد ، در ضمن قسمتراه پله طبقات ساختمان گچ کاری نشده و آسانسور در حد اجرای باکس و فاقد ریل وکابین است ، پیاده روسازی جلوی ملک صورت نپذیرفته است ، حسب اظهارات خانم خدیویساختمان فاقد پایانکار شهرداری است .  نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب صدرالذکر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیانی ساختمان مسکونی و منضمات ملکیاحداثی در پلاک ثبتی149/4559ق 201تفکیکی بنابر موقعیت مکانی و مقطع زمانیارزیابی ملک،کیفیت وکمیت بناهای احداثی و درصد پیشرفت فیزیکی عملیات ساختمانی ،مساحت عرصه و اعیان وضعیت موجود ، نوع کاربری و قدمت ساخت بناء ، دسترسی وعرض گذربر ملک و نوع ساخت وساز محل ومصالح مصرفی، بروابعاد، بدون احتساب بدهی احتمالی بهشهرداری و سایر افراد حقیقی و حقوقی با فرض تخلیه و بدون معارض سند به نام خریدارو با عنایت به با درنظر  سایر  جهات موضوع به نظرکارشناسی به مبلغ85/000/000/000ریال معادل هشت میلیارد وپانصد میلیون تومانارزیابی و برآورد میگردد ، نیز ارزش چهار دانگ مشاع از ششدانگ پلاک فوق  مبلغ 56/600/000/000 ریال برآرود میگردد درخصوص ارزیابی ششدانگ عرصه واعیان بنای احداثی در پلاک ثبتی149/4559قطعه 201تفکیکی به نام مرحوم نادر خدیوی واقع درکرج- بلوار شهید موذن- شهرک بهارستان – بهارستان12 – ق201تفکیکی(پلاک 22 )پیرو تقدیم یک نسخه نظریه کارشناسی در خصوص ارزیابی ملک مذکور ، به اطلاع میرساند جهت تکمیل نظریه خویش باتوجه به ارائه اسناد و مدارک ابرازی( ارائه تصویر سند وبنچاق ملک توسط خانم مینو خدیوی احدی از وراث مرحوم نادر خدیوی) ملک مورد نظر ارزیابی عبارت از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت عرصه159/2 مترمربع تحت پلاک ثبتی 149/4559مفروز از1174 فرعی از اصلی 149 قطعه 201 واقع در باغستان کرج ذیل شماره ثبتی620370 صفحه 128دفتر1512املاک یک جلد سند دفترچه ای مالکیت به نام آقای رضا توکلی پرکی فرزند مروت ثبت و سند صادر گردیده است ، سپس ششدانگ پلاک فوق توسط مالک متن سند طی سند قطعی 99643 مورخه 1377/11/26دفتر1کرج  چهاردانگ مشاع به نام آقای نادر خدیوی و 2 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک فوق به نام خانم مینو خدیوی منتقل شده است و سپس خانم مینو خدیوی 2 دانگ مشاع سهم خویش را طی سند شماره 61071 مورخه80/9/6 به آقای نادر خدیوی فرزند علی محمد منتقل نموده و در واقع  ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 149/4559 به نام نادر خدیوی تنظیم سند رسمی و منتقل شده است .

شماره پرونده: 140001920000269903