موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0102234/119ج-دادنامه 14010026210مورخ 1402/9/14- اجراییه 14010011475-محکوم له آقای سید امیر حسن حسینی  فرزند سید حسین -محکوم علیهم  خانم و  آقا -احترام السادات -اعظم-سید محمد  شهرت همگی سید حسینی -موضوع تقسیم ترکه پلاک ثبتی 7182/28066مفروز از 8940فرعی از اصلی بخش 2تهران به شرح کارشناسی ذیل می باشد .                                                                                                                                     اسناد و مشخصات پلاک: - حسب تصویر مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره دفترچه مالکیت 085371سری الف 83 شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 51/10مترمربع که مقدار3/33متر مربع ان سطح بالکن است قطعه دوم تفکیکی شماره 28066 فرعی از 7182 اصلی مفروز  و مجزی شده از پلاک 8940فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران به انضمام شش دانگ یک واحد پارکینگ  به  مساحت 12/50متر مربع قطعه اول تفکیکی واقع در شمال طبقه همکف و شش دانگ یک باب انباری به مساحت 1/74مترمربع قطعه دوم تفکیکی واقع در طبقه همکف قسمت میانی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات که در صفحه 191دفتر2077تحت شماره321612 ثبت شده است و نام صاب سند تهیه ، تنظیم و نسلیم شده است. توضیحات مهم:طبق مرقومه صفحه هفتم همین سند اعلام شده است "طبق سند رسمی شماره 137032 به تاریخ 23/04/90دفتر تهران 7تهران و گزارش شماره 129124پارکینگ قطعه اول تفکیکی از موردثبت متن خارج و به پلاک 27092فرعی از 7182الحاق شده است.     حدود رسید و کارشناسی: -  رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده بر اساس مستندات ابرازی ، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و    عرف جاری بوده و مسئولیت صحت،اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می باشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. -  چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادر نبوده و در صورت لزوم و باصلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس ازاجرای تشریفات قانونی ، بررسی واظهار نظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. -  لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم و ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند قطعا هر شوک مرتبط به بازار در اینده دورو نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب نپذیر خواهد بود لذا به توجه به توضیحات فوق کارشناسی  انجام شده مربوط به ارزیابی بر اساس حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. - نظریه کارشناسی حاضر صرفا محدوده قرار کارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری موضوعیت ندارد.   مشاهدات: ملکی که اپارتمان موضوع کارشناسی در ان قرار دارد در انتهای جنوب غربی بن بست ناهید واقع شده است. طبق بازدید صورت گرفته مشاهده گردید همکف با کاربری پارکینگ انباری و یک واحد اپارتمان است و سه طبقه فوقانی دارای سه واحد اپارتمان با کاربری مسکونی است.اپارتمان موضوع کارشناس در طبق اول قرار دارد. اپارتمان دارای هال و پذیرایی اشپزخانه اپن،یک عدد اتاق خواب،سرویس بهداشتی و حمام بالکن است. کف اپارتمان در قسمت پذیرایی سرامیک و در قسمت اتاقهای خواب موزایئک است و بدنه اندود گچ با پوشش رنگ می باشد. سیستم سرمایش اپارتمان از نوع کولر ابی گرمایش ان از نوع بخاری گازی است. ساختمان فاقد اسانسور و اپارتمان دارای یک واحد انباری و فاقد پارکینگ است. نمای ساختمان سنگ است و اسکلت آن از نوع فلزی  می باشد. آپارتمان دارای انشعاب اب،برق و گاز است. بدنه راه پله تا حدود یک متر سنگ و مابقی اندود گچ با رویه رنگ است و نرده ان از نوع فلزی است.با عنایت به شواهد مدارک حدود بیست سال از زمان بهره برداری ساختمان میگذرد.   نظریه کارشناس : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیر گذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی با در نظر گرفتن مساحت ، ابعاد موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیق و حقوقی و فارغ از موراد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری ، بانک ها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه  و تعهدات و دیونی که ممکن است ، وجود داشته باشد . به نظر اینجانب ارزش شش دانگ آپارتمان موضوع کارشناسی به نشانی ذکر شده در بالا به تاریخ روز برابر 25000000000(بیست وپنج میلیارد ) ریال معادل 2500000000(دومیلیارد و پانصد میلیون ) تومان ارزیابی و تعیین می گردد.   تاریخ مزایده  1402/7/15 ساعت  11 الی 11/30  در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920003602125