موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول – دستور فروش  بموجب پرونده کلاسه 0000897 ازشعبه13دادگاه  عمومی وحقوقی  کرج  له : خانم مرضیه  محمدی بنادکی  علیه : آقای محمد رضا  حاجی مقصودی  مبنی  برفروش  ملک مشاع غیر قابل افرازتحت  پلاک 161/5499  لذا ملک ارزیابی شده ومقررگردیده از طریق مزایده درروزچهارشنبه مورخ  1402/07/04از ساعت 9الی10صبح در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش میرسد. مزایده از قیمت 400/000/000/000  ریال  ریال طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.چنانجه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعددر  همان ساعت و مکان برگزار خواهد شدمورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: احترام در  خصوص  پرونده  کلاسه  بایگانی  0000897  مبنی بر  کارشناسی  و ارزیابی  پلاک ثبتی  161/5499  به  آدرس  کرج  عظیمیه  انتهای  خیابان  طالقانی شمالی  نبش  میدان  کوه نور  ساختمان  کافه وینو    بازدید وب ه شرح ذیل می باشد  با  توجه  به عدم ارائه  اسناد تفکیکی  مربوط  به  ساختمان مورد  تعرفه  پس  از مطالعه  پرونده  ملکی این پلاک نزد  شهرداری  منطقه  یک مدارک ذیل  تیه  و گزارش  مورد  توجه  قرار  گرفت  تصور  فرم خلاف  ساختمانی  بشماره  25193  مورخه  1396/5/21  مثبوت  در  شهرداری  منطقه  یک کرجملک مورد  نظر  عبارتست  از  یک دستگاه  آپارتمان  مسکونی  تجاری  با  سند  عرصه به  پلاک  ثبتی  فوق  الذکر  در  5  طبقه  که  شامل  زیر  زمین    و همکف  و  3  واحد  مسکونی  بالای  همکف  می  باشد  و راهای  دسترسی  به ملک  مزبور  از  دو  ضلع شمالی  مشرف  به  گلستان  21  و جنوبی  مشرف  به  گلستان  20  میسر  و ملک  مورد  تعرفه  دارای  آسانسور  با  قدمت  15  سال  می باشد  . واحدتجاری دارای آب وبرق  و گازاختصاصی و واحد  های مسکونی دارای برق اختصاصی وآب وگاز مشترک  می باشد  .پوشش  نمای شمالی وجنوبی  ازجنس سنگ میباشد  .واحدتجاری دارای آب وبرق  وگازاختصاصی  و  واحد  های مسکونی دارای برق  اختصاصی  و آب و گاز مشترک می باشد.پوشش نمای شمالی وجنوبی ازجنس سنگ میباشد  . طبقه  منفی  یک به  مساحت  129/7  متر  مربع  دارای  4  باب  پارکینگ  تثبیت  شده  طبق بند  2-2  و انباری  جهت  استفاده  واحد  های  مسکونی  میباشد  که  پوشش  کف  و دیوار  ها از سنگ  می باشد    همچنین  مسیر  دسترسی  به  پارکینگ  از  ضلع جنوبی  مشرف  به  گذر  موسوم به  گلستان  20  میسر  میباشد  و همچنین  دارای دسترسی  مجزا  از  فضای راه  پله  بصورت  نفر بر می باشد  . طبقه همکف  دارای  یک واحد  تجاری  بمساحت  117  متر مربع  که مسیر  دسترسی  اختصاصی به  واحد  تجاری  از طریق  خیابان  گلستان  21 و فضای  میدان  کوه نور  میسر  است  واحد دارای  دو عدد  سرویس  بهداشتی    و آشپزخانه  میباشد  مشخصات  ظاهری  واحد  پوشش  دیواره  از جنس  سرامیک و  چوب و پوشش کف آن  از  جنس  سرامیک  می بشد  . سقف  واحد  مذکور  به صورت  حجم  کاری  ونور  مخفی می باشد  سیستم گرمایش  آن  از  طریق  پکیج  و رادیاتور  و  شوفاژ    و سیستم  سرمایش  از طریق  کولر  گازی  می باشد جنس  کابینت  های  آشپزخانه  چوب  می  باشد  . طبقه اول  شامل  یک واحد  مسکونی بمساحت  126  مترمربع  که بعلت  تغییر  کاربری  تیغه های  داخلی  آ  تخریب  شده و در  همان  وضعیت  باقی  مانده است  لذا  مکان  بهره  برداری  در  وضعیت موجود  را ندارد  البته  با توجه  به  مندرجات  پرونده  ملکی  نزد  شعبه  شهرداری  منطقه یک کرج  این  تغییر  کاربری  دارای  رای  اعاده  می باشد  . پوشش  کف  واحد از جنس سرامیک  و  پوشش  دیوار  ها  آن  نقاشی  میباشد  .سیستم  گرمایش  پکیج  و سیستم سرمایش کور  آبی  می باشد  لازم به  ذکر  است  نورگیر  واحد  مزبور  از  ضلع  شمال  ملک  توسط  کرکره  مسدود شده است .طبقه  ذوم  شامل  یک واحد  مسکونی  بمساحت 126 متر مربع  دارای  3  اتاق  خواب  و  یک بالکن  به  صورت مسقف  می باشد  . پوشش  دیوار  ها  نقاشی  و  پوشش کف  آن  از  جنس سرامیک می باشد  . پوشش دیوارها  سنگ  آنتیک  و پوشش  کف  آن  از  جنی  پارکت  می باشد  . پوشش  دیواره اتاق  خواب  ها  از یو  پی  وی سی  و  پارکت  و پوشش  کف  واحد نیز  از  جنس  پارکت می باشد . کابینت  ها  از جنی  ام دی اف  و  آشپزخانه بصورت  اپن می باشد  . سیستم گرمایش  پکیج  و رادیاتور و شومینه  و سیستم  سرمایشی  آن  کولر  آبی  می باشد  .   راه دسترسی  به  راه  پله واحد  مسکونی  از طریق  یک درب  نفر  رو از  ضلع  جنوبی  ملک  مورد تعرفه  میسر  می باشد  که پوشش  کف  و  دیوار  ها های  آن  از  جنس سنگ می بشد  . فضای  بام دارای  سازه فلزی سبک  با  پوشش  سقف  فلزی  رنگی  که  طبق رای  کمیسیون  ماده  100  تجدید نظر  بشماره  60881  مورخه  1390/5/13  مشمول  جریمه  گردیده است  . نظریه  کارشناسی  با  عنایت به  مطالب  فوق  و با توجه  به  محل  وقوع  ملک  و  کاربری  تجاری  و مسکونی  و دسترسی ها  و شرایط  مکانی  وزمانی    حاکم  بر  بازار  املاک  و  سایر  پارامتر  های  موثر  در  موضوع  فارغ از  تایید اصالت  سناد ابرازی  و هر  گونه  دیون  و تعهد  به  اشخاص  حقیقی  وحقوقی  و  محدودیت سندی  ارزش  ششدانگ عرصه واعیان  ملک مورد نظر  مجموعا برابر  مبلغ  400/000/000/000  ریال  ارزیابی  واعلام میگردد  .      

شماره پرونده: 140001920001896472