موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول – نوبت دوم * تقسیم ترکه* در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200408/ج3 مبنی بر تقسیم ترکه متوفی () ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 37073 فرعی از 118 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 33425 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین ( کیارش همدانیان - کاوه همدانیان - بابک همدانیان - فریده روئین دژی  ) در ضمن پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده مالکین است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته شد. موضوع: گزارش ارزیابی ملک پرونده شماره بایگانی 0200408-140068920006665924   بازگشت به نامه ابلاغ کارشناسی شماره 140268100012584709 مورخ 07/ 03/ 1402 در خصوص دعوی آقای کیارش همدانیان به طرفیت آقای کاوه همدانیان و ...، موضوع ارزیابی قیمت روز آپاررتمان پلاک ثبتی شماره 37073/ 118، اینجانب به‌عنوان کارشناس منتخب با حضور احد از وراث مالک از موقعیت ملک مورد تعرفه بازدید به عمل آورده و پس از بررسی اسناد و مدارک پرونده، گزارش کارشناسی را به شرح زیر به استحضار می‌رساند: قرار کارشناسی: ارزیابی قیمت روز ملک پلاک ثبتی 37073/ 118 آدرس پستی: تهران، خیابان سردار جنگل، کوچه شهید مروی، پلاک 17 و 19 طبقه 4 واحد 8 طبق کروکی پیوست: مدارک و مشخصات ثبتی ملک: بر اساس تصویر سند مالکیت شماره چاپی 253947 سری الف 94 تاریخ ثبت 18/09/1394 شماره ثبت 432056 صفحه 22 دفتر املاک شماره 1794، ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 37073 فرعی از 118 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 33425 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 143.79 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه 4 که 3.96 مترمربع از آن بالکن است. به انضمام پارکینگ مسکونی قطعات 2 و 17 تفکیکی به مساحت 108 و 10.9 مترمربع واقع در طبقات زیرزمین یک و همکف، به انضمام انباری مسکونی قطعه 5 به مساحت 5.13 مترمربع واقع در زیرزمین یک با حدود مندرج در سند با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین‌نامه اجرایی آن. مساحت عرصه کل ملک 500 مترمربع است. تصویر گواهی پایانکار شهرداری منطقه 5 به شماره 521732842 مورخ 21/06/1394 مشخصات ظاهری ملک:این آپارتمان در طبقه 4 یک ساختمان با قدمت حدود 7 ساله در یک عرصه شمالی واقع شده که ساختمان کلاً شامل 8 طبقه بنا است که طبقه زیرزمین و همکف پارکینگ و انباری و سرایداری، طبقات اول تا ششم هر طبقه 2 واحد و جمعاً 12 واحد با کاربری مسکونی، با نمای سنگی، دارای یک دستگاه آسانسور و دارای راه‌پله کف و دیوار سنگی و پوشش کف و دیوار همکف و زیرزمین سنگ است. اجزای آپارتمان شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن و سه اتاق‌خواب، سه واحد حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، پوشش کف واحد سنگ و کف سرویس‌ها سرامیک، دیوار رنگ‌روغنی. دیوار آشپزخانه و سرویس‌ها کاشی، جنس درب‌ها چوبی و پنجره‌ها UPVC است. سیستم گرمایش و سرمایش: پکیج و کولرآبی است. در زمان بازدید بنا به اظهار ساکن ملک در اختیار احد از وراث بود. حدود کارشناسی:کارشناسی انجام‌شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی اصداری و بر اساس مدارک و مستندات ابرازی طرفین دعوی و مضبوط در پرونده، صرف‌نظر از صحت‌وسقم و اصالت آنها صورت پذیرفته است و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیرواقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن یا غیر مرتبط بودن این مدارک با ملک موردنظر و مغایرت تصاویر ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن می‌باشد و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی می‌باشد و از این بایت مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود. بدیهی است چنانچه بعد از تقدیم گزارش هرگونه اسناد و مدارک جدیدی ارائه شود که درنتیجه گیری تأثیر داشته باشد، این گزارش قابل تجدیدنظر است. نظریه کارشناسی:با عنایت به موقعیت محل، قدمت، مساحت، کیفیت ساخت، نوع کاربری و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی ارائه‌شده و نداشتن بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است برای ملک وجود داشته باشد، نوسانات شدید قیمتی و همچنین فارغ از احراز و انتساب مالکیت عین و منافع این ملک به شخص معین و به‌ صورت تخلیه، ارزش روز عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 37073/ 118 به مساحت 143/79 مترمربع با پارکینگ‌ها، انباری و سهم مشاعات و مشترکات و امتیازات به نظر اینجانب کل ششدانگ به مبلغ 180/000/000/000 ریال معادل (به حروف معادل هجده میلیارد تومان) ارزیابی و اعلام می‌گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1402/06/20ساعت 09/00 الی 09/15 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140068920006665924