موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200232/ج3 مبنی بر فروش ملک مشاعی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 31436 فرعی از 118 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 690 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 56.65 متر مربع واقع در شمال شرق طبقه 4 به نشانی تهران اشرفی اصفهانی بلوار عدل خیابان حیدری مقدم شرقی پلاک 25 طبقه 4 واحد 14 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (علی محمودی محکوم علیه: منا ذوالعلی) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع: نظریه کارشناسی پرونده شماره 140168920006476824 به شماره بایگانی 0200232   عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440000787821 مورخ 1402/04/14 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای علی محمودی به طرفیت خانم منا ذوالعلی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع جهت کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 31436 فرعی از 118 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 690 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 56.65 متر مربع واقع در شمال شرق طبقه 4 به نشانی تهران اشرفی اصفهانی بلوار عدل خیابان حیدری مقدم شرقی پلاک 25 طبقه 4 واحد 14 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانبان در مورخ 1402/04/19 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی‌ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد :   الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک (تصویر پیوست 1)   ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:   ب-1 مشخصات تصویر اسناد مالکیت   عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به شماره 31436 فرعی از 118 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 690 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 56.65 متر مربع (پنجاه و شش متر و شصت و پنج دسیمتر مربع) واقع در شمال شرق طبقه 4 بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف بانضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 3.11 متر مربع واقع در شرق زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود به شرح اسناد مالکیت که به شرح ذیل ثبت و صادر شده است:  1- سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 249666 سری ج سال 1400 که به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 78008 مورخ 1394/08/09 دفتر خانه اسناد رسمی 183 تهران و اقرار نامه شماره 78018 مورخ 1394/08/09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 183 تهران ثبت و به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای علی محمودی فرزند نصیر به شناسه یکتا 140120301023017788 توسط اداره ثبت اسناد و املاک کن تهران در تاریخ 1401/05/18 صادر شده است و دارای محدودیت رهنی شماره 78009 مورخ 1394/08/09 دفتر خانه اسناد رسمی 183 تهران به نفع بانک مسکن بوده و مطابق استعلام از درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور محدودیت بازداشتی ندارد.  2- سند مالکیت به شماره چاپی 385925 سری الف سال 94 که به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 78008 مورخ 1394/08/09 دفتر خانه اسناد رسمی 183 تهران و اقرار نامه شماره 78018 مورخ 1394/08/09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 183 تهران ثبت و به میزان مالکیت چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام خانم منا ذوالعلی فرزند عبداله توسط اداره ثبت اسناد و املاک کن تهران در تاریخ 1394/10/19 صادر شده است و دارای محدودیت رهنی شماره 78009 مورخ 1394/08/09 دفتر خانه اسناد رسمی 183 تهران به نفع بانک مسکن بوده و مطابق استعلام از درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور محدودیت بازداشتی ندارد.   ج- مشخصات ملک:  ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در شمال شرق طبقه چهارم یک ساختمان 7 طبقه و با موقعیت شمالی گذر 16 متری حیدری مقدم  به آدرس صدرالاشاره و شامل یک طبقه زیرزمین و طبقه همکف و 5 طبقه روی همکف  با نمای سنگ واقع شده است. طبقه زیرزمین و همکف شامل انباری ها و پارکینگ ها و طبقات اول تا پنجم با بهره برداری مسکونی هر کدام 4 واحد مجموعا 20 واحد مسکونی است. ساختمان داری اسکلت بتنی با قدمت حدود 11 ساله دارای آسانسور است و دارای درب اتوماتیک ماشین رو ورود به رمپ پارکینگ ها از گذر مجاور و یک حیاط مشاعی در قسمت جنوبی عرصه و یک درب فلزی نفررو ورود به حیاط با سیستم درب بازکن تصویری در نمای جنوبی ساختمان است. کف و دیوار کلیه مشاعات ساختمان سنگ و در قسمت دسترسی طبقات به راه پله درب شیشه ای سکوریت نصب شده است. آپارتمان مورد ارزیابی دارای پنجره های یو پی وی سی با شیشه دو جداره و به صورت یک خوابه دارای کمد دیواری با نور از پاسیو شمالی و دارای آشپزخانه اپن و هال پذیرایی با نور از پاسیو شمالی و مرکزی و توالت ایرانی و حمام با توالت فرنگی با دسترسی از اتاق خواب است. کف آپارتمان سنگ و دیوار آن سفید کاری و رنگ آمیزی است و آشپزخانه با کابینت ام دی اف و سرویس های بهداشتی باکف و دیوار سرامیک می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج  با رادیاتور است. آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان به حالت تخلیه و بدون سکونت رویت گردید.   پیوست 2- تصاویر ملک   د-توضیحات :د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.   د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.   د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد یا در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود..   هـ - نظریه کارشناسی:ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 31436 فرعی از 118 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 690 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 56.65 متر مربع (پنجاه و شش متر و شصت و پنج دسیمتر مربع) واقع در شمال شرق طبقه 4 بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به به قیمت پایه مزایده برابر با 51/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد.    با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/06/27 ساعت 08/00 الی 08/15 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 140168920006476824